不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
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311: 06/17(月)17:50 ID:??? AAS
ここからドミノ倒し？
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp「みんなで大家さん」大阪府が業務停止命令 成田空港近くの土地開発絡む「投資商品」で開発許可得ない土地を販売対象に含める
312: 06/17(月)18:59 ID:H7QRoF+r(1) AAS
米銀大手、社員十数人を解雇 キーボード操作偽装で仕事のふり
2024.06.16
外部ﾘﾝｸ[html]:www.cnn.co.jp
所詮、銀行員
313(1): 06/17(月)20:20 ID:4pBoWehT(1/2) AAS
>>302
そいつは友達ちゃうわ。あなたをカモにしようとしている。保険屋さんと同じ。
物件単体で黒字が出る物を買うべし。節税は減価償却で。
314(1): 06/17(月)20:23 ID:4pBoWehT(2/2) AAS
>>303
時々訪れる暴落を経ても30年キープする精神力は途方もないだろう。
30年後の結果を知れる超能力がなければもっと短期間で利確する人が圧倒的に多いだろうね。
315(1): 06/18(火)01:57 ID:??? AAS
>>309
>そりゃーレバレッジの効く不動産一択だろうと言うとるだ毛で
レバレッジ効かせて自己資本に対する利回りは売却時の税金まで含めていくらになるんだよ？
316(2): 06/18(火)07:52 ID:YeUgYxDx(1) AAS
>>313
その減価償却で節税するみたいなんですけど
築20年？以上の中古木造住宅をローンで購入して５年で売却スキームみたいっす
317: 06/18(火)08:40 ID:HDfNcXlY(1) AAS
4年間減価償却して5年後に売却って事でしょ、
でも家賃は所得になるし、経費はローンの返済額じゃなくて金利だけだぜ。
結局所得が増えるだけ。
あと問題は20年の木造アパートのローン付と5年後に売り抜けるかって事だな。
節税目的に買うなんてナンセンス。
318(1): 06/18(火)09:22 ID:??? AAS
>>307
>>314
「ほんまに長期積み立て投資自分でやって結果出したんやろかな？」
と言うから過去30年で10倍になってるんだから、そりゃおるだろと言ってるだけでこれからは知らんわ
不動産投資でも物価やいろんな社会情勢でマイナスのリスクもあるんだからインデックスのリスクも含めて比較べきじゃね？
過去30年ではインデックスの圧勝だけどな
319(1): 06/18(火)09:28 ID:EyoyOafX(1/8) AAS
>>318
アホすぎて話にならんな
キャピタルゲインを狙う投資で過去のチャートを見て
「ここで買ってここで売れば儲け」とか言うとる奴w
お前投資したことねーだろ？
320: 06/18(火)09:31 ID:EyoyOafX(2/8) AAS
>>316
減価償却するということは、その分売却時の税金も上がるということ
減価償却期間の短い木造を5年間所有して良い売り値で成約する保証はないゾ
不動産てのは基本的に業者とユーザーとの情報の非対称性が激しく、
売買を繰り返せば業者が仲介手数料で儲かるだ毛
321(3): 06/18(火)09:36 ID:EyoyOafX(3/8) AAS
>>315
SP580を1800万円積み立てて30年間で8000万円になるのは現実的なシナリオ
不動産を5億借り入れおこしてイールドギャップ5%（単純計算にはならんが）で30年間もてば、純利益で2億5000万円か
322: 06/18(火)09:36 ID:EyoyOafX(4/8) AAS
SP580w
323: 06/18(火)09:38 ID:EyoyOafX(5/8) AAS
>>321
ちゃうわ5億の現物資産（そのうち何割かは価値低下）も残るわ
324: 06/18(火)09:44 ID:??? AAS
>>321
nasdaq100ですら平均利回り17%だよ
325(2): 06/18(火)10:54 ID:??? AAS
>>319
アホはオマエ
よく読め
「おるんやろか」と言うから「そりゃおるだろ」と言っただけ
これからも上がり続けるかどうか知らんし勧める気は全然ない
326: 06/18(火)11:14 ID:??? AAS
利上げからの不動産暴落待ちなんだけど
327: 06/18(火)11:32 ID:??? AAS
利上げは来ないか
来ても微量だと思うよ
328: 06/18(火)11:53 ID:EyoyOafX(6/8) AAS
>>325
ワイはお勧めはしとるゾ
不動産に関しては誰しも無条件にうまくいくわ毛ではないからな
その点、新NISAは誰でもサラリーマン真面目に続けながら、脳死で積立てとるだ毛で増える
329: 06/18(火)11:56 ID:EyoyOafX(7/8) AAS
>>325
おるんやろか？だあ？ww
そんなもんスレ検索してもお前しか言うとらんやろww
負けたからって変ないいわ毛すんな
たどってったらインデックスのが利回りが良い、とのこもやゾ？
見苦しくてしゃーないw
330: 06/18(火)11:57 ID:EyoyOafX(8/8) AAS
それ言うたら新規ビジネス立ち上げのが利回りか良い、というのと同じで、
不動産投資事業は誰しもが取り組めるわ毛ではないわな
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