[過去ﾛｸﾞ] 【企業】ホテルチェーン『ルートイン』に金融界注目--ADR活用でブレまくり [07/03] (745ﾚｽ)
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384: [age] 2009/07/09(木)08:13 ID:TulPqAmK(1/2) AAS
900 ：宿無しさん＠予約いっぱい [↓] ：2009/07/09(木) 02:31:53 ID:haMKow4x0
ホテルの事業計画やってるので参考になりそうな事を冗長に書いていくわ
ビジネスホテル一棟150室前後の建設費は１５億〜２０億円ぐらい（ルートインレベルで）
シティホテルの場合は７，８０億〜150億円など、リゾートだと２〜３００億円なんてのもある
宴会や飲食などに重点を置かないので、利益率は比較的良い場合が多い
ブラック企業であれば、稼働率80％で、利益率30%近くも望めなくは無い
単年度毎の営業損益は、「良くて当然」、なのがビジネスホテルの基本
問題は、累積黒字を何年目に出せるか？
通常の目標としては、10年〜15年ぐらいの間に出す事を目論見る。
（飲食業界の事業計画モデルに少し似ているが、飲食では３〜５年で累黒を目指す）
その程度には、初期投資が重いって事
以上を、簡略に言えば、
「ビジネスホテルは、稼働率80%以上なら、十数年で累黒が見込める」
稼働率が70%辺りが、単年度収益の分岐点になる。
そして、今回発表されたルートインの売上高から予想される事としては、
前年度稼働率が仮に80%なら、今年度は75%しか無かったって事
前年度稼働率が仮に75%なら、今年度は71%しか無かったって事
↓
単年度別のキャッシュフローとしては最悪では無いが、
負債の利息や返済を考えると、十二分に資金繰りが厳しいだろうと推測出来る
建設工事が中途で止まってるというのは、
借入金を営業に回したとしか思えないしね…
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