住宅ローンの苦しみを語るスレ17 [転載禁止]©2ch.net

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341: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)09:45 ID:SpysHBFA(2/6) AAS
>無かったら頭金の分予算を下げるができない

目からマグロ一匹分の鱗落ちました。
そりゃ大変だ…。

342(1): ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)10:55 ID:nQvfQJP9(1/2) AAS
多くの人が
「頭金なしでこれだけ借りられるのなら、ちょっと無理めの家でもいっとくか！」
と買ってしまうのが現実・・・おそろしい。
ほんと、買わせる側は無責任だよ。
いくら買う側の自業自得だっていってもさ、良心は痛まないのかね。

343: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)11:01 ID:3jn8jkWO(3/3) AAS
>>342
4000万も頭金なしで貸してもらえるなら、それなりの年収なんでしょうね
羨ましい

344: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)11:25 ID:bbKJsWib(1/3) AAS
頭金あればいいってもんでもないけどな
今の金利なら頭金を他に回すという手もある

345(1): ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)11:39 ID:H7K8FcsR(1) AAS
そもそも貯金もできないのに、欲しくなったから買うっていうところが問題な気がする。
物件4000頭1000の3000ローンと物件3000万頭なしの3000はローンが同額でも根本的な何かが違う。

346(3): ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)12:04 ID:OsC+4LtI(2/4) AAS
うちは新興住宅地、住宅地全体が某ハウスメーカーの建築条件付き土地なんだけど、そこの営業のすすめてきた住宅ローンプランが無謀すぎてわろた
今時ボーナス当てにした上に当時小梨で働いてた私の収入まで当てにした金額で組んできたよ
子供欲しかったし旦那一人の収入だけでボーナス返済なしで見直ししたけど、あんなん鵜呑みにしてる人が多いせいか住んで四年だけど家を手放した人が結構いるよ
子供出来て案の定専業になったしうちも危なかった

頭金云々もそうだけど、ハウスメーカーは金銭感覚麻痺したお花畑状態につけ込んで買わそうとするから冷静にならないとダメだよ
頭金ないって貯金できてないってことだし、それこそ何かあったらすぐ手放さなくちゃいけないし
まず貯められるように色々見直すのが先だよ

347(1): ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)12:17 ID:E4ZdV/sx(1) AAS
>>346
Hで始まるハウスメーカーかな？
今は1馬力で年収500しかないのに土地1800、上物2800のプラン組まれたよ
いやー無理無理無理w

太陽光載せた分、電気代安くなりますから月々12万まで行けますね！っておいおい

348: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)12:17 ID:bbKJsWib(2/3) AAS
>>345
センスないわ

349: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)12:19 ID:SpysHBFA(3/6) AAS
うちはHMに足を運ぶ前に月々の返済額を元に
借りても大丈夫であろう金額を予算と決めていった。
確かに言われてみればどいつもこいつも
年収に対する借入限度額いっぱいまでを予算として計上して
「大丈夫ですよ！」とか言ってたなぁ。
そんな無神経なHMはもちろんサヨナラし、
出来うる限り予算+αで収まるような土地とプランを出してくれたHMに決めたわ。

350: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)12:27 ID:N5v0Yyg6(2/2) AAS
>>347
Hで始まる大手なら家も年収の８倍位の予算組まされたわ。
大丈夫！大丈夫！って笑顔で言われてもねー。

351: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)12:31 ID:ArI+UCrz(2/3) AAS
実際借りるのは大丈夫でしょ。
大丈夫です(完済できるとは言ってない)

352: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)13:03 ID:OsC+4LtI(3/4) AAS
>>346です
イニシャルDのHMです
Hも酷いんですね…
立地が良かったので結局そのまま建てたけど、HMって怖いなぁ
確かに借りるのは大丈夫、返すのはシラネだよね…

353: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)13:21 ID:zkUXYel1(1/2) AAS
うちは新築は買ったら即価値が２，３割減。その部分を頭金って意味合いで組んだな

>>346 バブル期に買った兄がまんまそれに乗せられてたの思い出したｗ
今不況でそんなのどん引きする人のが多いだろうに、HMってまだそんな姿勢なんだね

354: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)13:23 ID:oaBYvDDX(2/5) AAS
家を買いに来た客に、
可能なローン案を提供するのは当たり前じゃないの？

355: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)13:37 ID:1Bc3r6o6(1) AAS
売る側が利益を出したいなら借りられる上限を提案するのは普通っちゃ普通
買う側としてはいくら借りられるかではなくいくら返せるかを考えるのが真っ当
返すのは自分なんだからそこを見失うのはバカだと思うけどな

356: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)14:00 ID:nQvfQJP9(2/2) AAS
１００円、２００円の節約をする人でも
家みたいな大きい買い物だと気が大きくなっちゃうからね・・・。
もし夫婦二人ともがお花畑になりやすい性格なら
冷静にツッコミを入れてくれる第三者に同行してもらったほうがいいと思う。
「太陽光パネルで毎月のローンは楽に返せますよ」
「今ならエアコンや浴室乾燥機も付けますよ」
などの言葉に惑わされないことも大事。
よ～く考えると、おまけの分もちゃんとローンに組み込んであるだけだから。

359: ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)15:06 ID:ArI+UCrz(3/3) AAS
高級なHMだと金持ってない客は相手したくないだろうしね。
プランってどういうプランのことかわからんけど、年収はこれで、予算このくらいみたいなこと伝えたうえで向こうもプラン出してきてて過度なら暗にうちじゃ買えないでしょ？ってことだから馬鹿にしてると思うよw
私ならできるだけ安い金額で釣ってオプションでつり上げるもん。

360(1): ＠無断転載禁止 2015/02/18(水)15:06 ID:SpysHBFA(4/6) AAS
心の中でバカにしてる暇なんてないよ。
向こうにしてみりゃ売れなきゃ食えないから
向こうも必死だろうよ。
たまーにセールストークしながら目が泳いでる営業もいたよ。
本当はいい人なんだろうなあと思いつつ、
候補としては最後まで残したけど、
最初からプラン縮小を頑張ってくれた営業のHMにしたよ。
後出しで頭金の話と予算の拡大を出したらすっごい嬉しそうにしてたよw
自分でも無茶ぶりだろうなあっていう予算だったからね。
高い買い物をするのだから、誠実な人に任せたい。

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