[過去ﾛｸﾞ] 大家(家主)の殿様商売・憲法違反差別の常態化 (520ﾚｽ)
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170(2): 2016/08/10(水)00:17 ID:zdcdEAI1(2/7) AAS
>>148
中野区だがもっと安くね？
第４グリーンハウス 1Ｆ ２Ｋ[6959893982]中野区の賃貸アパート【アットホーム】｜賃貸情報[賃貸マンション、賃貸アパート、貸家]や部屋探し
外部ﾘﾝｸ:www.athome.co.jp
171: 2016/08/10(水)00:19 ID:zdcdEAI1(3/7) AAS
東京23区のアパートは、なぜ3分の1が空き家なのか？ --- 内藤 忍
アゴラ 6月4日(土)6時30分配信
外部ﾘﾝｸ:zasshi.news.yahoo.co.jp
日本経済新聞の報道によれば、不動産調査会社のタスが発表した2016年3月の賃貸住宅の空室率は東京23区で33.68％、神奈川県では35.54％、千葉県では34.12％、埼玉県では30.90％となりました（23区以外の都内は31.44％）。空室率上昇の原因は、相続税の課税強化です。
首都圏でアパートの空室率が急速に悪化したのは2015年の夏ごろからだそうです。2015年から相続増税が始まり、その対策としてアパートの建設が進み、需給バランスが崩れたことから、空室率が急速に上昇したという構図です。
172: 2016/08/10(水)00:20 ID:zdcdEAI1(4/7) AAS
しかし、このデータは都心・中古・ワンルームの空室率と比較すると大きなかい離があります。例えば、私が購入し、管理をお願いしている会社のデータを見ると、2016年5月末現在、管理戸数16，083戸の空室率はわずか0.66％です（入居率99.34％）。
この違いはどこにあるのでしょうか。
答えは「立地」と「管理会社の選択」です。
相続税対策のために建てられた木造や軽量鉄骨のアパートは、空き地があってその有効活用というケースがほとんどです。便利で快適なアパートに住みたいという需要者のニーズに対応したものではなく、土地のオーナーという「供給者の論理」で作られています。
駅から遠い、環境が悪い、建物のクオリティが低い・・・賃貸需要を考慮せず、低コストで安易に建築しても、テナントは集まりません。
また、誰に管理してもらうかも重要です。良い物件であるということだけではなく、賃借人をスピーディに見つけてきて、空室期間を出来るだけ短くするといった認知活動も空室率を下げるためには大切です。どの管理会社を選ぶかによって、資産の効率性が変わってくるのです。
173: 2016/08/10(水)00:20 ID:zdcdEAI1(5/7) AAS
都心の駅近の中古ワンルームマンションであれば、RC（鉄筋コンクリート）で劣化しにくく、便利なので借り手は簡単に見つかります。また、優良な管理会社はテナント付けの能力も高く、空室率を下げてくれるのです。
幸い、私が東京に保有している物件は、ワンルームも一棟ものも現在全て満室稼働しています。立地は23区の徒歩10分以内を基本とし、信頼できる管理会社を選ぶという基本を外さないからです。
今後、さらにニーズの無い場所に「土地の有効活用」と称してアパートが立てられれば、空室率はさらに上昇するでしょう。しかし、供給がいくら増えたとしても競争力の無い物件であれば、優良物件は何の影響も受けないと思っています。
174: 2016/08/10(水)00:21 ID:zdcdEAI1(6/7) AAS
※毎週金曜日に配信している「資産デザイン研究所メール」（外部ﾘﾝｸ[php]:asset-design.jp）。資産を守り増やすためのヒントから、具体的な投資のアイディア、そしてグルメな情報まで、メールアドレスを登録するだけで無料でお届けします。
※内藤忍、及び株式会社資産デザイン研究所をはじめとする関連会社は、資産配分などの投資アドバイスは行いますが、金融商品の個別銘柄の勧誘・推奨などの投資助言行為は一切行っておりません。また投資の最終判断はご自身でお願いいたします。
175(1): 2016/08/10(水)00:21 ID:zdcdEAI1(7/7) AAS
編集部より：このブログは「内藤忍の公式ブログ」2016年6月2日の記事を転載させていただきました。オリジナル原稿をお読みになりたい方は内藤忍の公式ブログ（外部ﾘﾝｸ:www.shinoby.net）をご覧ください。
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内藤 忍
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最終更新:6月4日(土)6時30分
176(1): 2016/08/10(水)01:07 ID:oW8haj02(1) AAS
法律で定められる民法601条違反な大家しかいない
裁判されないのを良いことに胡坐をかいてるバカ大家ばかり
簡単に採決される法整備して欲しい。
177(1): 2016/08/10(水)17:59 ID:Ck6pa6hq(1/2) AAS
ＮＴＴと契約のある光 (名称にwithフレッツがつくもの)
ＮＴＴと契約のない光 (OCN光, ぷらら光, ビッグローブ光 等)
178(1): 2016/08/10(水)20:11 ID:Ck6pa6hq(2/2) AAS
自殺マニュアル 安楽死 呪殺 祈祷所
外部ﾘﾝｸ[html]:noroicorosu.blog.jp
リトアニア人デザイナーが設計した「死のジェットコースター」
服毒自殺 敷金・礼金ゼロ、家賃は2万2000円 呪殺 祈祷所
外部ﾘﾝｸ[html]:noroicorosu.blog.jp
ところが備考欄には、さらっと「全入居者室内にて服毒自殺」との記載が......。これが事実で、本当に「全入居者が服毒自殺」を図ったのか、あるいは単に「前入居者」の誤字なのか、
詳細はわかっていないが、「HOME'S」を運営するネクストによると、「現在（2016年2月8日14時時点）、物件情報は、掲載した不動産会社側によって取り下げられています」と話している。
インターネットでは、この物件情報が「怖すぎる」とされ、
「住むと必ず服毒自殺する家かwwwww」
「前入居者やろ。全員死んどるんか」
省3
179: 2016/08/17(水)20:58 ID:??? AAS
>>170
いやこれは風呂部屋についてるんじゃなくて外についてるよ
玄関から出て外から入るみたい
180: 2016/08/17(水)20:59 ID:??? AAS
>>170
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いやこれは風呂部屋についてるんじゃなくて外についてるよ
玄関から出て外から入るみたい
更新料そんな高いん？(;´д｀)
毎月の家賃や引っ越し費用考えても更新料のほうが痛いほど？
◇◆◇◆◇
>更新料がバカみたいに高いから、更新料払うくらいなら引っ越ししようかなと思い、写真の物件は45000円でベッド、電子レンジ、冷蔵庫つきで、光熱費&水道代は８０００円固定。
>
>冬場に水道&光熱費８０００円固定はありがたい。布団派の俺にベッドは不要だが、洋室側にはスノコの代替としてベッドが必要か。
省18
181: 2016/08/18(木)18:22 ID:??? AAS
ただ ライトさんの奥さんの言う「取るほうより取られるほうが悪い」は 奥さん自身が取られる(振られる)側になった今の行動で筋が通ってないのは明らか
奥さんに限らずほとんどの人は 自分がやるのは平気でやられるのはイヤ‥私はこの考え方がとても嫌い
やられたくないならするな
この基本を壊せば憎みあう世界にしかならないのは当然
ライトさんの言う「教師」に「無職」を入れて同じように言われたらどう思うのかな
どんな教師も全部同罪なら どんな無職も全部同罪で人権なしと言われる覚悟はあるのかな
怒ってるとかではなく 人の最低限の良心は信じたいから私は人にこういうことを問い続ける
182: 2016/08/18(木)18:24 ID:??? AAS
--------------
人間 他人の話をするときでも自分の思想が基準になる
他人を庇ってるような発言でも実は自分を庇ってる
↑いつか聞いたけど当時はピンときてなかった言葉
ベッキー騒動で男が一番悪いと思う私は不倫はするのもされるのもイヤだし騙すのも騙されるのもイヤ
LINE晒した妻が一番悪いと思うライトさんの奥さんは 取るほうではなく取られるほうが悪い価値観とのこと
ちなみに私の母は以前まったくの別件の話で「人は嘘をつくものだと思ってるから嘘を責めない」と言ってた
母本人が嘘に嘘を重ねる人生で私や周囲との信頼関係壊れたわけで
こうして見ると当たってるな
183: 2016/08/18(木)18:27 ID:??? AAS
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ライトさんがアスペじゃなかったら 特徴的に私も一発でこの人B型やなと思ってたｗ
アスペはそこあんまり関係ないかと思ってたけど やっぱりあるのかな
性格悪いというか みんなと同じことしてなきゃ嫌われる日本では嫌われがちなだけよね
私も嫌われがちなAB型
184: 2016/08/18(木)18:30 ID:??? AAS
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うん
ご病気の友人とは築いてきたものが船橋の人とは違うから 恋愛沙汰がどうなろうと冷たく切りはしない
恩義もあるからずっと励ましたいし思い出作りたい
185: その１ 2016/08/18(木)18:32 ID:??? AAS
イジメはいじめられる側に原因がある
この理論は嫌いですが あなたに関してはいじめられる(否定される)あなたにすべての原因があります
私も変に仏心出してつきあいを続けてもあなたからは仇しか返ってこないことを繰り返すなら 最後にはいじめるようになるかもしれません
佐賀の彼や大阪の友人は働いて職場の人との社交はしてるので あなたほど人生を怠けてはいません
だから同じアスペルガーでもあなたとは言うことが違います
佐賀の彼もいじめられていたそうですよ
父親が同級生の父親から金を借りて失踪したため 閉鎖的な田舎では差別とイジメで地獄の学生時代だったそうです
でもそういう話をあなたのようにいつもいつも出してくることはなかった
あなたは事あるごとにいちいち出してくるけど 彼は話の流れから一度や二度話してくれた以外はどんなときでも言いませんでした
私もそうでしょ
省5
186: その2 2016/08/18(木)18:34 ID:??? AAS
大阪の友人も心の交流には問題があっても家族を養う責任は言われなくても自発的に負ってます
毎週末帰ることも言われたのではなく自発的に責任としてやってます
奥さんは怒ってるから帰っても楽しくもないのにちゃんとやってます
うつ病で一日中寝たきりで一年会えなかった人は それをあなたのように人のせいにすることはしなかったし
ずっとこのままでいたくはない葛藤もありました
人への感謝や思いやりもあなたとは違って痛ましいほどにありました
凄まじい毒親で18で逃げるように家を出たので あなたのように親にお小遣いなどもらわず相続も視野になく天涯孤独で完全に自力だけで仕事して生きてきて
信頼していた人に裏切られる経験も何度もしてきて15年以上真剣に歩み ついに力尽きた人ですよ
みんなアスペだろうと無職引きこもりだろうと本人なりの誇りや頑張りは感じるから肯定できるし 人間として否定する気持ちはまったくありません
数年働いただけで一日中ゴロゴロして自分以外の人ばかり悪く言って ちゃんと自力で生きてる人たちの邪魔さえして
省10
187: 返信 2016/08/18(木)18:42 ID:??? AAS
--------------
東京行くたびに会ってる船橋の友人は土日休みでリズムが安定した生活なんで 前もって約束しておける
今回も船橋の友人とは19日で約束済み
もう一人会いたい友人がいるんだが そちらはいろいろ事情があって予定が常に不安定だから毎回声はかけてるもののなかなか会えない
今回その友人が会えそうな気配だから 会えるならちょっと長居してでも予定合わせようかな‥と思ってるんよ
2泊や3泊の限定内で相手の都合が良い日があるとはかぎらないから
それだけなので長居するとしても全然忙しくはない(笑)
福岡や佐賀は更新料なかったよ
福岡のは契約後２年以内に解約したら違約金？取られるという縛りがあっただけで
私は福岡と佐賀の一部しか行ってないから土地勘はないに等しい…
省2
188: 元メール 2016/08/18(木)18:43 ID:??? AAS
◇◆◇◆◇
>●●さん、１週間くらい俺んち泊まれるかと以前に質問してきたが、
>その質問するってことは１週間くらいこっち(東京)ですることあるん？
>
>話したいことたくさんあるから、むしろ１週間、俺んちにいてほしいくらいだよ。
>
>●●さんの質問メールにまだ答えてないのにまとめて答えたり、あるいは今後の同居のこととかも話したいし。
>
>ただ、俺が５月終わりまでに妻と復縁した場合は、６月には俺は既に東京にいないから、
>その場合、俺は●●さんに「１週間泊まって」と言っておきながら俺自身が東京にいないという、●●さんを振り回すことになるから、
省18
189: 2016/08/18(木)18:47 ID:??? AAS
--------------
無差別殺人やっちゃった人は何らかの形で虐げられてきた人だと思ってる
でも無差別じゃ意味がない
虐げた本人にいかないと
私は関係ない人への八つ当たりしてもまったくスッキリしない
復讐は本人にしなきゃ意味がないと思ってる
それは 虐げる人に「相手が自暴自棄になって事件でも起こすかもしれない」と言ったら必ず返ってくる言葉は「そんなの相手が弱かっただけ。本人の責任」
殺される対象が自分(自分の家族)ではない前提でしか想定していないから これが言える
要はどっかの誰かが殺されてもいいって あっさり言ってるわけで
もちろん自分が殺されそうなら 必死に謝罪やご機嫌取りを始める
省1
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