[過去ﾛｸﾞ] 【相続】大東建託オーナー会 7【農地】 (1002ﾚｽ)
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341: 2018/08/29(水)23:18 AAS
>>340
その計算だと大東の場合は85
342(1): 2018/08/29(水)23:19 AAS
>>340
途中送信失礼
その計算だと大東の場合は85%以下じゃないとおかしい
343: 2018/08/29(水)23:20 AAS
>>335
団塊の世代がどんどん他界したり老人ホームに入居したりと、一戸建てを売りに出してるから
今は一戸建てが活況だよ。
その勢いはしばらく衰えないだろうな。
うちの周辺は老人の町がほぼ建て替わって若い夫婦の町になった。
ほぼ・・というのは、どうしてもボロアパートが残るんだよね。
大家の住むところじゃないからさ。
344(1): 2018/08/29(水)23:22 AAS
>>342
最大値になるであろう解釈で８５％以下？ そう考える方がおかしくない？
345: 2018/08/29(水)23:32 AAS
入居率などあてにならない
Daiwa 89%
セキスイ 92%
レオパレス96%
大東建託 62%
どれもこれも適当
信じるのはバカだけ
346(1): 2018/08/29(水)23:32 AAS
>>344
オーナーの取り分が満室家賃の85%だから
347(1): 2018/08/29(水)23:52 AAS
>>346
形式がちがうんじゃ・・ないかな？ 多分。
想像でしかないけど、書類上のオーナーの取り分は家賃の１００％だよ。
それを受け取った上で、業者への支払いが発生して、結果的にオーナーの手元に残るのが８５％という事では？
もしそうならば・・だよ？ １００％の家賃が一旦オーナーの収入として上がるのならば、それが入居率の数字に
なるんじゃないの？
348(1): 2018/08/29(水)23:58 AAS
>>347
全然知らないんだな
フルパッケージの経費が15%でオーナーへの振込みは残りの85％だ
大東側が提示してくる35年分の家賃の試算書でもそうなっている
349: 2018/08/30(木)00:05 AAS
一般人が入居率96%と聞いた場合、実際に入居者がいる割合と考える
それを利用してサブリース保証達成率にすり替えて詐称してるなら大きな社会問題になるぞ
週刊ダイヤモンドも黙っていないだろう
本当のところをはっきりしてくれよ
350: 2018/08/30(木)00:11 AAS
>>348
知らないから想像でしかないと書いてるんだよ。
ちなみにさ、問題は振込額じゃないって事で347には書いてるんだけど、そこはどうなのよ？
経費１５％って誰にとっての経費なんだよ？
経費を計上するって事は家賃１００％を得たオーナーが経費として業者に１５％支払うって事じゃないの？
それって一旦はオーナーの所得になってるんじゃないの？
351(2): 2018/08/30(木)00:18 AAS
サブリース保証達成率で言えば100%だろ
契約後10年経った物件で家賃の見直しがあったとしても
その下げられた家賃に対し家賃保証していくわけだからこれも100%
現実の空室率はオーナーだけが見る事ができるマイページで確認できるから
それを見て一喜一憂している筈だ
10年経ち家賃を下げられたのに5年後にもまた下げられそうだとか
352: 2018/08/30(木)00:23 AAS
>>351
自然災害はサブリース物件を避けると思う？
353: 2018/08/30(木)00:25 AAS
ここって大東スレだよね？
なんで野次馬がいるの？
354(1): 2018/08/30(木)00:37 AAS
なんだよ・・返答に詰まると追い出しにかかるのか。
分からんなら分からんと言えば済む事なのに、プライドだけは高いんだな。
俺みたいに素直になれよ。
３５０でも知らない事は知らないと書いてるだろが。
俺は大多数の奴みたいにつまらん事で攻めはしないぜ。
355: 2018/08/30(木)00:39 AAS
誤変換 責め だった。
356: 2018/08/30(木)00:52 AAS
>>354
メンドクサイ奴だな
ヒントは自然災害や火災はサブリース物件・自主管理物件に関わらず起こりうると言う事
それがまた商売になる業態があると言う事
あとは自分で調べろ、もう寝るから
357: 2018/08/30(木)09:52 AAS
>>351
＞サブリース保証達成率で言えば100%だろ
免責期間を考慮して物件数から計算するとサブリース保証達成率は95.68％になる
確かに切り上げれば96%になる
しかし業界人ならともかく、これからオーナーになろうとする農家やサラリーマンに対して入居率96%と言えば
相手は96%の部屋に入居者が住んでいると判断するはずだと思うが、本当に問題ないと思ってるのか？
どう見ても公正取引ではないと思うが、俺が経験の浅い未熟なオーナーだからそう思うのかな？
358: 2018/08/30(木)10:13 AAS
普通にイメージすると、稼働率＝（365日−年間合計空室日数）÷365日 となります。
もし貸室を10室持っているのならば、稼働率＝（365日×10室−10室分の年間合計空室日数）÷（365日×10室） となるわけです。
つまり1年間のうち当該物件の総入居日数（賃料発生日数）を365日で割ることにより算出するものです。
しかし、実際の入居率はこのように単純な計算式では算出されていません。
各社独自の解釈で入居率を計算しているのです。
つまり、入居率という見た目は同じでも、意味が異なっているということですｗ
例えば、空室の定義ですが『１ヶ月間空室が続いた部屋』と定義していたり、『内装工事が終わって即入居できる部屋』との定義もあります。
また基準日を設け実は１年で最も高かった入居率を表示している場合もあります。
さらにサブリースの場合、家賃をベースにして入居率の算定をしているところがあります。『空室物件の借上げ家賃支払額』を
『実際の家賃総額』で割って空室率を算出し、結果として高めの入居率を出すといったものです。
省2
359: 2018/08/30(木)10:19 AAS
外部ﾘﾝｸ:www.rakumachi.jp
Ｄ社 … １−(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）
このパターンぽいね
>>332を加味すると
Ｃ社 … その月内で1日でも入居があれば、入居率としてカウントする。
省1
360: 2018/08/30(木)10:22 AAS
大東建託の入居率の計算式はHPに掲載されてるよ
知りたいのなら見てごらん
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