[過去ﾛｸﾞ] 朝鮮学校の登記簿調べて見ます田 (726ﾚｽ)
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272(1): １：QHXE088k 03/12/16 19:17 ID:lHi54qQ0(1/6) AAS
１です。
今回は、最初に調べたO氏所有地○○番の土地に関して。
朝学敷地○○○番○にS48.8.13に合筆されたO氏所有地○○番の分筆後の土地
○○番２の合筆による閉鎖登記簿を調べた結果、次のことがわかった。
１．土地の表示に関する事項
地番 ○○番２
地目 畑→宅地(S33変更)→学校用地(S35.4.10変更)
省11
273: １：QHXE088k 03/12/16 19:25 ID:lHi54qQ0(2/6) AAS
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さて、ここで注目すべきは、地目変更の年月日である。
地目変更の年月日からS35.4.10までに学校施設が建設されていたことが解る
基本的に建物の完成後（例外的に建築確認の降りた時点や土地の造成完了時）
地目の変更ができるわけだが。
前記の内容から解るように、S35.4.10の時点では所有権はO氏である。
借地権や地上権の登記が無いことから見て
ここから考えられるケースとして、
１．使用貸借（無料の土地借り）による土地使用
２．口頭契約による土地賃借権による土地使用
省2
274: １：QHXE088k 03/12/16 19:32 ID:lHi54qQ0(3/6) AAS
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１．使用貸借について
日本人の小作人であったO氏が無料で朝学に使用させるとは考えにくい
２．口頭契約（賃借権登記をしない）による土地賃貸借
あり得る、貸し主が喜んで貸したかは不明だが。
３．不法占拠
あり得る
277: １：QHXE088k 03/12/16 19:48 ID:lHi54qQ0(4/6) AAS
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２回の
売買予約による所有権移転の仮登記が抹消されているのも謎である。
他の合筆された土地も
金氏とsai氏の２名に根こそぎ買われていた。
そこで、時効取得以外の一つの仮定として、次のことを考えた。
第１ 朝人による土地と建物占拠
第２ 学校施設としての利用による既成事実化
第３ 事実上他人に売れなくなり固定資産税だけ払わなければいけない負債となった
土地の朝人によるタダ同然の買い叩きによる所有権移転
省3
281: １：QHXE088k 03/12/16 20:01 ID:lHi54qQ0(5/6) AAS
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ここにきて、重要ポイントは学校の家屋番号、所在が現在存在しない○○番
となっている点である。
ここから
○○番土地の宅地への地目変更年月日であるS33年に家屋番号○○番の建物
が存在したと考えられる。（所有者はO氏または他人）
現在の朝学はこの建物を引き継ぎ使用している可能性が有る。
また、この場合次の利点がある。
所有権保存登記には登録免許税が必要である（床面積の大きいものほど高い）
しかし、登記テクニックとして最初に小さな建物を建築し、保存登記
省7
282(1): １：QHXE088k 03/12/16 20:05 ID:lHi54qQ0(6/6) AAS
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以上のことから、次は学校敷地○○○番○及び
学校建物の登記簿を調査する必要がある。
尚、前記の仮定はあくまで仮定であるので、円満に売買による所有権移転
の可能性大いに存在することを理解しておいてください。
では、いつもの如く
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