[過去ﾛｸﾞ] 【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】 (1002ﾚｽ)
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190(1): 2022/09/13(火)09:47 ID:??? AAS
>>124
こういう具体的な判例はすごく参考になる
今までこういう指摘は無かった
知られるとまずい奴が非難してる見たいだけどw
191(4): 2022/09/13(火)09:49 ID:??? AAS
>>135ですが先程管理会社から電話があり今年中の退去願い？だったのを2年後まで延長するとの事です
但し契約書の変更をして欲しいと言われ現状の普通借家契約から定期借家契約にして欲しいとの事です
その代わりに家賃を30%下げて2年後の退去時には家賃の2年分を協力金？として払うとの事でした
これって立ち退き料を払わないようにする為の準備ですよね？
家賃8万の30%=2万4千円×2年分=57万6千円+退去時家賃2年分=8万×24カ月=192万円
つまり57万と192万の合わせて合計249万で立ち退きを済ませようとしてるって事だから契約書の変更は断るのが正解ですよね？
192(1): 2022/09/13(火)09:56 ID:??? AAS
店舗の場合は立退料のに中で
営業補償の占める割合が多くなる
売り上げと純利どのぐらい？
193: 2022/09/13(火)10:05 ID:??? AAS
>>192
売上は年間900万ほどで利益500万ほどです
194(1): 2022/09/13(火)10:10 ID:??? AAS
え、利益率高すぎだろw
業種なに？風俗？
195(1): 2022/09/13(火)10:13 ID:??? AAS
その立地でしか売り上げが立たない業種だと
営業補償は高めに要求できるけど
196: 2022/09/13(火)10:22 ID:??? AAS
>>194
飲食ですけど1人営業なので人件費なしが大きいかと思います
>>195
立地的には割と繁華街寄りで人も店も多い感じの好立地的ですが2階の店舗なので一元は入りにくいです
同じような低い家賃で好立地の場所となると正直中々難しいとは思いますね
197: 2022/09/13(火)12:01 ID:??? AAS
飲食でそんな利益率高いの珍しいよ
メイド喫茶やコンカフェでもそこまでいかない
198: 2022/09/13(火)12:06 ID:??? AAS
だったら定期借家切り替えは絶対にやったらダメだね
大阪の駅前たこ焼き屋が数坪で立退料3000万ぐらいもらったケースあるけど、それに近い金額になるのでは？
199: 2022/09/13(火)12:09 ID:??? AAS
宮迫の焼肉屋レベルの利益率w
200: 2022/09/13(火)12:15 ID:??? AAS
今はネット検索で店を“”発見“するから
リアルで分かりにくい場所でも関係無い
客層によっては逆に分かりにくい場所の方が
人気が出る場合がある
201: 2022/09/13(火)12:18 ID:??? AAS
>>170
ワロタwww
202(2): 2022/09/13(火)12:21 ID:??? AAS
立退料を請求したら恐喝とかw
なんで大家ってここまでバカなの？w
203: 2022/09/13(火)12:24 ID:??? AAS
>>190
リアルの判例をどんどん出すべきなんだよ
アホが湧かないように
立退料の要請が恐喝とか初めて聞いたわw
204(2): 2022/09/13(火)12:28 ID:??? AAS
店舗の立ち退き
ルノアール 富士そば で検索してみ
205: 2022/09/13(火)12:37 ID:??? AAS
>>202
立退料を要請するのは借主の正当な権利
立ち退く義務のないのに応じてくれという話なら大家が対価を払うのは当然の事
それを恐喝呼ばわりしたら借主に精神的苦痛を与えた事になる
逆に名誉毀損で訴えていいよ
206: 96 2022/09/13(火)14:25 ID:??? AAS
まあ必ずしも借家権、借地権価格で買い取りとは限らないのはまだわかるが
恐喝はないわな
嫌なら買い取らなきゃ良いだけ
こちらは脅してないし法定更新でこのまま住んでも良い
むしろ自分が大家に受けた張り紙での行為の方が全然恐喝
手紙を拒否してるのに無理矢理読まそうとしているとか出て行きたくないのに無理矢理追い出そうとしているとか
そもそも張り紙は犯罪なんだけど
>>100
亀レスだが
こっちはメールでなら受け取ると最初から言っている
省3
207: 2022/09/13(火)16:54 ID:??? AAS
>>170
例えが違うわ
バカだな
掛け軸は所有権
賃借人は所有権じゃないだろ
208: 2022/09/13(火)17:35 ID:??? AAS
ホントに頭悪いな
所有権でも賃借権でも同じ権利
要は自分の権利は自分で値段を決める権限がある
それが所有権でも賃借権でも同じ
読みが浅いんだよ、低脳君
209: 2022/09/13(火)17:39 ID:??? AAS
>>204
ルノアールは占有屋だったんだなw
知らんかったわw
ただそういう借主に普通借家で貸す方も悪い
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