不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
不動産投資を淡々と語る 37 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/
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161: 名無し不動さん [sage] 2024/03/13(水) 07:45:30.16 ID:??? 高いよな 自分も駐車場を潰してもう一棟建てようと画策中だが、見積もりの数字を見て股間が縮んだ 同じく都内駅近 コロナ前に決行しときゃよかったよ、今さら言ってもしゃーないが http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/161
162: 名無し不動さん [sage] 2024/03/13(水) 08:59:19.75 ID:??? ペイできないだろ。 RCならリノベしな。丸投げじゃなくてな。 できないならすぐ売れ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/162
163: 名無し不動さん [sage] 2024/03/15(金) 13:33:30.90 ID:??? 別に資産性重視派を批判するわけじゃないんだが tubeとかで利回り重視はバカのやる事って言ってる連中をみると なんで都心は下がらないとあそこまで強い信念を持てるんだ？ バブル崩壊時なんて港区は1/7にまで下がってるのに http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/163
164: 名無し不動さん [sage] 2024/03/15(金) 16:25:13.15 ID:??? たった1/7でしかも今はバブル期超えてるし強いから 地方都市の中心部は1/10〜1/20まで下落した上に全く戻っていない バブル期は都心も光化学スモッグなど公害問題で住むのに適していなかったが今はかなりクリアされた 将来の人口も当面減らないし当たり前だな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/164
165: 名無し不動さん [sage] 2024/03/15(金) 16:44:31.94 ID:??? >>164 まったくバブル超えしてないでしょ https://www.tochi-d.com/tochi/13/13103/transition/ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/165
166: 名無し不動さん [sage] 2024/03/15(金) 17:34:23.71 ID:??? 平均で超えたのは銀座ぐらいか 港区も局所的には超えてると思うが https://news.yahoo.co.jp/articles/35b13b58e419f38ab315e1e6857a42af9d18d608 まあこういう事だよね http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/166
167: 名無し不動さん [sage] 2024/03/20(水) 15:59:57.61 ID:??? 都心資産性重視物件は地主とか既に資産を築いた人間などが次世代に残すため 一方利回り重視はFIREしたい人間向け FIREしたい人間が利回りが低くてキャッシュフローの出ない物件を買ってもFIRE出来ないし 資産を残したい人間が将来人口減で値下がりほぼ確実な物件を買っても意味がない 両者の意見が噛み合わないのは当然 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/167
168: 名無し不動さん [sage] 2024/03/20(水) 18:05:01.71 ID:??? >>167 すんげ納得してしまった 自分は確実に残したい派だわ 生めよ増やせよは正直興味ない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/168
169: 名無し不動さん [sage] 2024/03/20(水) 18:27:53.44 ID:??? 今年から固定資産の評価変わる ようだがどのくらい変わるのか？ 税金あがったらいやだな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/169
170: 名無し不動さん [sage] 2024/03/22(金) 08:17:37.02 ID:??? いずれ日本に無数にある不動産のほとんどは解体費が捻出できない老朽化物件であふれる。 すると固定資産税を踏み倒す人が続出 ↓ ・行政が物件を差し押さえ→解体費が浮いて歓喜 ・行政が泣き寝入りで税未収→格安ボロ物件に居座る貧困層であふれる。スラム化。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/170
171: 名無し不動さん [sage] 2024/03/22(金) 08:18:33.77 ID:??? >>169 くわしく http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/171
172: 名無し不動さん [sage] 2024/03/22(金) 08:32:03.04 ID:??? >>170 だからどんな不動産だろうが値段が付く都心を買えと http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/172
173: 名無し不動さん [sage] 2024/03/23(土) 07:49:03.32 ID:??? ホームズの中古マンションの過去の販売実績が異様に安く表示されてるように見える ああいうのも釣り物件なんだろうか http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/173
174: 名無し不動さん [sage] 2024/03/26(火) 18:37:19.18 ID:??? 親が死んじゃっておんぼろアパート相続した(80坪未満、空室多)んだがぶっ壊して収益物件建てたい、人口減でもやっぱ賃貸住宅がいいの？ 何処に相談すればいいの？ あとこれだけはとかあそこはヤメとけとかお願いします先輩方 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/174
175: 名無し不動さん [sage] 2024/03/26(火) 21:14:46.68 ID:??? 大◯建◯ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/175
176: 名無し不動さん [sage] 2024/03/26(火) 22:13:32.01 ID:??? 立地はどうなの？ 今は建築費が大高騰してるから、23区駅とか大都市駅とかターミナル駅なんかの徒歩圏内で家賃強気OKな場所でないと、 新築は採算取れなくて難しいんじゃないかな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/176
177: 名無し不動さん [sage] 2024/03/26(火) 23:45:20.01 ID:??? >>175 評判悪いのよく耳にします。それ系のランク表とかあれば助かります >>176 イメージですが県の1番有名な駅から徒歩10分以内で目の前は交通量多いバス通りです、なので好立地と思います。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/177
178: 名無し不動さん [sage] 2024/03/27(水) 08:00:39.50 ID:??? 賃貸住宅にするか迷ってる時点なら、FPに相談しては 賃貸以外にも立地に合った活用法があるかもわからん もう賃貸建て直しで決めてるなら、複数社から相見積もり取るがよろし 各社のプレゼン聞いてるうちに自身の方向性も定まってくる、ナニ構造にするか、単身かファミリーか、安さ重視か映え重視か、等々 ただ最終的に一社に決めて他社を断る時がちょいウザい、好立地なら特にw まあそこは感謝しつつキッパリと http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/178
179: 名無し不動さん [sage] 2024/03/27(水) 08:20:54.62 ID:??? 正直、新築は上級者向けだと思ってる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/179
180: 名無し不動さん [sage] 2024/03/27(水) 08:59:40.31 ID:??? 自分は逆だな 新築は多少家賃高めでも埋まるし不具合なんかの問題も無いから初心者もイケるかと 中古・築古は突発的に色々金かかるしアノ手コノ手で客付けに試行錯誤せんとアカンし、その他諸々、上級者向けかと http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1698294848/180
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