第50回衆議院選挙総合スレ10

[過去ﾛｸﾞ] 第50回衆議院選挙総合スレ10 (1002ﾚｽ)
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798: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:46 ID:qz5dmW18M(1/84) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。

799: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:50 ID:qz5dmW18M(2/84) AAS
ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。

800(1): ４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明 (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:51 ID:qz5dmW18M(3/84) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

801: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:52 ID:qz5dmW18M(4/84) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。

802: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:52 ID:qz5dmW18M(5/84) AAS
（記者リポート）

803: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:53 ID:qz5dmW18M(6/84) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」

804: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:53 ID:qz5dmW18M(7/84) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

805: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:53 ID:qz5dmW18M(8/84) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

806: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:53 ID:qz5dmW18M(9/84) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

807: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:54 ID:qz5dmW18M(10/84) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど

808: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:54 ID:qz5dmW18M(11/84) AAS
大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

809: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:54 ID:qz5dmW18M(12/84) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。

810: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:54 ID:qz5dmW18M(13/84) AAS
（鑑定士）
　「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、

811: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:55 ID:qz5dmW18M(14/84) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、１年間で１５億円ほど上がることになる」

812: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:55 ID:qz5dmW18M(15/84) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。

813: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:55 ID:qz5dmW18M(16/84) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。

814: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:55 ID:qz5dmW18M(17/84) AAS
（Ａ社）
　「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」

815: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:56 ID:qz5dmW18M(18/84) AAS
（Ｂ社）
　「コメントは差し控えさせていただければと思っている」

816: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:56 ID:qz5dmW18M(19/84) AAS
（Ｃ社）
　「取材はお断りしています。コメントは差し控えさせていただいておりますので」

817: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/11(火)19:56 ID:qz5dmW18M(20/84) AAS
４社とも回答を拒んだ。