不動産投資を淡々と語る 37 (977ﾚｽ)
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111(1): 2024/02/09(金)01:28 ID:??? AAS
>>107
なぜ利上げされると破綻するのか？
マジわからんわ
112(1): 2024/02/09(金)11:30 ID:??? AAS
>>111
例えば1億7％の物件を年利1.5％25年フルローンで買って
1年間の手残りは220万だったとする
1％の利上げで160万
2％の利上げで100万
3％の利上げで40万まで減る
ここから固定資産税、修繕費、空室等々を織り込んでいけば
破綻一直線
113: 2024/02/09(金)11:41 ID:??? AAS
人口減少、供給過剰で家賃を値上げできないのだから全国の大家が死亡していくんだよ
114(1): 2024/02/09(金)12:00 ID:??? AAS
無借金でやってる大家は負けない
借金をレバレッジと言い換えて賢くなったつもりでいる大家が
レバレッジが逆回転を始めた時に死亡する
115(1): 2024/02/09(金)13:14 ID:??? AAS
無借金は事業として見たら資本効率が悪い。
個人の資産保全の為の運用として見るなら無借金は上等。
116: 2024/02/09(金)14:01 ID:??? AAS
債務超過寸前であればあるほど高くなる
ROEという謎指数
117: 2024/02/09(金)23:33 ID:??? AAS
>>112
あ、そーゆーことね
じゃ、キャッシュで買えば無問題だよね
118(1): 2024/02/10(土)08:18 ID:??? AAS
空室がでると毎日ソワソワして
安心できねえ
3物件あって同時に2物件空いた
119(2): 2024/02/10(土)14:20 ID:??? AAS
>>118
知人に借りてもらって満室にして転売
120(1): 2024/02/10(土)19:36 ID:??? AAS
>>119
詐欺教唆はやめとけ
121: 2024/02/10(土)21:01 ID:??? AAS
>>120
詐欺じゃない。営業努力。
122(2): 2024/02/13(火)11:35 ID:??? AAS
2021年に2500で買った区分所有マンションが去年3000で売れたんで確定申告するんだけど、詳しい人いる？
コレ、単純に3000-2500-買い仲介手数料90-印紙代20-売仲介手数料110=280の利益で、これの約40%税金で持ってかれるって計算でいいのかなぁ？
123(1): 2024/02/13(火)11:45 ID:??? AAS
>>122
他の物件を購入していないの？
124(1): 2024/02/13(火)12:12 ID:??? AAS
自分が住んでいてかつ住宅ローン控除使わないなら3000万円控除が使えると思う
元から投資用なら使えないけど
125(1): 2024/02/13(火)13:04 ID:??? AAS
>>122
減価償却も計算に入れないとですよ
126(1): 2024/02/14(水)01:43 ID:??? AAS
>>123
去年は買ってません
明日契約ですw
>>124
このスレは…w
>>125
そう！それなんですよ！
昔一度ネットで調べたんですが
ムチャクチャ面倒で
しかもよくわからずで…w
127(1): 2024/02/14(水)08:17 ID:??? AAS
>>126
居住用不動産の計算はややこしいですが
投資用の不動産なら償却した分を差っ引けばいいだけですよ
いちおう、税務署の電話相談か税理士に確認することをお勧めしますが
128: 2024/02/14(水)18:42 ID:??? AAS
ピュアでも稼げる異常な相場
129: 2024/02/15(木)01:13 ID:??? AAS
>>127
そうなんですか
一応売った業者から税務相談ダイヤルみたいなところへの紹介メールが来てたから、そこへ聞いてみようか、と思ってます
ありがとう
130(1): 2024/02/18(日)22:56 ID:??? AAS
とりあえず確定申告だけはしとけ
間違っていたら税務署の方から修正申告の催促が来るよ
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