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【杜の都】仙台都市開発議論VOL12【一番町】 (1001ﾚｽ)
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70
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: 2008/07/08(火)21:52
ID:jUC6aj/l0(2/2)
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>>66
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70: [] 2008/07/08(火) 21:52:16 ID:jUC6aj/l0 >>66 211 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2007/08/11(土) 16:36:55 ID:Xirg3lfC0 広島これやばくね。 広島のマンション需要に陰り 日経８／２ 広島市の地価反転の要因であるマンション開発に先行き不透明感が出てきた。 中心部への人口回帰を追い風に、マンション供給戸数は拡大を続けてきたが、 過剰感から売れ残る物件が増えている。 完成在庫がさらに積み上がれば不動産各社の収益を圧迫する懸念もある。 「金利上昇局面を控えて、駆け込み需要がもっと増えると思ったが…」 ある中堅マンション分譲会社は最近モデルルームへの来客数が伸び悩んでいると明かす。 広島の新設住宅着工戸数は４－５月で前年同期比三割近く減少した。 日銀では「在庫が増えて着工がずれるケースもあり、注視する必要がある」と指摘する。 市内中心部では開発用地の取得費が一段と上昇し、さらに鋼材や人件費の上昇を受けて、 建設費も急上昇しているという。 マンション開発会社にとって費用増と在庫増のダブルパンチを受ける格好だ。 建設ラッシュとなっているオフィスビルも先行きは不透明。 景気回復で空室率の低下は続くが、ビルに投資する不動産ファンドは「建設費の上昇で 利回りは確保しにくい」と語る。 これまで不動産ファンドの資金流入が地価上昇を牽引したが、金利上昇でファンドの収益が 悪化すればマネーの逆流を招く可能性もある。 サブプライム問題で世界的に金の流れが大きく変わり、多くのファンドが 投資資金を引き上げていて、さらに円高でマツダの輸出差益も激減、収益悪化 さらに原油高騰で需要低下で生産が低下すれば、地場の広島経済は深刻な状態になりかねない。 数年先の再開発も先行きは不透明になったといわざるを得ないだろう。 ましてやマンション主体の高層ビルは金利高で需要が減り、地価や建築費の高騰で採算が取れなくなり 中止や頓挫が増えそう。 http://love6.5ch.net/test/read.cgi/chiri/1214392420/70
名無しの歩き方お腹いっぱい土 広島これやばくね 広島のマンション需要に陰り 日経８２ 広島市の地価反転の要因であるマンション開発に先行き不透明感が出てきた 中心部への人口回帰を追い風にマンション供給戸数は拡大を続けてきたが 過剰感から売れ残る物件が増えている 完成在庫がさらに積み上がれば不動産各社の収益を圧迫する懸念もある 金利上昇局面を控えて駆け込み需要がもっと増えると思ったが ある中堅マンション分譲会社は最近モデルルームへの来客数が伸び悩んでいると明かす 広島の新設住宅着工戸数は４５月で前年同期比三割近く減少した 日銀では在庫が増えて着工がずれるケースもあり注視する必要があると指摘する 市内中心部では開発用地の取得費が一段と上昇しさらに鋼材や人件費の上昇を受けて 建設費も急上昇しているという マンション開発会社にとって費用増と在庫増のダブルパンチを受ける格好だ 建設ラッシュとなっているオフィスビルも先行きは不透明 景気回復で空室率の低下は続くがビルに投資する不動産ファンドは建設費の上昇で 利回りは確保しにくいと語る これまで不動産ファンドの資金流入が地価上昇を牽引したが金利上昇でファンドの収益が 悪化すればマネーの逆流を招く可能性もある サブプライム問題で世界的に金の流れが大きく変わり多くのファンドが 投資資金を引き上げていてさらに円高でマツダの輸出差益も激減収益悪化 さらに原油高騰で需要低下で生産が低下すれば地場の広島経済は深刻な状態になりかねない 数年先の再開発も先行きは不透明になったといわざるを得ないだろう ましてやマンション主体の高層ビルは金利高で需要が減り地価や建築費の高騰で採算が取れなくなり 中止や頓挫が増えそう
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