[過去ﾛｸﾞ] 貸ビル経営 (599ﾚｽ)
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321: 2010/05/14(金)09:18 ID:5vtUBCiA(1) AAS
貸しビルを購入する際、売主から設計図とか地盤調査、修繕履歴などの情報は貰えるのですか？
下の内容を参考にしていますが、他に注意すべきことはありますか？
個人で中古ビル買うのはリスク高すぎるよ
322: 2010/05/20(木)20:32 ID:??? AAS
>>306
それはむしろ税金対策失敗してるのでわ？
323: 2010/05/21(金)09:44 ID:??? AAS
税金3億払って借金なし更地なんて
3億ドブに捨ててるようなもんだが
どっからその3億の金が捻出したんだ
貯金があってもそんな現金いくらでも金利も運用もできるのに運用下手だろ
324: 2010/05/22(土)12:55 ID:??? AAS
都内超一等地300坪
資産価値２００億
地代引く固定資産税７億
所得税３億じゃね？
325(1): 306 2010/06/03(木)02:05 ID:??? AAS
借金六億弱だったがミニバブルで全額返済したよ。
そのための納税だから以って瞑すべし、航空機リースとかで逃げなくて正解
外資が買いに来た。
300坪は親からの相続だ、更地にしたら固定資産税払えねーだろなw
326: 2010/06/04(金)13:49 ID:??? AAS
単なる売却益かいｗ
327: 2010/06/05(土)00:48 ID:??? AAS
>>325
航空機リース・・・この間のNHKドラマか。
328: 2010/07/29(木)05:08 ID:wCBzY7d9(1) AAS
あ〜漏れも貸ビル経営したいな、商業施設賃貸でも良いけど。
329(3): 2010/07/30(金)14:11 ID:szDXT8c4(1/2) AAS
現在、築４５年２０坪ＲＣ造地下１階地上６階建のビルを所有しています。
今は自社ビルとして使っていますが、賃貸に出そうと思っています。
エレベーターがないので１・２階しか借り手がないようです。
建て替えも検討していますが、土地が狭いので躊躇しています。
立地は市内中心部で商業地域建坪率８０容積率５００（４００）の角地です。
以前、道を挟んで向かい側にダイエーがありました。
建物と土地１／２は自分所有、残り１／２は親所有です。
こういう相談はまずは銀行に行った方がいいですか？
スレを見ると銀行は怖いです。
330: 2010/07/30(金)14:12 ID:szDXT8c4(2/2) AAS
>>329
自己資金は３，０００万位です。
331(1): 2010/07/30(金)18:24 ID:??? AAS
>>329
前面道路の幅員による容積制限がなく且つ
道路斜線制限などに掛からない土地として、
20坪の土地に1F16坪の建物を建てるとすると6Ｆ建てで96坪。
地下の容積緩和と建築費を考えて地下1階16坪とすると、
合計112坪、ま、約110坪の延べ床面積のビルが建つ。
（偶然にも45年前の建物と同じ地上6階地下1階となるｗ）
狭小な分の割り増し料金などや周辺事情、ビルの仕様にもよるが、
9000万円程度の建築費かな、丁度自己資金が1/3になるね。
近隣の家賃と空室率、維持管理費などを堅めに概算して、
省3
332(1): 2010/07/31(土)12:05 ID:??? AAS
ダイエーが消えた立地だとキツそうだな
割り切って１階だけを平屋として割り切って貸す
下手に建物壊してもコインパーキングにしかならないし
3千万あるんだったら その土地売って別のことするな
333: 2010/08/12(木)09:42 ID:??? AAS
外部ﾘﾝｸ[html]:www5.ocn.ne.jp
334(1): 2010/08/24(火)14:39 ID:+7UdYC4U(1) AAS
>>331
>>332
ありがとう
解体だけで８００〜１０００万かかるみたいです
３、４階建ではどうでしょうか？
近隣は美容室と飲食店が多く、空き店舗はほとんどありません。
335: 2010/08/24(火)15:07 ID:??? AAS
地方の商業地っても今安いだろう。
坪、百万以上するのかね？
100万で2000万、取り壊し引いたら1000万の資産価値でしかないぞ。
その程度の資産ということをしっかり認識して
あんまり無理な投資をしない方がいいと思うけどなあ。
336(2): 2010/08/26(木)16:06 ID:bcTApibY(1) AAS
>>329 です
1階と2階だけスケルトンで貸すことにしました
家賃設定は相談中です
固定資産税などが年３３万位くるのでそのくらいは稼いでくれるかなと
337(1): 2010/09/11(土)01:26 ID:rTM022En(1) AAS
中古で雑居ビルの購入を検討しています。
ワンルーム４戸に飲食店舗が２戸あります。
飲食店のテナントは普通何百万円か保証金を
入れているでしょうし、ワンルームの入居者からも
普通敷金を預かっていると思うのですけど、
中古でビルを購入する場合、保証金や敷金は
一般的にどういう扱いになるんでしょうか？
保証金、敷金は売主が持っていく場合、一気に
借り手が出た場合、買主は保証金等の返済で
かなりの出費になりませんか？
338(1): 2010/09/11(土)03:26 ID:??? AAS
>>337
持ち回り。
ダミー入れたり借り主と結託して安めに売って一気に出るってのはある。
家賃入金の裏付けと共に
過去３年分のレントロールを出して貰えばだいたいわかる。
渡せないというなら見せて貰うだけでいい。
税務署にだって出してるんだからふつう出るだろ。
出せないならそれまで。
339(1): 2010/09/13(月)13:05 ID:N4MDZoKw(1) AAS
>>338
やっぱり持ち回りでしたか。
レントロールと入金を確認してみます。
その分はいずれ持ち出しになるのだから物件評価額からその分割り引いてもらおうかと思います。
有難うございました。
m(_ _)m
340: 2010/09/13(月)21:39 ID:??? AAS
>>339
勘違いしてるね
敷金は買主に引き継がれるよ
通常は決済時に敷金分を引いて物件代金を支払う
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