[過去ﾛｸﾞ] 【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】 (960ﾚｽ)
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1(3): 2022/09/02(金)02:42 ID:3DQxYLiO(1) AAS
普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
外部ﾘﾝｸ:www.zensyakuren.jp
941(1): 2022/10/10(月)18:16 ID:??? AAS
>>940
定期借家契約で大人しく追い出せるような前科者ならわざわざ隣人とトラブル起こさないだろ
法的に追い出せたとしても簡単には追い出さないだろ
何故ならわざわざそういうやつを入れてるから
942: 2022/10/10(月)18:19 ID:??? AAS
空き部屋を定期借家で貸すのは良いが
相場より相当安くしないと借り手がいないぞ
それでいいならいいが
943(2): 2022/10/10(月)18:23 ID:Swb6rt/3(4/6) AAS
>>941
合法の居住者が居なくなったら、空家が残置されてる土地として再開発業者に売る。
再開発できるから、賃借人が残ってる物件より高く売れる。
（立ち退き交渉でオマイラが強気に出る理由）
不法占拠してるホームレスは書類上存在しない。
発見した再開発業者は警察呼んで排除するだろう。
不法占拠者は、逮捕されて再び刑務所で３食が約束された生活に戻る。
944(2): 2022/10/10(月)18:24 ID:??? AAS
更に前科者はナマポも多い
仮に安く入れたとしても都内なら53700円まで家賃の補助金が出るのでわざわざ定期借家契約物件なんて入る必要がない
945: 2022/10/10(月)18:30 ID:??? AAS
安いほど刑務所上がりやDQNにとっては有難いはず
直接刑務所に行ってそういう人間を受け入れてるという旨を伝えれば刑務所上がりの人間が喜んで次々に入居して来るようになるよ笑
946: 2022/10/10(月)18:30 ID:Swb6rt/3(5/6) AAS
>>944
おとなしい前科者→ナマポで普通借家
やばい前科者→大家に断られ続けて、俺たちの定期借家へ→無事トラブル起こす→定期借家１期満了の実績→満了の実績を見て信用した他大家の普通借家へ
947(1): 2022/10/10(月)18:31 ID:??? AAS
>>943
そんな机上の空論だけ語っても
定期借家契約で募集かけて前科者が来るとは限らない
前科者が来たとしてもトラブル起こすとは限らない
トラブルを起こしたとしても大家に飛び火が来る可能性も0じゃない
トラブルが大きすぎてそいつがまた刑務所行きするかもしれない
そのトラブルが普通契約してる借主に矛先が行くとは限らない
トラブル起こして借主が大人しく出ていくのを待ってる間二束三文で空き部屋を貸し続けなければならない
それでも良いならどうぞ
948: 2022/10/10(月)18:33 ID:??? AAS
>>944
障害者でもなく高齢者でもないならナマポ支給のハードルはかなり高いよ
949(1): 2022/10/10(月)18:34 ID:Swb6rt/3(6/6) AAS
>>947
こういう物件って、
１戸オマイラの居座り、空室７戸（他賃借人は退去）が多い。
お前の言う通り、確実ではないので、両隣と上or下階の３戸に入ってもらい、頑張ってもらう。
950: 2022/10/10(月)18:38 ID:??? AAS
>>949
実質刑務所に住んでるようなもんだなしかも看守なしの笑
951: 2022/10/10(月)18:39 ID:??? AAS
俺もナマポ貰うまで今のボロアパートで頑張るわ
前科者を入居させる？
別に構わんよ
失うものは元からないからな
底辺同士仲良くしようぜ！
952(1): 2022/10/10(月)18:46 ID:??? AAS
前科者の人が仲間連れてきて全員で立ち退き料要求してきそう
立ち退き料はじめは一人分でよかったのに部屋数分高くなったらわらける
953(1): 2022/10/10(月)18:50 ID:??? AAS
奴らなら定期借家契約とか関係無く居座りそうw
954: 2022/10/10(月)19:01 ID:e/s9Of2o(1) AAS
>>952
>>953
問題なんだが、
>>943 で書いた通り、問題を次の業者に振ることができるから、このスレとしては解決。
再開発するゼネコンの反社対策部署が対応すればいい。
法が味方についてるオマイラ普通借家人には大企業ほど弱いが、反社には強い。
955(1): 2022/10/10(月)20:42 ID:??? AAS
長屋のものですが
今日始めて弁護士さんと合って話をしました。
見通しとしては暗くはないが思ったほど明るくないといった所でしょうか。
着手されるという形になったのでまあ悪くはならないだろうとは思いますけど。
自分が持っていった経緯のメモの中でメールの無料相談した所見て
「あ、この先生知ってる」、「あ、この先生も」、「この人ベテランだ」とかなんか
業界的に有名な人たちだったみたいで楽しそうにしてましたね。
最初に通知書や訴状見てなんだこれは、とかわかりにくいなぁとか意味わからないなぁとか
呆れてる感じでした。相手弁護士の年齢何歳くらいですか？て聞かれて多分３０代だろうて
答えましたけど。これはみなさんの反応と同じ感じでしたね。
省7
956: 2022/10/10(月)22:00 ID:??? AAS
>>955
お疲れ様
良い結果になると良いですね
参考までに聞きたいのですが、「思ったほど明るくない」とはどんな点でした？
957: 2022/10/10(月)22:51 ID:??? AAS
立ち退き料、非弁行為、あと将来嫌がらせで賃料値上げされるかもと
958: 2022/10/11(火)03:03 ID:??? AAS
賃料値上げはほぼほぼ出来ない
無理ではないが退去と同じでこれも借主の同意がいる
借主が拒否し続ける限り賃料を値上げすることは出来ない
959: 2022/10/13(木)05:24 ID:??? AAS
ここを参考にしてれば見通しも甘くなるだろうよ
960: 2022/10/13(木)06:36 ID:??? AAS
例え立退き料取れずとも借主は拒否し続ければ追い出される事はない事には変わりない
それを円滑に進める為に立退き料という手段があるに過ぎない
大家も立退き料は来たくなければ払わなくても良い
ただし借主が拒否した場合追い出す事は不可能であり追い出すのは諦めるか第三者に売る（オーナーチェンジ）の二択のみ
相手の望む金額の立退き料を払うを含めたら三択か
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