[過去ﾛｸﾞ] 潰れかけのメンタルクリニック 心療内科・精神科 (1036ﾚｽ)
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186(2): 2014/02/16(日)22:04 ID:zP3icj2/P.net(4/5) AAS
>>182
1種住居地域なんだけど、土地所有権ありで購入したから家を買ったのと同じだよ
駅から徒歩3分なので実質的には順商業地域と同じだな
４階建ての１階が鉄筋で２，３，４が木造の築２１年ものなんだけど平成６年に２，３，４階が
大規模修復されていて、建築家の義父と屋根裏まで全部調べたよ。外装は木造部分にアルミを貼ってさらに外壁パネルを張っている
木造は松を使っているので湿気には弱いが硬い。断熱材はすべての階に入っている。平成２４年に内装のリフォームを完全にやっている
敷地面積５５平方メートル、建物面積１３０平方メートルなので床に対する建物の総面積が１３０％あるので
立て直しの時は１１０平方メートルまで下げないといけないけど、1階に鉄筋の６．５畳とトイレと２台分の車庫があるので
パーテーションで待合室を作るつもり。改修工事費は８０万くらいでいけると思う。自宅と診察室は別の出入り口になっている
なかなか出てこない物件なのでかなり探したよ。固定資産税は年１４万。これが実質の賃貸料だから月１４÷１２＝１万ちょっと
さらに歩いて1分のところに100パーキングが３つもある。大阪市内で北区や阿倍野区で探すと軽く4000万するくらいの物件
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