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東宝「エリザベート」2015 Part8 [転載禁止]©2ch.net (1001レス)
東宝「エリザベート」2015 Part8 [転載禁止]©2ch.net http://yomogi.5ch.net/test/read.cgi/drama/1428310039/
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411: 名無しさん@公演中 [] 2015/04/30(木) 14:35:07.81 ID:4C44slRm . 東宝が「超一等地」に不動産を持っているワケ ゴジラの新宿の次は本丸の日比谷再開発へ http://toyokeizai.net/articles/-/67775 外国人観光客に加え、これまで見掛けなかったOLまでもが、 カメラを手に通りを闊歩する。 風俗街として名の知れた、新宿歌舞伎町のセントラルロードが今、 にぎわっている。目当ては怪獣「ゴジラ」像である。 ゴジラが居座るのは、4月17日にオープンした、新宿東宝ビル。 8階テラスに実物大のゴジラの頭部を擁し、 都内最大級のシネコンが入った、東宝の所有するビルだ。 「東宝にとって大切な場所」(島谷能成社長)というこの地は、 阪急東宝グループの創業者、故・小林一三氏が1956年に開業した、 新宿コマ劇場の跡地である。 演歌公演で人気を博し、周辺の映画館と併せ、 昭和の娯楽発信地としての地位を誇っていた。 しかし、1990年代以降は演歌衰退に伴い、客が減少。 劇場を営むコマ・スタジアムは2006年度から赤字続きで 2008年には閉鎖を決断した。 コマ・スタジアムの株主で、隣接する新宿東宝会館の所有者だった東宝が、 同社を買収したという経緯がある。 もともとは東宝に加え、ボーリング場などを運営する東急レクリエーション、 東亜興行、ヒューマックスの4社で、一体開発を計画していた。 日本政策投資銀行が音頭を取るプロジェクトのはずだったが、 「開発の方向性や資金力の違いが大きく、計画は立ち消えになった」(関係者)。 http://yomogi.5ch.net/test/read.cgi/drama/1428310039/411
412: 名無しさん@公演中 [] 2015/04/30(木) 14:37:42.08 ID:4C44slRm >>411 ホテルやシネコンで、寂れた風景が一変 結局、東宝は単独開発を選んだものの、 歌舞伎町という土地柄、オフィスの入居は難しかった。 リーマンショック後の景気後退も直撃。 その後、複数のホテルから声がかかり、 藤田観光の「ホテルグレイスリー」に決定する。 1泊2万円強(基本料金)は相場よりかなり高い。 系列の「TOHOシネマズ」も入り、投じた総事業費は300億円。 寂れた風景は一変した。 劇場などの跡地を再開発し、収益性を高めるのは、東宝の得意技だ。 前期の業績は売上高2069億円、営業利益318億円という高収益で、 営業利益のうち4割を不動産事業が占めた。 時には映画事業を上回った期もある。新宿だけでなく、 名古屋や大阪、博多など、主要都市に数多くの物件を所有。 ほとんどが映画館として購入したものといっていい。 これは戦前から昭和30年代にかけ、小林氏の「百館主義」の下、 全国に映画館の用地を次々と購入したことに由来する。 百館主義とは、全国に100の映画館を造ってチェーン化し、 映画界の川下を押さえる戦略だ。 半世紀以上前の用地取得が、 ヒットの有無で激変しやすい“水物”の映画事業を下支えする、 不動産事業の礎となった。 http://yomogi.5ch.net/test/read.cgi/drama/1428310039/412
413: 名無しさん@公演中 [] 2015/04/30(木) 14:42:46.61 ID:4C44slRm >>411 各地の映画館は、老朽化に伴う建て替えの際に、高層ビルへと転換。 自社のシネコンでない部分をテナントに貸すことで、 興行収入以外に賃貸収入を新たに獲得できる。 映画館の場合、繁華街など都市の中心部に建てられることが多く、 所有物件の多くが一等地だ。 再開発でテナントを探せば、ホテルや飲食、小売業をはじめ、 需要は旺盛。実際に前期の空室率は0.5%でフル稼働に近い。 ただし、所有物件は売却せず、再開発する方針を貫く。 実は東宝の持つ賃貸等不動産は簿価が極端に低く、 含み益は全上場会社でも8位にランクインするほど、 多額の“遺産”を受け継いでいるのだ。 設備も多くは減価償却が済んでいる。 旧新宿コマ劇場をリニューアルし、東宝は次の不動産開発へ向け、 早くも動きだす。創業の地で本社を構える、日比谷の再開発だ。 http://toyokeizai.net/articles/-/67775?page=2 http://yomogi.5ch.net/test/read.cgi/drama/1428310039/413
414: 名無しさん@公演中 [] 2015/04/30(木) 14:44:49.87 ID:4C44slRm >>411 次は帝劇、東宝ツインタワービル 現在、本社の入る東宝日比谷ビルの向かいでは、三井不動産の主導で、 「新日比谷プロジェクト」が進められている。 東宝はそこにシネコンを出店する予定。 代わりに、近接する有楽町センタービルのTOHOシネマズ日劇と、 ミニシアターのシャンテを閉館する。 この映画館の跡地がまず最初の開発案件になる。 加えて大型の案件も俎上に載っている。 築50年近い帝劇ビルと、東宝ツインタワービルだ。 このうち帝劇ビルは三菱地所との共同事業。 すでに、物件を所有する東宝不動産を完全子会社化し、 着々と準備を進めてきた。 さらに新規物件取得も検討しており、その選定基準は、 「映画・演劇とシナジーが出せるところ」(太古伸幸常務)と決めている。 本業の映画では、『STAND BY ME ドラえもん』などの大ヒットで、 前期まで3期連続最高純益の東宝。 あまり目立たないが、不動産業者としての東宝も、 隠れたもう一つの顔である。 http://toyokeizai.net/articles/-/67775?page=2 http://yomogi.5ch.net/test/read.cgi/drama/1428310039/414
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