[過去ﾛｸﾞ] ■■ 住宅ローン 総合スレ 110■■ [無断転載禁止]©2ch.net (1002ﾚｽ)
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787: (ﾜｯﾁｮｲ ffca-igYE) 2017/05/25(木)22:03 ID:g2O2b9iB0(1) AAS
アクセス良くても用がなきゃ過疎るっしょ
そこに住む人のための施設しかないとこはダメだね
788: (ｱｳｰｲﾓ MMe7-uegW) 2017/05/25(木)22:23 ID:w62TYxdRM(4/5) AAS
かそるっていっても大阪、東京近郊は
割と大丈夫じゃない？県はやばそうだけど
789: (ｱｳｰｲﾓ MMe7-uegW) 2017/05/25(木)22:25 ID:w62TYxdRM(5/5) AAS
京都市は糞不便で商業施設ないうえに
地価は半端なく建て売り億物件もざら
790: (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMff-pjwA) 2017/05/25(木)22:50 ID:AjtR8FEGM(2/2) AAS
>>781
小杉は便利だし
東京近いから
大丈夫
791(5): (ﾜｯﾁｮｲ ff61-MGWz) 2017/05/26(金)01:52 ID:1c/hXjZh0(1/3) AAS
AA省
792: (ｽｯｯﾌﾟ Sd1f-v/Rz) 2017/05/26(金)06:19 ID:NPO8WLwpd(1) AAS
>>742
> >>741
> 普通に借りれる。建物完成まで元利支払いを待ってくれたりもするよ。金利は普通に発生するけど
ありがとうございました。
これからHM決めたらつなぎ融資の話に進むと思います。
本審査ってどれ位の期間がかかるか知らないけど、
ローン特約付けて建物契約するか、ですかな。
793: (ﾜｯﾁｮｲ 6ff5-yauO) 2017/05/26(金)07:14 ID:F0H+W7Cl0(1) AAS
>>791
去年と一昨年の所得税の合計額は？
794(1): (ｱｳｱｳｵｰ Sadf-9eU1) 2017/05/26(金)07:28 ID:BOuG1Uj3a(1/3) AAS
>>791
その他の控除等の条件が分からんが3500万円くらい借りても、初年度からフルに控除を受けられる。
ローンに関連した諸経費がどの程度かかるかもあるが、
感覚的には4000万円くらい借りるのが一番お得な気がする。
諸経費も含めたシミュレーションするのが一番だから、
100万円単位で知りたければ、具体的な条件を事細かに書いて。
795(1): (ｱｳｰｲﾓ MMe7-uegW) 2017/05/26(金)07:38 ID:K9jv1+rGM(1/6) AAS
>>791
詳しく計算してないけど35年返済として
元金の減りはまだ線形(比例)近似できると思う
計算の単純化で4000万頭打ちをボーダーとして上にはみ出した分をマイナス変換すると(ここがこの通りか未確認)
初年度年末時点が4000万のボーダーぴったりからそれ以上、10年後のお尻がボーダー4000万以上に行ってなければ
プラスマイナス足した助成金の三角形の面積はそう変わらないはず
5000万借りた10年後は残金3700万円だから満額借りて投資に回すのが懸命かと
796: (ｱｳｰｲﾓ MMe7-uegW) 2017/05/26(金)07:38 ID:K9jv1+rGM(2/6) AAS
あと700万円なら満額40万貰えるはず
797: (ｱｳｰｲﾓ MMe7-uegW) 2017/05/26(金)07:41 ID:K9jv1+rGM(3/6) AAS
補足
金利-0.5+減税1.0=0.5%が-0.5%の金利になるんだからおよそはみ出した金利分をマイナス考えにしていいはず
0.5は計算しやすいわ
798(1): (ｱｳｱｳｵｰ Sadf-9eU1) 2017/05/26(金)07:42 ID:BOuG1Uj3a(2/3) AAS
>>795
金利0.52でも諸経費がある。
保証料とか事務手数料とか登記費用とかね。
そういうのを考慮すると、実質的な金利はもう少し高くなるから、
単純に0.52%で計算するのは危険だよ。
799: (ｱｳｰｲﾓ MMe7-uegW) 2017/05/26(金)07:43 ID:K9jv1+rGM(4/6) AAS
0.53だったか
800(1): (ｱｳｰｲﾓ MMe7-uegW) 2017/05/26(金)07:46 ID:K9jv1+rGM(5/6) AAS
>>798
じゃあはみ出したぶんだけ少しずつ損するね
はみ出さない範囲が+0.3%、
4000万をはみ出すと-0.7%ってとこか
だったら初年度末残金4000万円になるように調整がざっくりベスト位置かな？
801: (ｱｳｱｳｵｰ Sadf-9eU1) 2017/05/26(金)07:49 ID:BOuG1Uj3a(3/3) AAS
>>800
ざっくり計算はその通りだと思うが、100万円単位で最適値を狙うなら
細かい条件をインプットしてシミュレーションしないといけない。
802: (ｱｳｰｲﾓ MMe7-uegW) 2017/05/26(金)07:50 ID:K9jv1+rGM(6/6) AAS
>>794
実行がいつかしらんが６月実行で4060万円ぐらいが年末時点で4000万円
803: (ｽﾌﾟｯｯ Sd87-iTU4) 2017/05/26(金)09:12 ID:G2ApSZpmd(1) AAS
>>791
そのくらい自分で計算しろや
のーなし
804: (ｵｯﾍﾟｹ Sr07-YAIS) 2017/05/26(金)10:01 ID:1e5JXb7qr(1) AAS
この場合5000万満額借りるのが正解
2000万は資産運用に回す
805(1): (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMff-zOP/) 2017/05/26(金)10:32 ID:FpRS5/KXM(1/5) AAS
住宅ローン控除についてききたいのですが、初年度に確定申告をして還付金が振り込まれました。
2年目以降は年末調整だけでいいんですよね？今月の給料明細に今年度の市民税納付額が書かれた紙をもらったのですが前年度よりも相当少なくなっております、これに加えて年末調整で還付金があるんですか？
806(1): (ｱｳｱｳｵｰ Sadf-Aiup) 2017/05/26(金)10:49 ID:x/TBati6a(1/4) AAS
>>805
ふるさと納税やってない？
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