【中四国地方】　岡山都市圏　16　【完全一人勝ち】

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673: 名無しさん＠お腹いっぱい。 [] 2020/03/13(金) 13:57:07 ID:j0DWkFY4

未来の展望も明暗はっきり分かれた感じかな
大型再開発でオフィスビル供給が期待できる広島　供給の少ない岡山マーケット

広島：空室率は過去最低の1％台へ。広島駅周辺の今後に高まる期待。

増額改定交渉の増加
シービーアールイー（株）の調査による、2019年12月期の広島市内中心部の空室率は1.9％と、対前期（同年9月期）
比0.2ポイントの低下となり、調査開始以来、最低の水準となった。2019年に竣工した2棟の新築ビルが順調に空室を
消化したことが、低下の要因となっている。ただし、今年に入り、新築ビルに移転した企業の移転元が新規空室として
顕在化したり、一部企業の集約移転で新規空室も出てくることから、この低水準は一過性のものと推測される。
継続賃料については、これまで増額改定交渉を実施していなかったビルでも賃料改定の協議が見受けられるようになった。
今後予想される需給バランスや経済情勢の変動予測が、その動きに拍車をかけたと考えられる。
2020年以降の広島は、JR広島駅周辺を中心に、再開発や区画整理によって大きく変貌する可能性がある。
2022年秋竣工予定の広島東郵便局建替計画のほか、広島駅ビル建て替え、路面電車の2階部分への高架乗り入れ事業を主
とした広島駅南口エリアの開発も、2025年春の開業予定として計画されている。また、紙屋町・八丁堀エリアでも、
市営基町駐車場周辺一帯の再開発計画の検討が進められている。自社ビルの建て替えも相次いでおり、これらの開発に
よる経済効果に期待したい。

岡山：一時的に空室が出るも即座に消化。オーナーも焦らず好条件テナントを待つ気配。

供給の少ない岡山マーケット
岡山の中心オフィスエリアは、引き続き空室が少なく、今年竣工するビルもないため、空室率の変動は少ないと考えられる。
最近の市場の特徴の一つとして、旧耐震ビルでも大通りに面し岡山駅から徒歩圏内のビルは、ほぼ満室で稼働していること
が挙げられる。岡山は災害が少ない街と言われており、水害はあるものの活断層がないため大地震発生のリスクは低い。
仮に発生しても、震度は低いと考えられている。ただし、避難路に指定されている市役所筋や桃太郎大通り沿いの、
旧耐震ビルの耐震診断の報告期限は今年度中。稼働率の高い旧耐震ビルでも、耐震基準をクリアしていない場合、将来を考
える時期に来ている。
また岡山市は、県庁通りの1車線化を実施する。県庁通りは避難路に指定されていないが、旧耐震ビルが散見されるため、
これを機に建て替えが進むことに期待したい。投資（税金投入）に対する、リターン（建て替え・安全）の考え方が必要であろう。

広島支店　辻? 寛人 / 越智 昭博

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/geo/1583820526/673

838: 名無しさん＠お腹いっぱい。 [] 2020/03/13(金) 19:52:09 ID:j0DWkFY4

ボチボチ頑張ったな岡山
だがそこまでだったかw
上には上がいた
永遠の目の上のタンコブ広島が(笑)

エコノメトリクス・シンクタンク都道府県別成長率予測（20/19）　　2020/1/28
https://www.e1yosoku.com/e予測47kシミュレータ/
01位 滋賀県 1.41 % 　　 25位 山梨県 0.81 %
02位 福岡県 1.28 % 　　 26位 東京都 0.80 %
03位 愛知県 1.23 % 　　 26位 徳島県 0.80 %
04位 広島県 1.18 % 　　 26位 香川県 0.80 %
05位 千葉県 1.15 % 　　 29位 宮崎県 0.79 %
06位 岡山県 1.14 % 　　 30位 山形県 0.78 %
07位 宮城県 1.12 % 　　 31位 長野県 0.75 %
07位 茨城県 1.12 % 　　 32位 鹿児島 0.72 %
09位 熊本県 1.11 % 　　 33位 三重県 0.70 %
10位 京都府 1.07 % 　　 34位 奈良県 0.68 %
11位 兵庫県 1.03 % 　　 34位 愛媛県 0.68 %
11位 大分県 1.03 % 　　 36位 福井県 0.67 %
13位 静岡県 1.00 % 　　 36位 佐賀県 0.67 %
14位 栃木県 0.98 % 　　 38位 新潟県 0.66 %
15位 福島県 0.97 % 　　 39位 山口県 0.63 %
16位 神奈川 0.96 % 　　 40位 沖縄県 0.60 %
17位 岐阜県 0.94 % 　　 41位 大阪府 0.54 %
18位 青森県 0.90 % 　　 42位 富山県 0.52 %
18位 秋田県 0.90 % 　　 43位 鳥取県 0.47 %
20位 群馬県 0.89 % 　　 44位 石川県 0.40 %
21位 北海道 0.88 % 　　 44位 和歌山 0.40 %
22位 長崎県 0.87 % 　　 46位 島根県 0.29 %
23位 埼玉県 0.86 % 　　 47位 高知県 0.23 %
24位 岩手県 0.85 % 　　 **位 日本全 0.90 %

http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/geo/1583820526/838

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