[過去ﾛｸﾞ] 【相続】大東建託オーナー会 7【農地】 (1002ﾚｽ)
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336(1): 2018/08/29(水)22:44 AAS
>>335
流行るわけがないとか言ってるがすでにもう流行ってるわけだが？
初心者の不動産投資家にとっても一戸建ては最適な入門コースにもなっている
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
337: 2018/08/29(水)22:53 AAS
誰も見ねぇのにうぜぇよ
338: 2018/08/29(水)22:58 AAS
>>336
人相が悪人ヅラでワロタｗｗｗ
339: 2018/08/29(水)23:08 AAS
大東1部屋あたりで中古戸建て1件分
340(2): 2018/08/29(水)23:12 AAS
>>332
入居率の入居は業者と一般的な人と解釈が違うと思うよ。
何らかの理由（水害や損壊等）で募集そのものが出来ない物件が未入居という扱いで、
空室だけど、家賃が支払われてる物件は入居と同等と言う意味で扱われていれば、
一括借り上げなんだから、通常は家賃が支払われている＝入居 じゃないの？
341: 2018/08/29(水)23:18 AAS
>>340
その計算だと大東の場合は85
342(1): 2018/08/29(水)23:19 AAS
>>340
途中送信失礼
その計算だと大東の場合は85%以下じゃないとおかしい
343: 2018/08/29(水)23:20 AAS
>>335
団塊の世代がどんどん他界したり老人ホームに入居したりと、一戸建てを売りに出してるから
今は一戸建てが活況だよ。
その勢いはしばらく衰えないだろうな。
うちの周辺は老人の町がほぼ建て替わって若い夫婦の町になった。
ほぼ・・というのは、どうしてもボロアパートが残るんだよね。
大家の住むところじゃないからさ。
344(1): 2018/08/29(水)23:22 AAS
>>342
最大値になるであろう解釈で８５％以下？ そう考える方がおかしくない？
345: 2018/08/29(水)23:32 AAS
入居率などあてにならない
Daiwa 89%
セキスイ 92%
レオパレス96%
大東建託 62%
どれもこれも適当
信じるのはバカだけ
346(1): 2018/08/29(水)23:32 AAS
>>344
オーナーの取り分が満室家賃の85%だから
347(1): 2018/08/29(水)23:52 AAS
>>346
形式がちがうんじゃ・・ないかな？ 多分。
想像でしかないけど、書類上のオーナーの取り分は家賃の１００％だよ。
それを受け取った上で、業者への支払いが発生して、結果的にオーナーの手元に残るのが８５％という事では？
もしそうならば・・だよ？ １００％の家賃が一旦オーナーの収入として上がるのならば、それが入居率の数字に
なるんじゃないの？
348(1): 2018/08/29(水)23:58 AAS
>>347
全然知らないんだな
フルパッケージの経費が15%でオーナーへの振込みは残りの85％だ
大東側が提示してくる35年分の家賃の試算書でもそうなっている
349: 2018/08/30(木)00:05 AAS
一般人が入居率96%と聞いた場合、実際に入居者がいる割合と考える
それを利用してサブリース保証達成率にすり替えて詐称してるなら大きな社会問題になるぞ
週刊ダイヤモンドも黙っていないだろう
本当のところをはっきりしてくれよ
350: 2018/08/30(木)00:11 AAS
>>348
知らないから想像でしかないと書いてるんだよ。
ちなみにさ、問題は振込額じゃないって事で347には書いてるんだけど、そこはどうなのよ？
経費１５％って誰にとっての経費なんだよ？
経費を計上するって事は家賃１００％を得たオーナーが経費として業者に１５％支払うって事じゃないの？
それって一旦はオーナーの所得になってるんじゃないの？
351(2): 2018/08/30(木)00:18 AAS
サブリース保証達成率で言えば100%だろ
契約後10年経った物件で家賃の見直しがあったとしても
その下げられた家賃に対し家賃保証していくわけだからこれも100%
現実の空室率はオーナーだけが見る事ができるマイページで確認できるから
それを見て一喜一憂している筈だ
10年経ち家賃を下げられたのに5年後にもまた下げられそうだとか
352: 2018/08/30(木)00:23 AAS
>>351
自然災害はサブリース物件を避けると思う？
353: 2018/08/30(木)00:25 AAS
ここって大東スレだよね？
なんで野次馬がいるの？
354(1): 2018/08/30(木)00:37 AAS
なんだよ・・返答に詰まると追い出しにかかるのか。
分からんなら分からんと言えば済む事なのに、プライドだけは高いんだな。
俺みたいに素直になれよ。
３５０でも知らない事は知らないと書いてるだろが。
俺は大多数の奴みたいにつまらん事で攻めはしないぜ。
355: 2018/08/30(木)00:39 AAS
誤変換 責め だった。
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