不動産投資を淡々と語る 37 (977ﾚｽ)
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148: 2024/02/25(日)19:19 ID:53GBEVsj(1/2) AAS
某政令指定都市で、駅近で立地は良好な、築３０年の一棟ＲＣマンションで、利回り５．２％ってどう思われますか？
149: 2024/02/25(日)19:19 ID:53GBEVsj(2/2) AAS
某政令指定都市で、駅近で立地は良好な、築３０年の一棟ＲＣマンションで、利回り５．２％ってどう思われますか？
150: 2024/02/25(日)22:34 ID:??? AAS
空室率、修繕費上昇、家賃低下、管理費、実質何%なんだか？
151(1): 2024/02/28(水)10:13 ID:Ev0C0BrR(1) AAS
>>114-115
そもそも無借金なら投資信託でも買ってた方がいいし
レバレッジ前提でしょ不動産投資は
自宅でもない限りは
152(1): 2024/02/28(水)10:23 ID:??? AAS
>>151
40％50％叩きだす田舎のボロ戸建てや
都心の良物件はキャッシュじゃないと買えんよ
153(1): 2024/02/28(水)12:23 ID:??? AAS
>>152
40％50％叩きだす田舎のボロ戸建て
詳しく教えてくれないか
154(1): 2024/02/28(水)13:00 ID:??? AAS
>>153
基本は総費用コミコミで120万位に抑えて
DIYで修繕して5万.6万ぐらいで貸し出す
youtubeやXにはたくさんいるけど
楽待で最近だとこの人がやってるね
外部ﾘﾝｸ:www.rakumachi.jp
155: 2024/02/29(木)02:00 ID:??? AAS
>>154
さっそくThanks
ゆっくりリンク先見てみるよ
156: 2024/02/29(木)12:02 ID:??? AAS
ナマポ上等物件ウマか転売ルーレットわろし
157(1): 2024/03/04(月)18:33 ID:??? AAS
昔は戸建を共同担保にして1棟物に挑戦できたが、銀行の評価手法が変わってきて今は区分マンションが強いターン
ローンなしの区分を共同担保にフルーローンで区分を買う
数年で共同担保物件に入れた物件を売却したいと相談しに行って外してもらって売却
また新たな区分を現金で買って、その区分を共同担保にフルローンで区分を買う
これをやってるやつがいるから安い区分はなぜか速攻で現金で買う人がたくさん現れる
158: 2024/03/04(月)18:42 ID:??? AAS
>>157
師匠！
仰ってることが高等過ぎて初心者にはちと難しいです
もう少しやさしくお願いします！
159: 2024/03/07(木)09:27 ID:??? AAS
架空の預金残高を表示する不正プログラムを悪用し、横浜銀行（横浜市）から投資用不動産向け「アパートローン」３億８０００万円をだまし取ったとして、警視庁は５日、不動産コンサルティング会社代表の藤本優容疑者（３１）（東京都港区）ら男４人を詐欺容疑などで逮捕した。警視庁は藤本容疑者らが２０１９～２２年、複数の地方銀行に同様の手口で不正申請し、約３２億円を詐取したとみて捜査している。
アパートローンを巡っては、一部の金融機関で１８年に不正融資事件が発覚。各金融機関が審査を厳格化する中、不正の手口が巧妙化している可能性がある。
他に逮捕されたのは、三菱ＵＦＪ信託銀行社員の松田大樹容疑者（４７）（品川区）と、藤本容疑者が経営する都内のコンサルティング会社の社員ら２人。
捜査関係者によると、４人は共謀して２２年３～５月、松田容疑者名義で横浜銀行にアパートローンを申し込み、偽造した金融資産の残高証明書や源泉徴収票などを提出して審査を通過させ、融資金３億８０００万円をだまし取った疑いがある。
160: 2024/03/13(水)07:35 ID:??? AAS
父から相続したボロマンションを建て替えしようと思ってるんだけど、建築費が6億超え…融資は5億しか出ないから1億をどう捻出するか頭抱え中
立地は都内駅近でめちゃくちゃ良いんだが、建築費高いなあ
161(1): 2024/03/13(水)07:45 ID:??? AAS
高いよな
自分も駐車場を潰してもう一棟建てようと画策中だが、見積もりの数字を見て股間が縮んだ
同じく都内駅近
コロナ前に決行しときゃよかったよ、今さら言ってもしゃーないが
162: 2024/03/13(水)08:59 ID:??? AAS
ペイできないだろ。
RCならリノベしな。丸投げじゃなくてな。
できないならすぐ売れ
163: 2024/03/15(金)13:33 ID:??? AAS
別に資産性重視派を批判するわけじゃないんだが
tubeとかで利回り重視はバカのやる事って言ってる連中をみると
なんで都心は下がらないとあそこまで強い信念を持てるんだ？
バブル崩壊時なんて港区は1/7にまで下がってるのに
164(1): 2024/03/15(金)16:25 ID:??? AAS
たった1/7でしかも今はバブル期超えてるし強いから
地方都市の中心部は1/10〜1/20まで下落した上に全く戻っていない
バブル期は都心も光化学スモッグなど公害問題で住むのに適していなかったが今はかなりクリアされた
将来の人口も当面減らないし当たり前だな
165: 2024/03/15(金)16:44 ID:??? AAS
>>164
まったくバブル超えしてないでしょ
外部ﾘﾝｸ:www.tochi-d.com
166: 2024/03/15(金)17:34 ID:??? AAS
平均で超えたのは銀座ぐらいか
港区も局所的には超えてると思うが
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
まあこういう事だよね
167(2): 2024/03/20(水)15:59 ID:??? AAS
都心資産性重視物件は地主とか既に資産を築いた人間などが次世代に残すため
一方利回り重視はFIREしたい人間向け
FIREしたい人間が利回りが低くてキャッシュフローの出ない物件を買ってもFIRE出来ないし
資産を残したい人間が将来人口減で値下がりほぼ確実な物件を買っても意味がない
両者の意見が噛み合わないのは当然
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