[過去ﾛｸﾞ] 東宝「エリザベート」2015 Part8 [転載禁止]©2ch.net (1001ﾚｽ)
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411(3): 2015/04/30(木)14:35 ID:4C44slRm(1/4) AAS
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東宝が｢超一等地｣に不動産を持っているワケ
ゴジラの新宿の次は本丸の日比谷再開発へ
外部ﾘﾝｸ:toyokeizai.net
外国人観光客に加え、これまで見掛けなかったOLまでもが、
カメラを手に通りを闊歩する。
風俗街として名の知れた、新宿歌舞伎町のセントラルロードが今、
にぎわっている。目当ては怪獣「ゴジラ」像である。
ゴジラが居座るのは、4月17日にオープンした、新宿東宝ビル。
8階テラスに実物大のゴジラの頭部を擁し、
省15
412: 2015/04/30(木)14:37 ID:4C44slRm(2/4) AAS
>>411
ホテルやシネコンで、寂れた風景が一変
結局、東宝は単独開発を選んだものの、
歌舞伎町という土地柄、オフィスの入居は難しかった。
リーマンショック後の景気後退も直撃。
その後、複数のホテルから声がかかり、
藤田観光の「ホテルグレイスリー」に決定する。
1泊2万円強（基本料金）は相場よりかなり高い。
系列の「TOHOシネマズ」も入り、投じた総事業費は300億円。
寂れた風景は一変した。
省13
413: 2015/04/30(木)14:42 ID:4C44slRm(3/4) AAS
>>411
各地の映画館は、老朽化に伴う建て替えの際に、高層ビルへと転換。
自社のシネコンでない部分をテナントに貸すことで、
興行収入以外に賃貸収入を新たに獲得できる。
映画館の場合、繁華街など都市の中心部に建てられることが多く、
所有物件の多くが一等地だ。
再開発でテナントを探せば、ホテルや飲食、小売業をはじめ、
需要は旺盛。実際に前期の空室率は0.5％でフル稼働に近い。
ただし、所有物件は売却せず、再開発する方針を貫く。
実は東宝の持つ賃貸等不動産は簿価が極端に低く、
省6
414: 2015/04/30(木)14:44 ID:4C44slRm(4/4) AAS
>>411
次は帝劇､東宝ツインタワービル
現在、本社の入る東宝日比谷ビルの向かいでは、三井不動産の主導で、
「新日比谷プロジェクト」が進められている。
東宝はそこにシネコンを出店する予定。
代わりに、近接する有楽町センタービルのTOHOシネマズ日劇と、
ミニシアターのシャンテを閉館する。
この映画館の跡地がまず最初の開発案件になる。
加えて大型の案件も俎上に載っている。
築50年近い帝劇ビルと、東宝ツインタワービルだ。
省10
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