[過去ﾛｸﾞ] 【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】 (1002ﾚｽ)
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237(1): 2022/09/14(水)20:46 ID:??? AAS
>>178
借家権価格(割合方式)の計算方法を調べたが
建物の底地価格×借地権割合×借家権割合+建物価格×借家権割合
とあるが建物価格ってどうやって調べる？
建物の底地価格は路線価を1.25倍して補正して敷地面積を掛ければいいのはわかったが
238(1): 2022/09/14(水)20:55 ID:??? AAS
売りに出されていない物件の場合
建物価格をどうやって決める？
239: 2022/09/14(水)22:02 ID:??? AAS
>>237
>>8
240: 2022/09/14(水)22:16 ID:??? AAS
>>8の例だと建物価格×借家権割合の項が入ってないのだが
全体を戸数で割るのは分かる
241(1): 2022/09/14(水)22:30 ID:??? AAS
つまり借家権価格
=( 建物の底地価格×借地権割合×借家権割合+建物価格×借家権割合 )÷戸数
という事だろ
>>8の例だと前の項しか計算していない
後ろの 建物価格×借家権割合の部分の計算が無い
242: 2022/09/14(水)22:45 ID:??? AAS
ひょっとして建物価格が0という事？
243: 2022/09/14(水)22:53 ID:??? AAS
法定耐用年数や経済的残存耐用年数を超えた物件は0円の評価という意味か？
244(1): 2022/09/14(水)23:16 ID:??? AAS
銀行が査定する場合、経済的残存耐用年数を超えた物件は0評価になる
ただ現実的には市場で値段が付かないかというと、そうではない
家賃収入がある物件は古くても買い手が付く
目安として年間家賃収入が物件価格の10%
年間家賃収入が200万としたら2000万程度で売れる
245(1): 2022/09/14(水)23:24 ID:??? AAS
>>238
だから売りに出ていない物件の建物価格は
年間家賃収入の10倍を建物価格として計算すればいい
まあ今、8%でまわる賃貸はほとんど無いけどね
平均で5 % 程度
246(3): 2022/09/15(木)00:07 ID:??? AAS
>>241
お前の住んでるアパートorマンションの路線価が例えば500Cだとする
そしてその敷地面積が200㎡だとする
そして戸数が10戸だとする
（50万×1.25×200＝建物価格）×0.7（借家割合C判定70％）×0.3（借地割合全国一律30％）÷10（戸数）＝借家権価格
>>8をちゃんと読め
247: 2022/09/15(木)00:17 ID:??? AAS
>>246
だから、建物価格の項が無いって言ってるんだよ
よく読め
248: 2022/09/15(木)00:19 ID:??? AAS
項の意味がわからないのか？
単項式、多項式とか理解してないだろ
249: 2022/09/15(木)00:22 ID:??? AAS
>>246
241の言う事は合ってるよ
理解していないのはおまえの方
250: 2022/09/15(木)00:27 ID:??? AAS
確かに8の計算は建物価格×借家権割合が省かれている
それがなぜかと言う問題
251(3): 2022/09/15(木)00:31 ID:??? AAS
立退きを迫られた時点で建物に価値がないからやろ
252: 2022/09/15(木)00:37 ID:??? AAS
>>251
だからそれが間違ってると
>>244
>>245 で指摘してるだろ
読んでるのか、日本語が理解できないのか、
253: 2022/09/15(木)00:44 ID:??? AAS
>>251
>立退きを迫られた時点で建物に価値がない
それはウソ
もしその物件に家賃収入があれば、市場で売りに出せば買い手が付く
254(2): 2022/09/15(木)00:58 ID:??? AAS
まあ10円くらいなら売れそうよね
255: 2022/09/15(木)01:03 ID:??? AAS
>>254
このスレはバカは出てこなくていい
7スレへ行け
256(2): 2022/09/15(木)01:06 ID:??? AAS
>>254
ならおまえの収益物件を10円で買ってやるよw
年間家賃収入が500万あっても10円で売れよw
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