不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
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52: 2023/12/15(金)23:03 ID:JvhbNvYF(1) AAS
元サラリーマン大家さんが金利0.5%ってホンマかな
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
53: 2023/12/17(日)17:55 ID:yYkOtJbG(1) AAS
簡単な算数さえできればこなせる仕事だから参入数がえぐいなｗ
あとはどこまでやったら法律にひっかかるかだけで競合優位性出すしかなくなる
54: 2023/12/18(月)06:17 ID:??? AAS
もうまともな投資家は情報商材に走ってるからな
ツルハシ売ったやつが大儲けよ
55: 2023/12/18(月)08:45 ID:??? AAS
情報商材に走ってる投資家は肝心な投資で儲かってないと聞いた
水戸大家さんとか
56: 2023/12/18(月)11:59 ID:??? AAS
昔はそうだったけど今はどちらかと言うと波に乗って稼ぎきった連中がレッドオーシャン過ぎて情報屋に鞍替えしてるイメージだな
57: 2023/12/18(月)13:13 ID:??? AAS
というか、高齢化が進んで認知機能が衰えた人が増殖してるからだろ。
そしてそういう人達が財産を蓄えてる
58: 2023/12/19(火)08:04 ID:P/QfdCpK(1) AAS
最近買い付け流れやローン流れの再契約が多いね
今の情勢だと果敢に指値してる人はほぼいなくて、俺が欲しい都内は満額買いが多いからお買い得感ゼロだけどさ
それでもワンルームの空室なら安くなってるかもしれないから見てみるけど、ネットの推定価格並み
賃貸中のは健、楽と値段変わらんのよな
59: 2023/12/30(土)16:04 ID:qat98HeF(1) AAS
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
【2026年には開業しない】みんなで大家さんの衝撃的すぎる書類が会社に届きました｜ゲートウェイ成田はまだ約2％しか完成していません
これまで「みんなで大家さん」に関する動画をアップしてきましたが…
それを見た視聴者さまから安藤宛に分厚い書類が送られてきました。
中を見てみると、共生バンクが行政に提出している書類や工事の作業報告書など、
「みんなで大家さん」の「ゲートウェイ成田プロジェクト」に関する書類でした。
今回はこの書類の送り主のAさんにコンタクトを取り、書類の内容を色々とお聞きしてみた対談動画です！
お話をしていくと、驚く事実がポンポンと出てきて衝撃の連続でした…
長編となりますが、ぜひご視聴ください…！
省6
60: 01/04(木)17:44 ID:+8Q+7l+F(1) AAS
熊本の時みたく業者が今処分しないと
大変なことになるトークで北陸の土地を買いたたくんだろうな
61(1): 01/07(日)23:46 ID:??? AAS
区分所有投資について質問です
1）1億円の物件を抵当に入れれば、年収が低くても全額銀行融資は可能でしょうか？
2）その場合、現況利回り3%、銀行金利が1%とすると、利回り3%から1%を支払いに充当すれば、元本1億はそのままで毎年2%の利益を得られる、ということでよろしいのでしょうか？
62(1): 01/08(月)08:35 ID:??? AAS
1）人によります。実績があればフルローンどころかオーバーローンも可能ですが実績なければ頭金が必要かそもそも１億の融資が実行されないでしょう
2）違います。残った2％から修繕維持費や税金がかかります。
3％というのは都心の超好立地の物件で
これらは一般的には、資産を守る、もしくはトロフィー的ななにかで、収益を出そうという性質の物ではありません。手残りはないと言っていいでしょう
また利回り3％のサブリース・ワンルームマンションを悪質業者に嵌め込まれる事例もあるようです。気をつけましょう
さらに付け加える点として利上げがおきれば資金計画が大きく狂う点も注意した方がいいです
63: 01/08(月)18:51 ID:??? AAS
今年は高金利時代への移行鮮明に、投資家の想定崩れる事態も
2024年1月8日 ロイター
外部ﾘﾝｸ:jp.reuters.com
つまり特定の企業や、時には幾つかの国家全体が利払い負担に耐えられなくなって債務再編を迫られる。
64(1): 01/09(火)18:57 ID:63SDk4P0(1) AAS
外部ﾘﾝｸ:fountain-tokyo.com
株式会社ファウンティン
〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1-17-11
ミナミビル8F
03-5456-9799
築２５年で１４０平米のＲＣ住宅が２８０万と詐欺として思えない価格で資料請求するも、グーグルマップの写真と、ＷＥＢ情報以下の不動産面積と価格が記載されただけの無意味な資料しか送られてこない
苦情を言うと別の資料が送られてきたが、今度は８年前に発行の登記簿でした。
再度苦情というと現地確認しないと資料を送れないとの事で、しかたなく現地確認の日程調整を依頼すると、
「お客様ヒトリで行ってください、内覧はできません」
省4
65: 01/09(火)19:02 ID:??? AAS
外部ﾘﾝｸ:fountain-tokyo.com
株式会社ファウンティン
〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1-17-11
ミナミビル8F
03-5456-9799
築２５年で１４０平米のＲＣ住宅が２８０万と詐欺として思えない価格で資料請求するも、グーグルマップの写真と、ＷＥＢ情報以下の不動産面積と価格が記載されただけの無意味な資料しか送られてこない
苦情を言うと別の資料が送られてきたが、今度は８年前に発行の登記簿でした。
再度苦情というと現地確認しないと資料を送れないとの事で、しかたなく現地確認の日程調整を依頼すると、
「お客様ヒトリで行ってください、内覧はできません」
省4
66(1): 01/09(火)20:38 ID:??? AAS
栃木の奥地で賃料28000円、加えて借地料16000円てw
諸々の費用を考えたら、CFは実質マイナスなのでは
資料請求した >>64のチャレンジャー精神は讃える！
67: 01/09(火)20:57 ID:??? AAS
入居者、ゴミ屋敷だったりして
68: 01/09(火)21:12 ID:??? AAS
ここで粘着コピペして何になるというのか
東京の業者が、こんなゴミ物件の仲介手数料のために、懇切丁寧に対応する方がある意味おかしいわ
なんだよ悪徳って、学生レベルかよ
69: 01/10(水)00:55 ID:??? AAS
>>62
レスありがとうございます
さっそくメインの銀行（低金利住宅ローン融資キャンペーンしているネット系）に聞いたところ「投資向け融資はしてません」で終了
で、他を調べるとほぼほぼ利息3%以上なんで、実際には利益上がらず、ということがわかりました…orz
世の中そんな簡単にいくわけありませんなw
70(1): 01/10(水)01:06 ID:??? AAS
区分は区分の銀行を使え
一棟は一棟の銀行を使え
区分の銀行にドヤ顔で一棟や戸建てを見せても評価不能で0円評価
逆に一棟の銀行に区分を見せても土地積算評価にしかならない
共同担保は区分の銀行は慣れてないから面倒で相手にされないことが多い
71(1): 01/10(水)02:27 ID:??? AAS
>>70
ほお…
で、区分の銀行はやはり3%以上なんだよねぇ？
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