不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
不動産投資を淡々と語る 37 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/
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152: 名無し不動さん [sage] 2024/02/28(水) 10:23:41.64 ID:??? >>151 40％50％叩きだす田舎のボロ戸建てや 都心の良物件はキャッシュじゃないと買えんよ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/152
153: 名無し不動さん [sage] 2024/02/28(水) 12:23:41.90 ID:??? >>152 40％50％叩きだす田舎のボロ戸建て 詳しく教えてくれないか http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/153
154: 名無し不動さん [sage] 2024/02/28(水) 13:00:49.89 ID:??? >>153 基本は総費用コミコミで120万位に抑えて DIYで修繕して5万.6万ぐらいで貸し出す youtubeやXにはたくさんいるけど 楽待で最近だとこの人がやってるね https://www.rakumachi.jp/news/practical/333649 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/154
155: 名無し不動さん [sage] 2024/02/29(木) 02:00:55.83 ID:??? >>154 さっそくThanks ゆっくりリンク先見てみるよ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/155
156: 名無し不動さん [sage] 2024/02/29(木) 12:02:54.91 ID:??? ナマポ上等物件ウマか転売ルーレットわろし http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/156
157: 名無し不動さん [sage] 2024/03/04(月) 18:33:16.41 ID:??? 昔は戸建を共同担保にして1棟物に挑戦できたが、銀行の評価手法が変わってきて今は区分マンションが強いターン ローンなしの区分を共同担保にフルーローンで区分を買う 数年で共同担保物件に入れた物件を売却したいと相談しに行って外してもらって売却 また新たな区分を現金で買って、その区分を共同担保にフルローンで区分を買う これをやってるやつがいるから安い区分はなぜか速攻で現金で買う人がたくさん現れる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/157
158: 名無し不動さん [sage] 2024/03/04(月) 18:42:47.04 ID:??? >>157 師匠！ 仰ってることが高等過ぎて初心者にはちと難しいです もう少しやさしくお願いします！ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/158
159: 名無し不動さん [sage] 2024/03/07(木) 09:27:37.12 ID:??? 架空の預金残高を表示する不正プログラムを悪用し、横浜銀行（横浜市）から投資用不動産向け「アパートローン」３億８０００万円をだまし取ったとして、警視庁は５日、不動産コンサルティング会社代表の藤本優容疑者（３１）（東京都港区）ら男４人を詐欺容疑などで逮捕した。警視庁は藤本容疑者らが２０１９～２２年、複数の地方銀行に同様の手口で不正申請し、約３２億円を詐取したとみて捜査している。 アパートローンを巡っては、一部の金融機関で１８年に不正融資事件が発覚。各金融機関が審査を厳格化する中、不正の手口が巧妙化している可能性がある。 他に逮捕されたのは、三菱ＵＦＪ信託銀行社員の松田大樹容疑者（４７）（品川区）と、藤本容疑者が経営する都内のコンサルティング会社の社員ら２人。 捜査関係者によると、４人は共謀して２２年３～５月、松田容疑者名義で横浜銀行にアパートローンを申し込み、偽造した金融資産の残高証明書や源泉徴収票などを提出して審査を通過させ、融資金３億８０００万円をだまし取った疑いがある。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/159
160: 名無し不動さん [sage] 2024/03/13(水) 07:35:05.49 ID:??? 父から相続したボロマンションを建て替えしようと思ってるんだけど、建築費が6億超え…融資は5億しか出ないから1億をどう捻出するか頭抱え中 立地は都内駅近でめちゃくちゃ良いんだが、建築費高いなあ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/160
161: 名無し不動さん [sage] 2024/03/13(水) 07:45:30.16 ID:??? 高いよな 自分も駐車場を潰してもう一棟建てようと画策中だが、見積もりの数字を見て股間が縮んだ 同じく都内駅近 コロナ前に決行しときゃよかったよ、今さら言ってもしゃーないが http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/161
162: 名無し不動さん [sage] 2024/03/13(水) 08:59:19.75 ID:??? ペイできないだろ。 RCならリノベしな。丸投げじゃなくてな。 できないならすぐ売れ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/162
163: 名無し不動さん [sage] 2024/03/15(金) 13:33:30.90 ID:??? 別に資産性重視派を批判するわけじゃないんだが tubeとかで利回り重視はバカのやる事って言ってる連中をみると なんで都心は下がらないとあそこまで強い信念を持てるんだ？ バブル崩壊時なんて港区は1/7にまで下がってるのに http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/163
164: 名無し不動さん [sage] 2024/03/15(金) 16:25:13.15 ID:??? たった1/7でしかも今はバブル期超えてるし強いから 地方都市の中心部は1/10〜1/20まで下落した上に全く戻っていない バブル期は都心も光化学スモッグなど公害問題で住むのに適していなかったが今はかなりクリアされた 将来の人口も当面減らないし当たり前だな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/164
165: 名無し不動さん [sage] 2024/03/15(金) 16:44:31.94 ID:??? >>164 まったくバブル超えしてないでしょ https://www.tochi-d.com/tochi/13/13103/transition/ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/165
166: 名無し不動さん [sage] 2024/03/15(金) 17:34:23.71 ID:??? 平均で超えたのは銀座ぐらいか 港区も局所的には超えてると思うが https://news.yahoo.co.jp/articles/35b13b58e419f38ab315e1e6857a42af9d18d608 まあこういう事だよね http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/166
167: 名無し不動さん [sage] 2024/03/20(水) 15:59:57.61 ID:??? 都心資産性重視物件は地主とか既に資産を築いた人間などが次世代に残すため 一方利回り重視はFIREしたい人間向け FIREしたい人間が利回りが低くてキャッシュフローの出ない物件を買ってもFIRE出来ないし 資産を残したい人間が将来人口減で値下がりほぼ確実な物件を買っても意味がない 両者の意見が噛み合わないのは当然 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/167
168: 名無し不動さん [sage] 2024/03/20(水) 18:05:01.71 ID:??? >>167 すんげ納得してしまった 自分は確実に残したい派だわ 生めよ増やせよは正直興味ない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/168
169: 名無し不動さん [sage] 2024/03/20(水) 18:27:53.44 ID:??? 今年から固定資産の評価変わる ようだがどのくらい変わるのか？ 税金あがったらいやだな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/169
170: 名無し不動さん [sage] 2024/03/22(金) 08:17:37.02 ID:??? いずれ日本に無数にある不動産のほとんどは解体費が捻出できない老朽化物件であふれる。 すると固定資産税を踏み倒す人が続出 ↓ ・行政が物件を差し押さえ→解体費が浮いて歓喜 ・行政が泣き寝入りで税未収→格安ボロ物件に居座る貧困層であふれる。スラム化。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/170
171: 名無し不動さん [sage] 2024/03/22(金) 08:18:33.77 ID:??? >>169 くわしく http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/171
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