不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
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764(1): 10/14(月)01:54 ID:+cClUgl5(1/5) AAS
不動産投資検討中です。想定利回り、立地から悪くなさそうな物件を見つけましたが、
客観的にみて如何でしょうか？
外部ﾘﾝｸ:www.stepon.co.jp
現在金融資産9000万あるので、2000万程度を頭金入れて1億8000万借入で回そうと思ってます。
767: 10/14(月)11:18 ID:+cClUgl5(2/5) AAS
>今初心者が投資価値のある物件買うの不可能だから、それだけ現金類あるのに
不動産検討すること自体が悪手だけどね
ありがとうございます。資産がぼぼ全部海外株式インデックス投信なので、分散投資と資産の有効活用（レバレッジ）の観点から不動産も組み入れたほうがいいと思いましたが考え方として不味いですかね？ちなみに当初はワンルームを検討、リ〇シー等に提案受けたんですが、都内物件だとCFが毎月マイナスになる案件しか無いため一棟ものに方針転換しています。
769: 10/14(月)20:15 ID:+cClUgl5(3/5) AAS
>>768
ありがとうございます。綾瀬駅周辺の同じ築年数、駅距離、間取りの物件調べましたが6.5万程度なんで、新築プレミアムが無くなったら厳しいそうです。
インデックス投信積立だけで9000万作れたんで、もうこれだけにしておこうかなと思うけど、
不動産も面白そうなんで勉強していきます。
771(1): 10/14(月)20:46 ID:+cClUgl5(4/5) AAS
>>770
家賃を周辺相場とすると6.5万円。12部屋あるので78万円。1.8億円を金利2.0%、25年ローンで借り入れたとすると毎月の銀行への返済だけで76.2万円。CFは出ないですね。
修繕費積立等を考慮すると、25年間CFマイナスで回した後に築31年の建物と土地（都内！）が資産として残るので大きくは儲からないけど、投資としてはまぁありのようにも思えます。区分と違って土地も残りますし。。
774: 10/14(月)21:13 ID:+cClUgl5(5/5) AAS
>>773
ありがとうございます。勉強していきます。
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