不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
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3: 2023/10/27(金)12:26 ID:vcV706KJ(1) AAS
増税したり給付金出したりアクセルとブレーキ同時踏みの繰り返し
4: 2023/10/31(火)12:00 ID:JeTM0h+s(1) AAS
金利age
5(1): [sag] 2023/10/31(火)20:16 ID:??? AAS
住友不動産、インドで5000億円単独投資 孤高の自前主義の成算
2023.10.31
外部ﾘﾝｸ:business.nikkei.com
日本で儲けたカネをバンバン海外に投資する売国奴企業が多いから、どんどん円は安くなるし国内不動産価格も安くなる
6: 🏺 2023/11/01(水)07:48 ID:??? AAS
住友不動産って売れ残っても値下げしないことで有名じゃなかった？
7: 2023/11/03(金)08:16 ID:??? AAS
>>5
だって国内じゃジリ貧だもんww
8(2): 2023/11/03(金)09:04 ID:??? AAS
新築ワンルームだと100％儲からないってマジ？
9: 2023/11/03(金)16:18 ID:??? AAS
>>8
そう
10: 2023/11/04(土)09:58 ID:??? AAS
ワンルームは節税のためであって
儲かるものではない
11: 2023/11/04(土)12:14 ID:??? AAS
>>8
あなたに売りつける価格から半額で買うことが出来たら儲かるかもね
12: 2023/11/12(日)19:04 ID:PON1v32W(1) AAS
再建築不可の物件の隣地を数坪買えました。嬉しい。
単価坪あたりは相場より2割高かったけど満足です。
前の物件は単価2倍以上なのに買ってしまったダメ投資家です。
13(1): 2023/11/13(月)02:12 ID:??? AAS
販売価格
190万円
表面利回り
15.15%
想定年間収入
288,000円
(24,000円/月)
賃貸中
こういうのなら買っても良いです？
法人でお金が少し余ってまして
14: 2023/11/13(月)11:25 ID:??? AAS
良くない
2.4万円まで家賃が下がると維持費負けする
給湯器交換一発エアコン交換一発で半年分の家賃が飛ぶ
察するに戸建てで2.4万はさすがに考えにくいので1R区分所有かなにかだと思う
これには修繕管理費もかかる
表面利回りは全くあてにならない
とはいいつつ新築1R投資はめ込まれて儲かる何が当たるかわからん世の中だ
好きな事やれい
15: 2023/11/13(月)22:51 ID:??? AAS
実際の例が参考になるかわからないけど
築26年、5年前網戸交換、4年前シューズボックスの化粧合板劣化修繕、3年前エアコン交換、一昨年トイレタンク修繕、昨年バルコニー柵修繕、そして今年は浴槽交換
相続で投資回収終わってるからいいけど家賃6万でも痛い出費だよ
16: 2023/11/15(水)08:30 ID:??? AAS
>>13
やめとけよ
小さい物件でも手間はかかる
むしろ面倒な入居者だと大変
17: 2023/11/15(水)08:50 ID:??? AAS
マイナス金利解除は来年4月、来夏から段階的な利上げへ＝早川元日銀理事
外部ﾘﾝｸ:jp.reuters.com
借金大家さんは震えて眠れ
18: 2023/11/15(水)10:20 ID:??? AAS
お前らどこにいるの？
新築利回り7%25年サブリース保証
儲かる物件あるけど、お前らにアクセスできない
どこにいるの？
楽待上げたらいいんか？
楽待クソ高い分、利回り下がるんだよな
何にアクセスしたら安くお前らに物件紹介できる？
19: 2023/11/15(水)19:46 ID:??? AAS
そこに私はいません
眠ってなんかいません
20(1): 2023/11/17(金)13:13 ID:??? AAS
ここだったかで、戸建は基本滞納する人しか入居しない。戸建ての貸主は個人がおおいからというのを見た。
肌感覚で東京だと滞納する人は新規入居者の5割くらいだが、地方は8割行くレベルで滞納を繰り返して移動してる人しかいない気がする。
でもその中で滞納夜逃げのくじ引きを引き続けるといつかは永住者が当選する
それが戸建て投資なのだ
21: 2023/11/17(金)16:22 ID:??? AAS
ホント、俺も滞納された挙句残置物撤去で120万修繕に40万かかった事あった
#辞めよう戸建て投資
22: 2023/11/17(金)19:35 ID:??? AAS
都内の戸建だが、社宅扱いで借りてくれる人ばかりだからそんな思いはしたことない
ナマポや外国人はNGにしてるからかな
つか、どんな募集をしたらそんなハズレくじを引き当てるんだ？
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