ローコスト住宅58 (881ﾚｽ)
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861: 01/19(日)09:32 ID:??? AAS
>>829
10坪の狭小住宅なら500万でできる？
実際は20坪位にはなりそうだが
862: 01/19(日)22:08 ID:??? AAS
小さくなればなるほど坪単価は高くなるよ
863(2): 01/20(月)23:38 ID:??? AAS
だよね
10坪の狭小住宅を600万で整地も含めて建て直せと市に言われてて
おめー同じこと言われてできんのかよと
実際は＋自費で20坪で建て替えになるんだろうけど
864(2): 01/25(土)22:43 ID:??? AAS
>>863
なぜそんなこと言われる状況になってんの？
865: 01/26(日)08:01 ID:??? AAS
>>864
用地買収の提示額かね？
建物の資産価値でなくて建て直すの額が
算定されると聞いた事がある
借地でも長年住んでればお金に換算されるとか
いろいろ計算があるみたいです
866(1): 01/26(日)13:06 ID:??? AAS
>>864
区画整理
867(1): 01/26(日)22:44 ID:??? AAS
>>866
なるほど
現代風の10坪の狭小住宅ならそれなりのシステムキッチンやユニットバス入れてコストかかるのは当たり前だけど、対象となってる家はそんな現代的なシステムキッチンやバスではないんじゃない？
公団並みの流しだったりタイルとステンレスの風呂だったりとか
で、市役所は算定根拠と固定資産税の整合制取らなきゃいけないので、再建築価格600万から経年減価したものに税率かけてるのに1200万の補償出来ないし、キミが1200万の価値がある家だと主張するなら固定資産税を倍増させなければ役所内で辻褄が合わない
って感じでは？
868(1): 01/27(月)07:26 ID:??? AAS
>>867
風呂は古いまんまだけどキッチン、トイレ、廊下、玄関などはリフォームしたて
TOTO一体型ネオレストなど、下水が通る予定だったのに聞いても予定なし
区画整理のせいで先に水洗化が必要になって自腹で浄化槽化、その翌年に下水開通
自費で下水に繋ぎ替えろなんて通達まで
869(1): 01/28(火)09:49 ID:??? AAS
>>868
気持ちは分からんでもないけどリフォームしても固定資産の再評価して税金上がったりしてないよね？
課税台帳の評価額や再建築価格がリフォーム前の状態で記載されてるならその価格が補償の基礎になるのは仕方ないんじゃね？
区画整理になる前に「オレの家リフォームして資産価値上がってるんだから固定資産の評価額や税金も上げろよ！」って主張してたならまだしも、払うべきものが実態より安いのはダンマリしてて、いざ補償もらう時にはもっと価値があるんだというのはダブスタじゃん
870: 01/28(火)20:42 ID:??? AAS
>>869
？そもそもリフォームする気など更々無かった
いつ倒壊してもおかしくないくらいのボロ屋だから建て直しは必須と考えてたが
周辺から進められた区画整理のせいで余儀なくされた
尽く無駄金を使わされてる状況
871: 01/28(火)20:46 ID:??? AAS
30年近く待たされてその間に維持費は無駄にかかりまくって
漸く仮換地の話が来たと思ったら>>863
872: 01/28(火)20:51 ID:??? AAS
リフォーム代その他維持費で500~600万は消えてる
ほんの少し先に話が来ていれば600+600=1200万で新築に充てられたのに
873: 01/29(水)12:49 ID:??? AAS
まぁ自分でやれ
874: 01/30(木)06:09 ID:??? AAS
だからそう易々とできない状況
30年前は俺も子供だったけど、断熱レベル０の家で我慢し
高齢の家族にも我慢させてきたことの意味が見いだせなくてね
875: 02/01(土)17:48 ID:??? AAS
直前にリフォームしたやらの個別事情まで考慮してたら区画整理進まんやろ
それに前々から区画整理の予定地として指定されてたんだろうから、
それを知らんかったのか無視してかリフォームしたやつが悪い
876: 02/02(日)13:20 ID:??? AAS
だけど、ココ数年で無茶苦茶便利な素材も増えて入手もデカいホームセンターとかいけばプロ素材揃うし。もちろん工具も無茶苦茶あるよ。
そー考えると昔のボロ家のボロ具合すごくねーか？星飛雄馬の実家ぐらいの家に人住んでたぞw
877: 02/05(水)06:58 ID:??? AAS
中は色々手を加えて綺麗だけど外から見たら
星飛雄馬の実家と言われても同意するしかない、そんな家だね
878: 02/05(水)12:50 ID:??? AAS
用地買収は被害者
区画整理は受益者
な扱いなんだろうね
区画整理で価値が上がった土地を売却して移り住めれば理想なんだろうけど
それができないから愚痴ってるんだろうし
難しいね
879(1): 02/05(水)19:19 ID:??? AAS
区画整理によって一等地が二等地化したばかりか
30年の間に地価は1/2以下に
880: 警備員[Lv.1][新芽] 02/19(水)16:26 ID:??? AAS
>>860 今度の法改正で構造計算必須となったから、スケルトンリフォームなんて難しくなってるよ。
そもそも構造計算できない工務店も多数あるし、構造計算したらリフォームできない構造だったなんてありうる。リフォームしようとしたらバカ高いコストになり諦め続出。
太陽光を載せようとしてもそんな屋根になっていなければ2階ごと作り直しになりかねない
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