[過去ﾛｸﾞ] 【金融危機】中国不動産市場の崩壊が始まりつつある可能性［10/07/06］ (261ﾚｽ)
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5: 2010/07/06(火)14:44 ID:Q15XJ96s(1/20) AAS
不動産持ってない男は嫁さんもらえないから
値下がりしたら無理してでも買いたい男はいくらでもいるだろ
8(2): 2010/07/06(火)14:46 ID:Q15XJ96s(2/20) AAS
>>6
>中国の上海北京のマンションは最低でも7000万円はするっていってたね。
それは外国人駐在員が住むレベルのマンションだよ。
現地の普通の勤め人が住むレベルのマンションだと１５００万くらいでもある。
16(1): 2010/07/06(火)15:00 ID:Q15XJ96s(3/20) AAS
>>125
高いよ。東京でも板橋区とかだと1000万円以下でそれよりずっと良いマンションが買えるよ。
例えばこういう物件
外部ﾘﾝｸ:used.realestate.yahoo.co.jp
中国だとこの物件みたいな高品質な建物はありえない。上海で１５００万円で買える物件だと
日本の昭和30年代の団地以下のボロボロの建物だと思って良いよ。
もし東京にあったら500万円でも売れないと思う。
23(1): 2010/07/06(火)15:08 ID:Q15XJ96s(4/20) AAS
しかしスペインやドバイと違うところは
とにかく需要が膨大で極端な供給不足であることは間違いないという点だ
27: 2010/07/06(火)15:12 ID:Q15XJ96s(5/20) AAS
よく日本のバブル期と比較されるけど
比較する対象はバブル期ではなく狂乱物価、日本列島改造とかの末期
昭和50年頃との比較で適当なんじゃね？
32(1): 2010/07/06(火)15:17 ID:Q15XJ96s(6/20) AAS
>>28
東京の不動産価格が13年かけて85％くらい下落したのは需要より供給が上回っていた
というのもあると思うけどな。
中国はまだまだ極端な供給不足だからそこまでは下落しない。
ただし今から30年後には
現在7000万円で売られてる上海のマンションの価値はせいぜい2000万程度かと
36: 2010/07/06(火)15:22 ID:Q15XJ96s(7/20) AAS
>>34
銀行を破綻すると困るから不動産の名目価格を維持するためにインフレにすると思う。
借金して買ってる人は得はしないまでも損はしない。名目の給料は何倍にもなるだろうから
なんとか返済はできる。
損するのは貯金してる人だろ。
40: 2010/07/06(火)15:31 ID:Q15XJ96s(8/20) AAS
>>38
上海で5000万のマンションだと東京でいうなら世田谷区、駅徒歩10分以内くらいの
マンションが買えるよ。ただし建物の質は相当酷い。日本の築40年のマンションの方が
はるかにマシ。
だいたいこの物件と同等かと
外部ﾘﾝｸ:used.realestate.yahoo.co.jp
質を考慮すると広さあたりのマンション価格は東京の2倍以上するな
44: 2010/07/06(火)15:39 ID:Q15XJ96s(9/20) AAS
>>41
持ち家がどうとかというよりも
40平米～50平米くらいの2DKでエレベーターもない団地に
家族3世代6人から8人で住んでるところとか多いよ
若夫婦＋子どもで1部屋専用の部屋があればマシな方とか
そういう人は自分たちだけで住めるマンションは欲しいだろうよ
50(1): 2010/07/06(火)15:57 ID:Q15XJ96s(10/20) AAS
>>48
それは大都市の高級物件だからその程度の不都合で済んでるだけ。
地方だと水道があっても常に水が出るとは限らないから
水が出る時に瓶に貯めて置いて使うとかが普通にある。
56: 2010/07/06(火)16:05 ID:Q15XJ96s(11/20) AAS
>>55
それはそういう仕様なんだよ。
61: 2010/07/06(火)16:16 ID:Q15XJ96s(12/20) AAS
>>58
>日本の築３０年以上の団地みたいでぼろぼろの設備
日本の築30年のマンションに対して失礼。
日本だと築30年でも仕様が古臭いとか外壁が汚れてるとかいう程度で
使う分には全く問題ない。中国の建物は新築の高級物件でも水周り、換気、躯体など
基本的に部分で問題ありすぎ。三菱電機のエレベータやTOTOの水周りなど高級部材
使ってても高級なのは輸入部材部分だけ。
65(1): 2010/07/06(火)16:20 ID:Q15XJ96s(13/20) AAS
>>63
なんで革命が起きないんですか？
66(1): 2010/07/06(火)16:21 ID:Q15XJ96s(14/20) AAS
>>64
>中国みたいな一番悪い例と比べて
酷いところはいくらでもあるよ
例えばナイジェリアとか
119: 2010/07/06(火)19:00 ID:Q15XJ96s(15/20) AAS
>>115
>住宅地に関しては、その土地の年収の5倍が
例えば長寧区の100㎡のマンションに住む世帯なら
世帯年収が将来的に１５００万円になるとすれば
現在の価格は説明がつくということじゃないか
145(1): 2010/07/06(火)21:04 ID:Q15XJ96s(16/20) AAS
>>141
しかし5000万超で売れる高級物件でそこまでコスト削減する理由はなんなんだ？
内装なしの状態で売るわけだから１戸あたりの建築代金なんて２００万円くらいだろ？
147: 2010/07/06(火)21:09 ID:Q15XJ96s(17/20) AAS
>>141
例えばこの倒壊したマンション一棟の建築代金なんて
100戸として2億円くらいじゃないのか？
149: 2010/07/06(火)21:11 ID:Q15XJ96s(18/20) AAS
>>141
例えばこの倒壊したマンション一棟の建築代金なんて
100戸として2億円くらいじゃないのか？
画像ﾘﾝｸ[jpg]:image.blog.livedoor.jp
一戸あたり5000万で販売するとして50億
建築会社に払う代金が2億でも3億でも誤差の範囲だと思うけど
そこまでしてコスト削減する理由は？
151: 2010/07/06(火)21:16 ID:Q15XJ96s(19/20) AAS
>>148
例えば日本の高級マンションで
100㎡100戸の物件だと建築会社に払う代金はだいたい30億から40億だろ
中国ってあまりにも建築コストを抜きすぎなんじゃね？
152: 2010/07/06(火)21:21 ID:Q15XJ96s(20/20) AAS
>>150
日本みたいにピーク時の8割以上は下がらんだろ
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