【不動産】公示地価、千葉・浦安が暴落！液状化で (ZAKZAK)［12/03/23］

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1: やるっきゃ騎士φ ★ [] 2012/03/23(金) 16:16:16.18 ID:???

国土交通省が発表した今年１月１日時点の公示地価。
東日本大震災後の防災意識の高まりから、災害に強いオフィスビルの需要が旺盛な現状を
裏付けている。東京湾岸地域でも耐震性を売り物にした高層マンションの販売が好調だが、
液状化被害に苦しむ戸建て住宅などは苦戦し、明暗を分けている。

「災害発生後もすぐに事業が継続できる新築ビルへの入居希望者が増えた」。
森ビルの担当者は震災後の入居者動向をこう語る。

オフィス賃貸仲介業の三鬼商事によると、東京・都心５区の２月末時点のオフィス平均空室率は
９・１５％で賃料相場も弱含みだ。
だが、地価の下落率は、千代田区が２・９％（前年３・６％）、港区は３・６％（同５・０％）と
なるなど、下げ止まり傾向も出ている。

大手不動産各社は、首都圏直下地震に備えた需要を取り込もうと災害に強いビルへの対応を
強化。
森ビルが８月、東京都港区に完成予定の高層ビルは、災害時に電力供給がストップした場合に
非常用発電機が作動し、ビル内で必要な電力の約８５％を供給できる。
三菱地所も１月、東京・丸の内に完成したビルで震度７級に対応できるようにした。

東京湾岸地域では液状化による被害の大小が地価の二極化を生んだ。千葉県浦安市では、
今も戸建て住宅の傾斜を修復する工事が所々で行われており、男性会社員（４３）は
「余震で自宅が倒壊するのを恐れ、家を空けて避難した人もいる」と嘆く。
同市の地価下落率は７・５％と前年の１・１％から拡大。地元不動産会社の社員は
「月の売買件数は二十数件から１桁台に落ちた」と頭を抱える。

同じ湾岸地区でも、高層マンションが林立する東京・豊洲地区の下落率は１・２％
（同１・９％）にとどまる。液状化現象はあったが被害が最小限だったからだ。

豊洲に近い晴海地域で４月に高層マンションを販売する三菱地所レジデンスは
「震災後に見直されていた湾岸地域の開発が再び動き出した」と分析する。

ソースは
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20120323/ecn1203231230006-n1.htm
浦安市　左は昨年４月１日、右は今年３月２２日に撮影
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/images/20120323/ecn1203231230006-p1.jpg
“住宅地の公示地価変動率上位5地点”という表は
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/images/20120323/ecn1203231230006-p2.jpg
関連スレは
【不動産】公示地価、4年連続で下落　被災地は移転需要で2極分化［12/03/22］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1332403993/l50

http://anago.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1332486976/1

274: 名刺は切らしておりまして [sage] 2012/04/08(日) 23:59:18.99 ID:erbh6iqY

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking/

土地平均価格(住宅地)　対象：810市区

__1位 東京都千代田区 2,110,000円／m2
__2位 東京都港区　　 1,211,250円／m2
__3位 東京都渋谷区　　 913,400円／m2
__4位 東京都文京区　　 743,571円／m2
__5位 東京都中央区　　 700,000円／m2
__6位 東京都目黒区　　 630,000円／m2
__7位 東京都品川区　　 572,571円／m2
__8位 東京都台東区　　 569,500円／m2
__9位 東京都新宿区　　 546,083円／m2
_10位 東京都世田谷区　 504,364円／m2
_11位 東京都豊島区　　 484,875円／m2
_12位 東京都中野区　　 465,818円／m2
_13位 東京都杉並区　　 445,120円／m2
_14位 東京都大田区　　 422,438円／m2
_15位 東京都武蔵野市　 401,750円／m2
_16位 東京都北区　　　 398,778円／m2
_17位 東京都荒川区　　 398,000円／m2
_18位 東京都板橋区　　 356,000円／m2
_19位 東京都江東区　　 355,600円／m2
_20位 東京都三鷹市　　 338,154円／m2
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・

_24位 千葉県浦安市 ←　305,900円／m2
_25位 東京都江戸川区　 300,538円／m2
_28位 東京都葛飾区　　 292,813円／m2
_32位 東京都足立区　　 271,846円／m2
_36位 神奈川県川崎市　 232,743円／m2
_42位 神奈川県横浜市　 204,946円／m2
_52位 東京都稲城市　　 189,417円／m2
_65位 東京都多摩市　　 177,429円／m2
_72位 埼玉県さいたま市 174,319円／m2
_88位 東京都町田市　　 140,966円／m2
106位 神奈川県相模原市 121,015円／m2
113位 東京都八王子市　 116,246円／m2
136位 千葉県千葉市　　 110,620円／m2

国土交通省「都道府県地価調査」2010年

http://anago.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1332486976/274

275: 名刺は切らしておりまして [sage] 2012/04/09(月) 00:01:19.69 ID:erbh6iqY

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking/

土地平均価格(商業地)　対象：801市区

__1位 東京都千代田区 3,956,481円／m2
__2位 東京都中央区　 3,898,889円／m2
__3位 東京都新宿区　 3,315,926円／m2
__4位 東京都渋谷区　 3,078,125円／m2
__5位 東京都港区　　 3,015,000円／m2
__6位 東京都豊島区　 1,585,000円／m2
__7位 東京都武蔵野市 1,452,714円／m2
__8位 東京都目黒区　 1,179,500円／m2
__9位 東京都国分寺市 1,155,000円／m2
_10位 東京都三鷹市　 1,153,667円／m2
_11位 東京都文京区　 1,116,300円／m2
_12位 東京都台東区　 1,091,682円／m2
_13位 東京都中野区　　 905,100円／m2
_14位 東京都品川区　　 854,167円／m2
_15位 東京都世田谷区　 761,188円／m2
_16位 千葉県市川市　　 755,600円／m2
_17位 東京都小金井市　 739,000円／m2
_18位 東京都立川市　　 720,800円／m2
_19位 東京都北区　　　 684,364円／m2
_20位 東京都杉並区　　 676,538円／m2
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・
　　　　　　　　 ・

_23位 東京都江東区　　 614,909円／m2
_25位 東京都大田区　　 605,313円／m2
_27位 千葉県浦安市 ←　600,000円／m2
_32位 埼玉県さいたま市 553,133円／m2
_34位 東京都町田市　　 527,000円／m2
_36位 東京都江戸川区　 523,600円／m2
_39位 神奈川県横浜市　 508,596円／m2
_42位 神奈川県川崎市　 478,086円／m2
_46位 東京都葛飾区　　 449,750円／m2
_48位 東京都足立区　　 445,647円／m2
_52位 東京都狛江市　　 407,000円／m2
_59位 東京都多摩市　　 356,500円／m2
_60位 東京都八王子市　 354,357円／m2
_86位 千葉県千葉市　　 282,396円／m2
_92位 東京都稲城市　　 248,667円／m2
116位 神奈川県相模原市 211,773円／m2

国土交通省「都道府県地価調査」2010年

http://anago.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1332486976/275

278: 名刺は切らしておりまして [sage] 2012/04/10(火) 16:34:04.88 ID:6qvxkIZr

>>1

東京もんって、統計データごまかして都合のいいデータだけだして
しれっとウソつくから、首都圏の人口が季節変動関係なしに
半年間の人口が首都圏でどれだけ増えてるのか
調べ直してみたら、相変わらず人口急減しててワロタ

広域の首都圏で、半年で

41,825人　も、人口減ってるじゃねーか

被災地から人口流入した埼玉県以外のすべての都県で人口が
千人単位で減ってるし、千葉、茨城、栃木、群馬の被爆県は
夏休みの放射能疎開がもどる９月に茨城県が２２８人栃木県が３６人
増えただけで、放射能の影響での心不全の急増か自然死も増えて
昨年８月１日から、この３月１日までに、27,231も人口減少してて

千葉県は放射能での自然死増と放射能と液状化を嫌って人口流出が顕著

ウソばっかり言ってる東京もんがいくら季節変動だとごまかしても
人口急減で、急速に衰退期に入ったのが今の首都圏の実態

統計から見ても、北関東と千葉の衰退は、今後も続くと思われる

そしてチェルノブイリのウクライナみたいに子供が生まれにくく
自然死増えるため今後も平均寿命下がり人口減少進む傾向はずっと続く

東京のマスゴミは、こんな事実は絶対流さないだろうがな

★首都圏　都県別人口増減数　2011年8月から2012年3月までの合算

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index2.htm
東京都　-9,562人

http://www.pref.saitama.lg.jp/site/03suikei/
埼玉県　 +672人

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6774/p20881.html
神奈川県　-5,704人

http://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/joujuu-geppou/index.html
千葉県　-14,436人

http://www.pref.ibaraki.jp/tokei/betu/jinko/getsu/index.htm
茨城県　-5,716人

http://www.pref.tochigi.lg.jp/c04/pref/toukei/toukei/documents/d-popu2.xls
栃木県　-2,872人

http://toukei.pref.gunma.jp/idj/index.html
群馬県　-4,207人

http://anago.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1332486976/278

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