不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
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428: 07/05(金)19:34 ID:xBb+BhU9(6/6) AAS
>>426
2億超の物件から買い手市場になるから、指し値を頑張れるという競争原理や
まあ都心やとなかなか難しいやろ毛ドな
仮に6%に落としたとて年収2000万円もありゃ十分やろ
429(1): 07/05(金)20:10 ID:??? AAS
3億を債権で2000万円は厳しそうですが、>>424のやり方で一棟だけ買い残りの1.5億で株式投資すればすぐにキャッシュ化もできるので安心感がありますね。あとは株を頑張って2倍になればもう一棟を買うとか。不動産と株で分散は玄人感あってなんか良いです。
430: 07/05(金)21:01 ID:??? AAS
株で頑張って倍にできるなら不動産なんてやらんでいいわなぁ。簡単に半分にはなるんやけど
431: 07/05(金)21:49 ID:Zc4vp3rH(1/5) AAS
キャピタルゲインなんてのは変動の結果にすぎず、そのときの潮流にすぎんのよ
だから現物資産である不動産も持ち、株や債券や金や外貨や投資信託も保有する
ポートフォリオの分散なんてのは一定レベルの資産家は当たり前にやっとることやし、
一定レベル以上の資産家で不動産に縁のない奴なんてまあおらん
強いて言えばホリエモンくらいか？彼も自社ビルとかなんかしらはあるやろ毛ド
こんだ毛インフレが騒がれとる昨今で価値の下がらない（どころか上昇し続けとる）不動産を持たないのは偽物でしかねーわな
432: 07/05(金)21:52 ID:Zc4vp3rH(2/5) AAS
あとはBNF氏か
持ち家持ってたり、秋葉のビルを買って損して売ったりはしとったみたいやが、
彼はデイトレ全振りすぎて人間力が皆無なんやろな
不動産に関わる業者は9割9分人間の屑みたいなんしかおらんから、そういうのの対応を誤ったんやろな
433: 07/05(金)21:56 ID:Zc4vp3rH(3/5) AAS
>>429
現金で1億五千万円くらいの一棟買うなら、ワイなら2、3千万円は軽く指値の交渉するやろな
そのロットを現金で行ける強みは最大限活かさなならん
まあそもそも一億5千万円クラスの一棟て一番ゴミ物件掴まされる確率高いとは思う毛ド
やるなら2億5千万円クラスの物件を指し値入れて2億円で買うんや
434(3): 07/05(金)21:59 ID:Zc4vp3rH(4/5) AAS
浮いた5000千万円で債券こうたら、年利2%でも税引き前年収1000万円くらいにはなるやろ
まちごうても2億でただでかいだ毛の物件をこうたらアカン
やるなら都心、一都三県のターミナル駅周辺、せいぜい地方都市の一等地までや
435: 07/05(金)22:00 ID:Zc4vp3rH(5/5) AAS
>>434
500億円ちゃうでなw
436(1): 07/05(金)23:49 ID:??? AAS
一番収益が悪かった一棟が売却に1年かかったが売れた
買った値段と同じで売り出して、指値で売り出しの7割になった
不動産投資として初めて買った区分はセミナー業者のもので、収益の概念では無いのに一棟より早く売れて、買った値段よりも高く出して、満額の人が何人も出た
一棟は金利が4%近くて返済は、ほぼ金利を払ってるような感じだった。区分は1%台の金利で元本がどんどん減っていった
まじで5年前想像できただろうか
437: 07/06(土)01:37 ID:/cauGAh+(1/2) AAS
>>436
これは巷のユーチューバー達に突きつけたい（というか本人達は確信犯だろう毛ド）現実やな
なんだかんだ好立地RCにはかなわん言うのが現実なんよ
ほんでスペックの低い一棟ものが高リスクなんは当たり前なんよな
まあ何が一番悪いかってそんなもんを金利4%で買うことがそもそもの間違いなんや毛ドなw
どうせノンバンク、トラストの3.9%とかで組んだんやないの
438(1): 07/06(土)04:31 ID:??? AAS
近所で売り出された家は不動産屋が買い取って建売になってるところだらけだ。
一年経っても買い手がついていない。
439: 07/06(土)08:02 ID:/cauGAh+(2/2) AAS
>>438
コロナ禍の巣篭もり需要の反動やわな
一年も経てば再販売で価格落とすのもあれば、強気価格をくずさんとこも多い
なにぶん土地の値段も上がるわ、建築コストも上がるわで地獄のループに陥っとる中、
サラリーマンの給与所得は上がらないというね
440: 07/06(土)08:44 ID:??? AAS
建売苦戦してるらしいね
新築2000万が相場だった田舎なのに
4000万で売り出してる
そりゃ売れんよなあ
平均年収300万の地域で買える人間がいないもの
441: 07/06(土)13:11 ID:??? AAS
不動産仙人復活したけど、地方投資組への反撃始まるのかね。
442: 07/06(土)13:42 ID:??? AAS
反撃ってそもそも仙人が粘着してたのが始まりだろ
でもぜひ見てみたい アカウント教えて
443: 07/06(土)13:57 ID:??? AAS
普通に名前そのまんまの人？
帽子被ったぐでだまみたいなアイコンの
444: 07/06(土)14:10 ID:??? AAS
実は既によく覚えてない
445(1): 07/07(日)12:54 ID:qjqhTGTx(1) AAS
>>434
5000万円で年利2%の債券て年利100万円やないかいwといまさら自己レスするワイ
446: 07/07(日)16:07 ID:??? AAS
仙人のアカウント見つけたわ
復活早々喧嘩腰で草
四方八方に喧嘩売ってるんだから
これで嫌われないと思う方がおかしい
447: 07/07(日)16:47 ID:??? AAS
不動産投資やる人を減らすため頑張ってるなら歓迎w
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