【海外ＲＥＩＴ投信】世界家主ｅｔｃ【ｐａｒｔ13】

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770: 2009/10/24(土)19:39 ID:VAMQJkta0(7/7) AAS
>>768
誰も「自分が生きている間に使えない金を増やそう」なんていう話をしていない。
事実現金のみ保有じゃ価値が相対的に毀損しているでしょう。
日本国内だけでみればバブル崩壊後からカウントすれば減っていないように見えるだけ。

まあくだらないレスなのは間違いない。
そもそも2chにくだらなくないレスを求める方がｒｙ

771: 2009/10/24(土)20:04 ID:djFM3O9a0(2/2) AAS
>>758
・海外リートは、いったん購入を打ち切り。情報収集しながら様子見て判断する。
・11月のヘッジファンド売却締切の15日前後に、予想通り海外株が下落していれば（10％前後の調整）、
　短期狙い用のBRICSなどの新興国株式ファンドを購入。売却は12月下旬。ただしクリスマス商戦不調の場合は
　早めに売却。
　　なおすでに春から夏にかけて購入した新興国株式ファンドは、それとは分けて考え、もう少し経済指標の発表データを
　確認してから扱いを判断。
・その他の海外ファンドは、現在、情報収集中で、戦略検討中。
・日経ファンドは、11月は下がると踏んでるんで、その兆しが見えたら、ベア３を購入。
　225ファンドを上手に活用しながらリスクヘッジする。
省2

772: [≫771] 2009/10/24(土)20:29 ID:ZZxMIQud0(4/4) AAS
参考になります。有難うございました。

773: 2009/10/25(日)07:32 ID:oDnQB4pZ0(1/3) AAS
やっぱりここから年末までは下げトレンドか？
ダウ先が更に４０ドル１段安出終えてるイヤな不意息

774: 2009/10/25(日)09:42 ID:w2AMcTHv0(1) AAS
AA省

775: 2009/10/25(日)10:35 ID:oDnQB4pZ0(2/3) AAS
ＦＤＩＣ総裁10月15日コメント

★米金融監督当局者の商業用不動産融資焦げ付き問題への懸念深刻(２０１０年問題)

商業用不動産価格は２００７年のピークから３５─４０％下落しており、
今後は収益がさらに下落する見通しで、
失業者の増加や高い空室率も需要減退に働いていると述べた。

商業用不動産融資の延滞率は、第２・四半期末時点で約９％。
前年同時期のほぼ倍となっている。　デューガンＯＣＣ長官は、
ほぼすべての規模の銀行でほぼすべての資産の信用の質が悪化し続けていると警告
銀行が抱える最も顕著なリスクは商業不動産へのエクスポージャーだとのべた。

商業不動産ローンポートフォリオに絡む最終的な損失の規模は
省6

776: 2009/10/25(日)11:54 ID:YOXZ1uur0(1) AAS
総裁コメント後　家主価格　落ちてないのが不思議
普通だったら200円ぐらい　一週間で急落してもおかしくないですね。
円安と米国以外が良かったのですかね。それとも悪材料折込済みか
　　　　　　　　　　　わからない？？？？

777: [age] 2009/10/25(日)12:58 ID:4Zb+Kh220(1) AAS
国内は現物不動産を持っているので海外はリートに参戦しています。
国内不動産の純利は7.5%なので、リートも最低10%くらいで回って
基準価格もヨコヨコなら満足です。ハイ・イールド債も海外リート
と同額くらい投資してますが、為替ヘッジ抜きで実質7%ぐらいで推移
すると読んでます。とにかく分散、分散、分散で生き残りたいですね。

778: 2009/10/25(日)13:12 ID:0y5Uz+X60(1/2) AAS
商業不動産への融資問題て、確か7月頃にも話題になり岡三証券で出していたその当時の資料だと
確か2流以下の中小銀行のシェアが9割以上だったと記憶している。大手のシェアは極小だった。
さしずめ日本でいえば、地銀・信金というところか。

中小地銀・信金の破綻が始まれば、日本の98～99年頃のときと同じように間接的に大手にシワ寄せ
が行くと思うけど、金融システムも一応安定してるし、もはやそこまでは行かないじゃないかな。
中小金融を保護したいという、総裁のポーズも多分にあるような気が。
思うが、そこまでパニック的な進み方するのかな？？

779: 2009/10/25(日)13:50 ID:oDnQB4pZ0(3/3) AAS
９月５日（ブルームバーグ)
米商業用不動産価格は、今後１年で15％下落も－01年以来最大の下げ
米国の商業用不動産価格は今後１年間で最大15％下落する可能性がある。
2001年のリセッション（景気後退）以来の大幅な値下がりとなりそうだ。

どうしたらいいんだ米見てると心がブルー
ひょっとして今が短期高値かな？

780: 2009/10/25(日)14:02 ID:WWXRhNbj0(1) AAS
野村北米ＲＥＩＴ投信高値掴み　乙です。

781: 2009/10/25(日)14:03 ID:Hsg4cT5M0(1) AAS
野村が参入してきたら終わり。
これ豆知識な。

782(2): 2009/10/25(日)14:16 ID:EOLDisV30(1/2) AAS
>米国の商業用不動産価格は今後１年間で最大15％下落する可能性がある。

ここに書かれてとおりになるなら、私はむしろ安心します。
なぜなら、「最大15％下落」です。最大で15％の下落ですよ。
新興国の株なら、なにかのきっかけで平気で20～40％くらいの調整しますから。

5000円の基準価格なら、3500円（為替などの条件を考慮なし）への下落。
この程度なら、今年の３月の大底には到底及ばない。その間、分配金も出てることを
考えると、実質、最大で10％の下落か？

今年の冬から夏までに買った人、気長にホールドして、じっくり木の成長と果実の収穫
を期待しましょう。
ろうばい売りは、結局は、売値以上の価格での買い戻しを余儀なくされてしまうことが多いようです。

783: 2009/10/25(日)15:03 ID:TnTbLGYZO携(1/2) AAS
>>782
レバレッジの概念抜けてるよ

784(1): 2009/10/25(日)15:09 ID:EOLDisV30(2/2) AAS
だから諸条件なしの単純のイメージです。
厳密な予測計算は不可能
豪は好調、香港はバブルの恐れ、ヨーロッパはヨーロッパで深刻な問題を抱え。
カナダが平穏。
海外リートをいつ買ったかにもよる。ナンピン買いしたのか？も。分配金受け取り、再投資か？
単なる積算根拠のないイメージです。

785: 2009/10/25(日)15:31 ID:TnTbLGYZO携(2/2) AAS
>>784
単純化するのも結構だがフルエクイティのreitなんてないよ

786: 2009/10/25(日)15:52 ID:OWTo1B+10(1) AAS
本当に１５％下がるかどうかもわからん
ドルコストしかないわけだな

787: 2009/10/25(日)18:09 ID:YvfOhK9e0(1) AAS
>>782
最初－10％とか言われてたのにこんだけ暴落してるんだ。
最大で～なんていう予測はあてにならんよ。

メディアも投資家もみんな懐疑的だからこそ
このREIT相場は底堅く推移するとみて淡々とホールドしてます。
頭と尻尾狙うとロクなことないからね。

右往左往してる全力投資家は余裕資金で投資すれば心おだやかですよ。

788: 2009/10/25(日)19:46 ID:fThGIFcg0(1) AAS
AA省

789: 2009/10/25(日)19:56 ID:fR1aKIWu0(1/2) AAS
AA省

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