不動産投資を淡々と語る 37 (826ﾚｽ)
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170(1): 03/22(金)08:17 ID:??? AAS
いずれ日本に無数にある不動産のほとんどは解体費が捻出できない老朽化物件であふれる。
すると固定資産税を踏み倒す人が続出
↓
・行政が物件を差し押さえ→解体費が浮いて歓喜
・行政が泣き寝入りで税未収→格安ボロ物件に居座る貧困層であふれる。スラム化。
171: 03/22(金)08:18 ID:??? AAS
>>169
くわしく
172: 03/22(金)08:32 ID:??? AAS
>>170
だからどんな不動産だろうが値段が付く都心を買えと
173: 03/23(土)07:49 ID:??? AAS
ホームズの中古マンションの過去の販売実績が異様に安く表示されてるように見える
ああいうのも釣り物件なんだろうか
174: 03/26(火)18:37 ID:??? AAS
親が死んじゃっておんぼろアパート相続した(80坪未満、空室多)んだがぶっ壊して収益物件建てたい、人口減でもやっぱ賃貸住宅がいいの？
何処に相談すればいいの？
あとこれだけはとかあそこはヤメとけとかお願いします先輩方
175(1): 03/26(火)21:14 ID:??? AAS
大◯建◯
176(1): 03/26(火)22:13 ID:??? AAS
立地はどうなの？
今は建築費が大高騰してるから、23区駅とか大都市駅とかターミナル駅なんかの徒歩圏内で家賃強気OKな場所でないと、
新築は採算取れなくて難しいんじゃないかな
177: 03/26(火)23:45 ID:??? AAS
>>175
評判悪いのよく耳にします。それ系のランク表とかあれば助かります
>>176
イメージですが県の1番有名な駅から徒歩10分以内で目の前は交通量多いバス通りです、なので好立地と思います。
178: 03/27(水)08:00 ID:??? AAS
賃貸住宅にするか迷ってる時点なら、FPに相談しては
賃貸以外にも立地に合った活用法があるかもわからん
もう賃貸建て直しで決めてるなら、複数社から相見積もり取るがよろし
各社のプレゼン聞いてるうちに自身の方向性も定まってくる、ナニ構造にするか、単身かファミリーか、安さ重視か映え重視か、等々
ただ最終的に一社に決めて他社を断る時がちょいウザい、好立地なら特にw まあそこは感謝しつつキッパリと
179: 03/27(水)08:20 ID:??? AAS
正直、新築は上級者向けだと思ってる
180: 03/27(水)08:59 ID:??? AAS
自分は逆だな
新築は多少家賃高めでも埋まるし不具合なんかの問題も無いから初心者もイケるかと
中古・築古は突発的に色々金かかるしアノ手コノ手で客付けに試行錯誤せんとアカンし、その他諸々、上級者向けかと
181: 03/27(水)14:46 ID:??? AAS
176です。コミュ障なんでいろんな人と話すの疲れるんでランク表とかあると助かります。
賃貸マンションは考えてなく、立地がいいのでスーパーとかドラッグストアや医療モールとか0か100の場合、どこに相談すればいいですか？みんなFPなの？
182(1): 03/27(水)23:22 ID:??? AAS
大手のデベロッパーを何社か当たってみるのがいいんでない？
賃貸は考えてない、と最初に言っとくのを忘れずに
あと絶対ではないが、地元の不動産屋に高齢者施設や飲食店の土地探しが舞い込んでたりするからタイミング良ければ話を貰える
自分は地元不動産屋で高齢者施設の話を貰ったが、その時には賃貸やろうと決めてたので断った
183: 03/28(木)02:03 ID:??? AAS
>>182
ありがとうございます。デベロッパーって何？くらいの素人なので例えばで会社名を挙げて下さい勇気だして凸って見ます
184: 03/28(木)08:04 ID:??? AAS
大手デベロッパー でくぐると比較サイトみたいのゴロゴロ出てくるから、まずは読んでみて
気になる会社があったら、大抵その会社のサイトに土地活用相談窓口みたいな問合せページがあるからそこから連絡してみては
一括で複数社へ問合せできるサイトもあるが、コミュ障とのことなので沢山の会社から次々に連絡が来るのが苦痛でなければ
185(1): 03/28(木)08:25 ID:??? AAS
追記
大手と書いたのは理由があって、中小だと事業をやりたい業者をなかなか見つけてこないから
自分も最初は商業施設をやろうと思い、地元の中小デベロッパーへ相談したら
｢ここなら何かやりたい業者は沢山います！すぐ見つかります！｣と言われたきり無連絡
あれから10年、どこまで探しに行ってんのかなあw
186(1): 03/28(木)11:21 ID:??? AAS
>>185
丁寧にありがとうございますm(_ _)m
はい、たくさんの連絡は苦痛です笑 自分も無連絡の経験あります、コンビニやりたいって話ありますって言ってきり笑
ウチはボロいから当然なんでしょうが、共同住宅の営業ばっか来ます、そっちはそれが1番儲かるんでしょうけど...
それ以外の営業って来た記憶がないくらい来ないです、金にならないんでしょうね、来てくれて親身に話聞いてくれたら私なんかイチコロなのになぁ
はぁ、気が重い、ググって相談凸してきます！！
187: 03/28(木)22:10 ID:??? AAS
>>186
横から失礼
共同住宅ってなに？
188: 03/30(土)13:03 ID:??? AAS
アパートマンションのことでしょう
189(1): 03/31(日)21:33 ID:??? AAS
>>167
FIREしたい人はまず株だよな
で持ち金投資し尽くして、さらに銀行から金借りて投資したいならマンション
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