不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
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198: 04/07(日)06:20 ID:??? AAS
貧困思想なんでしょ。
199: 04/07(日)10:33 ID:??? AAS
50％の100％も叩き出す物件
DIY+ボロ戸建てしかねえだろ
200(1): 04/07(日)14:01 ID:??? AAS
ちょっと何言ってるかわからない
201: 04/07(日)14:13 ID:??? AAS
>>200
利回り50％も100％も叩き出す物件
DIY+ボロ戸建てしかねえだろ
202(1): 04/07(日)14:56 ID:??? AAS
質問、先月買った築浅戸建て
ツーオーナー目で賃借人にはワンオーナー目から継続居住
で、オーナー変わった挨拶と共に不具合の有無聞いたら、大したことは無いが内壁に亀裂入ってるところが二箇所ある、と
それを仲介業者問い合わせたら「この程度では修繕対象には当たらない」「家の保証期間であっても、所有者変わってしまったから対象外」とのこと
賃借人もだが、この先のことを考えると所有者の自分も困る
「ハイ、そうですか」と泣き寝入りしかないのかね？
203(5): 04/07(日)15:08 ID:??? AAS
>>197
流行だから
元々不動産投資は地主が相続税対策のためにやるのがほとんどだったのが
サラリーマンが融資を引いてアパートを買うのが流行った
その次は高積算の地方高利回りRCが流行った
次はかぼちゃで融資が閉まってDIYでボロ戸建てが流行った
今は都心一等地で30年間キャッシュフローを出さずに30年後にバランスシートに土地が残るって話が流行
204(1): 04/07(日)15:19 ID:??? AAS
>>202
告知事項説明書に書いなら契約不適合免責でも請求できるはず
やるならなるべく早くやった方がいい
ただ亀裂の原因が地盤沈下みたいな重要なことでもなければ
今後拡大していくつもりならあまり揉めない方がいい
面倒くさい客にはいい物件は回ってこない
205: 04/07(日)16:59 ID:??? AAS
>>203
今は都心一等地で～云々～、そんなんが流行ってんのか
しっかし都心一等地は固定資産税やもしもの時の相続税や諸々バカにならないのに、30年間CF無しって正気の沙汰とは思えん
DIYボロ戸建ブームといい、自分の知ってる不動産投資の世界観がガラガラ崩れてくよ
206(1): 04/07(日)19:05 ID:??? AAS
台北１０１ビルのバランスを維持する鉄球
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
台湾強震にもびくともしなかった 超高層「台北１０１」にある６６０トンの秘密
内部に設置された重さ６６０トンの大型の金色の鉄球がバランスを維持し、
今回の強震にも崩れず無事だった。
207: 04/07(日)21:16 ID:??? AAS
>>206
東日本大震災での都心のような、長周期の揺れには大丈夫かね。
208: 04/07(日)21:57 ID:??? AAS
>>204
最後の行のレスからすると、そもそもこの担当者は物件紹介から契約までと、契約後そして今回のクレーム入れた時の態度がホント手のひら返したようで、こっちの気分が害されてるんで、以降の物件紹介とかハッキリ言ってどうでもいい
で、告知事項説明書はまだ見てないが、契約時に「住居の詳細状況は賃借人が住んでいて確認不可ですから」と説明を受けたんで良くない方向かも…
いずれにせよ、釣れた魚にはエサやらん的な態度は納得できんので、揉めようがキッチリ対応してもらうようにしたい
209(1): 04/11(木)13:48 ID:??? AAS
ワンルームマンション投資で失敗した人から残債で買い取るビジネスやりたい
210: 04/11(木)20:35 ID:??? AAS
上モノだけ残して無借金で亡くなってく高齢者が激増していくが、相続者がいなかつたり相続放棄により解体されない老朽化物件が、少子高齢化により大量増殖していくと思うんだが、これ国としてどうすんの？
相続放棄を認めない法改正とかしたら、とんでもないことになるな
211: 04/11(木)21:40 ID:??? AAS
そもそも相続の時に笑えるくらい金も手間もかかりすぎる
世間的には相続税さえどうにか出来れば的な風潮だが、実際は登録免許税も莫大だし、士への手数料も軽く7桁だし、etc
相続時の税や手間をゼロにしない限り、相続放棄問題とか抜かす立場じゃないよな国は
212: 04/15(月)19:30 ID:??? AAS
＜宿泊施設オーナー様向け＞瞬間式電気温水器と局所給湯でコストカット。メンテナンスコスト軽減しませんか？
外部ﾘﾝｸ:www.itomic.co.jp
ガス給湯機などから、電気の局所給湯設備に切替でイニシャル・ランニングコスト削減。
画像ﾘﾝｸ[jpg]:imgur.com
画像ﾘﾝｸ[png]:imgur.com
213: 04/15(月)20:38 ID:??? AAS
楽待にずっと載ってる都下の駅4分再建築可のボロ戸建は何で売れないんだろ
利回りも悪くないのに
214: 04/15(月)21:45 ID:??? AAS
問い合わせてみたら？
215(1): 04/17(水)09:12 ID:??? AAS
戸建オーナーチェンジで買いました
CATV代こちら持ちなんだけど、賃借人負担にできないのかなぁ？
216(1): 04/17(水)10:20 ID:??? AAS
月額料金のこと？
前オーナーが負担してたんなら入居者変わらない限り賃料少し下げるとかしないと賃借人負担へ変更は無理じゃね
交渉が煩わしかったら、退去するまで待つ
217(1): 04/17(水)12:57 ID:??? AAS
>>215
デザインアンテナを付けてCATV解約すれば？ DIYでも付けられるぞ資格もいらん
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