[過去ﾛｸﾞ] 【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】 (1002ﾚｽ)
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4: 2022/09/02(金)06:12 ID:??? AAS
賃貸契約には普通借家の他に定期借家があります
定期借家は契約期間満了後は強制的に賃貸契約が終了するので
こちらの契約の場合、立退き料は請求できません
よくあるケースが大家は立退き料の支払いを避けるために、
契約を普通借家から定期借家に切り替える提案をしてくる場合があります
家賃を安くする等の条件で切り替えを勧めてくるので、釣られないようにしましょう
5: 2022/09/02(金)06:18 ID:??? AAS
なお定期借家の契約は別紙の書面で交付しないと無効になります(借地借家法38条)
それにサインしないように注意しましょう
外部ﾘﾝｸ:teishaku.jp
6(1): [age] 2022/09/02(金)06:56 ID:??? AAS
次スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
2chｽﾚ:estate
7(4): 2022/09/02(金)07:30 ID:??? AAS
立退き料の方程式
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
外部ﾘﾝｸ:www.retpc.jp
借家権価格の計算の具体例
外部ﾘﾝｸ[html]:homes.panasonic.com
8(9): 2022/09/02(金)07:32 ID:??? AAS
借家権価格は路線価によって決まります
路線価図
外部ﾘﾝｸ:www.rosenka.nta.go.jp
路線価図の説明
外部ﾘﾝｸ[htm]:www.rosenka.nta.go.jp
例
借りてる物件の場所が500Cなら
500→１平方メートル５０万円、C→借地権割合７０％
借家権割合は全国一律で30％
マンションが１０戸、敷地面積2００平方メートルだとすると
省2
9(2): 2022/09/02(金)07:41 ID:??? AAS
店舗の場合、立退料の最近の例
老朽化したビルの居酒屋(賃料8万8457円)の立退料
1156万1000円(平成30年7月20日東京地方裁判所判決）
老朽化し木造建物に入居するラーメン店(賃料約13万9000円)の立退料
1556万4000円(平成30年3月7日東京地方裁判所判決）
10: 2022/09/02(金)07:57 ID:??? AAS
大家と借主で立退き条件がまとまらない場合
裁判官を入れて和解調書を作成します
大家と借主が、この和解調書（債務名義）に合意した場合
６ヶ月以内に借主は物件の明け渡し、大家は立退料の支払いをします（借地借家法２７条）
よくこの債務名義が成立していないにもかかわらず
解約告知から６ヶ月で契約は終了すると言ってくるバカ大家がいるので注意して下さい
11: 2022/09/02(金)08:07 ID:??? AAS
質問する人のテンプレ
【家賃滞納有無】
【契約形態】普通借家or定期借家
【立地】都心or田舎 都心ならマンション建てられる土地かどうかも
【築年数】
【構造】木造or鉄骨
【大家の主張する立ち退き自由】老朽化等
【居住年数】
【次回更新予定日】
12(1): 2022/09/02(金)08:51 ID:??? AAS
大家が主張するありがちな立退き事由
物件の老朽化
最高裁の判断
補修して住めるようにするのが大家の義務
外部ﾘﾝｸ:www.retio.or.jp
13(2): 2022/09/02(金)08:55 ID:??? AAS
最高裁の判断
補修して住めるようにするのが大家の義務
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.retio.or.jp
14(2): 2022/09/02(金)09:25 ID:??? AAS
借主にありがちな契約違反
家賃滞納
基本的に家賃滞納がある場合
借主は立退き料は請求できません
逆に強制的に退去を命じられます
この場合はスレチなので
以下のスレでお願いします
家賃滞納】追い出し成功したぜ part3
2chｽﾚ:estate
15: 2022/09/02(金)23:06 ID:??? AAS
借主が法定更新すると大家が家賃受取拒否、または類似行為をとる場合があります
このような時は放置すると家賃滞納となり、立退き料の受取資格を失うので
必ず法務局に家賃を預ける（供託）ようにしましょう
管轄の法務局に家賃受取拒否の証拠を持っていき、家賃を供託したいと言えば手続きをとってくれます
家賃受取拒否の証拠は文書、メール、録音、動画等の客観的なものなら承認されます
外部ﾘﾝｸ[html]:houmukyoku.moj.go.jp
16: 2022/09/02(金)23:13 ID:??? AAS
供託の手続
地主・家主と争いが続いていて，あらかじめ地代・家賃の受領を拒否され，
地代・家賃を持参しても受け取ってもらえないことが明らかな場合（受領拒否）
外部ﾘﾝｸ[html]:www.moj.go.jp
17(1): 2022/09/03(土)10:40 ID:FgIrW8L+(1) AAS
>>6
次スレつーか前スレな
そこ消化してからここと
18: 2022/09/03(土)13:22 ID:??? AAS
>>17
それは書き込む人が判断する事で
おまえが決める事ではない
19(3): 2022/09/03(土)22:34 ID:??? AAS
>>7
大家にこの立ち退き料の方程式を話したら
知らない、聞いた事ないと言われました
一般的に使われてる計算なのですか？
20(1): 2022/09/04(日)01:35 ID:??? AAS
>>9
こんなにもらえるのか
500万で立ち退いて損したわ
21: 2022/09/04(日)01:48 ID:??? AAS
>>12
そうなんだよな
店子が家賃払ってたら、大家は修繕して使えるようにする義務がある
修繕やりたくないから出ていけとか、おかしいと思ってた
22: 2022/09/04(日)06:32 ID:??? AAS
>>20
店子なら1000万クラスみたいだな
個人だと300万～
23: 2022/09/04(日)08:54 ID:??? AAS
>>19
物件の場所による
田舎で敷地の価格が安い地域は家賃2年分とか慣例になってる場合がある
ただし都市部の路線価が高い地域はこの借家権価格で立退き料を決めるのが基本
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