[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】34％ (1002ﾚｽ)
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471(4): (ﾜｯﾁｮｲ 0b1c-oDh5 [202.140.222.99]) 2023/10/31(火)22:40 ID:R6KowNGK0(3/3) AAS
>>468
今だって首都圏近郊の新築マンションなんて一般人には手が届かないけど、さらに供給数減らして買える人だけに売るだけだろう
別に大手デベなんて個人相手の分譲マンションや分譲戸建てだけやってる訳じゃない
オフィスビルや商業ビルなど稼ぐ手段はいくらでもある
金利が上がったら自分で販路を持たない弱小建売デベなんかは潰れるかもね
472: (ﾜｯﾁｮｲ 1b0b-CP9B [250.59.102.85]) 2023/10/31(火)22:57 ID:6E+F6LJ70(1/2) AAS
>>471
金利上昇局面で供給減らしても、戸数半分にして倍の値段で売れるわけじゃないし、
企業には人件費とか固定費があるからそんな簡単にいかない。
オフィスビルや商業ビルなんてもっと不況。
473: (ﾜｯﾁｮｲ 1b0b-CP9B [250.59.102.85]) 2023/10/31(火)22:57 ID:6E+F6LJ70(2/2) AAS
>>471
金利上昇局面で供給減らしても、戸数半分にして倍の値段で売れるわけじゃないし、
企業には人件費とか固定費があるからそんな簡単にいかない。
オフィスビルや商業ビルなんてもっと不況。
474: (ﾜｯﾁｮｲ 9be3-IXSv [112.68.238.190]) 2023/10/31(火)23:25 ID:sx7PZiC40(5/5) AAS
>>471
すぐ東京のマンションに話を持っていくなぁ
投資家が買うような中心地の商業地は別だよ
東京は高収入も多いから買える順番に買っていく。
年収数百万のサラリーマンが35年ローンで買って住むようなエリアの宅地はインフレしたとて億の収入の経営者は買わないよ
実需はそのターゲット層が買える価格でないと売れない。
相場の変動で多少高い値付はあるだろうがね。
売れない価格で売っても買い手はいない。
個人の売主は金に換えたいから売るんだから結局売れる価格で売るんだよ
481(2): (ﾜｯﾁｮｲ e30f-jLKd [248.13.78.56]) 2023/11/01(水)07:14 ID:r4bbSnls0(1) AAS
>>471
もう国内の戸建て減ってきてるから大手は海外展開してきてる
家の値段も下がることはないだろう
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