[過去ﾛｸﾞ] 個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】35％ (1002ﾚｽ)
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57: (ﾜｯﾁｮｲ a3ac-2DK8 [139.101.208.205]) 2023/11/16(木)08:39 ID:q57TpuJB0(1) AAS
戸建てなら、土地は資産として残るだろ
そういう地域に買うこと前提だが
58(1): (ﾜｯﾁｮｲ f51d-usRz [240b:11:bbe0:6a00:*]) 2023/11/16(木)08:40 ID:gJZs3pMR0(1/2) AAS
>>51
大人が部屋を必要としてるかどうかだろう
うちは注文住宅で土地も70坪近くあるけど3LDK+書斎に収まった
妻は部屋いらないって
70㎡台のマンションの3LDKだと厳しい
59(1): (ﾜｯﾁｮｲ 3d66-NSCa [2001:268:98da:714f:*]) 2023/11/16(木)09:25 ID:Smp1Ah4y0(1) AAS
>>58
建坪どのくらいなの？
LDKだけで30畳以上ありそうだけど
60(2): (ﾜｯﾁｮｲ 0d0f-woM+ [240d:1a:fb2:f200:*]) 2023/11/16(木)09:41 ID:8ImdDtP20(1) AAS
うちの家の前に都市計画道路の計画あるんだがこういうのって本当にやるのかね
家の建て替えくらいにやってくれればいいんだが
61: (ﾜｯﾁｮｲ f5f8-1OcW [240d:1c:a4:4e00:*]) 2023/11/16(木)09:50 ID:bDWKuokO0(1) AAS
外部ﾘﾝｸ[html]:www.bk.mufg.jp
「さらに金利が上昇し続けると、ついには利息分も賄うことができず、「未払利息」が生じることで住宅ローンの残高が徐々に増加していってしまうリスクがあるのです。住宅ローンの残債が残ったまま返済期間の満了を迎えてしまった場合は、残債を一括で支払う必要があるため注意しましょう。」
62: (JP 0H49-XI6K [136.226.238.253]) 2023/11/16(木)09:51 ID:Hdm3/ZeoH(1) AAS
>>60
それはお前の余命があと何年あるのか？という質問みたいなもんだな
お前は必ず死ぬ、しかしいつ死ぬかはわからない
今日かもしれないし来年かもしれないし５年後かもしれない
３０年後かもしれない
神のみぞ知る
63: (ﾜｯﾁｮｲ f510-usRz [240b:11:bbe0:6a00:*]) 2023/11/16(木)11:43 ID:gJZs3pMR0(2/2) AAS
>>59
44坪くらい
LDKはそのくらいある
64: (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-ANED [49.98.75.192]) 2023/11/16(木)13:12 ID:Tr/k6i6Sd(1) AAS
延床42坪だけど子ども部屋3つに広い玄関シューズクロークでリビング16しかない
65: (ﾜｯﾁｮｲ 2366-NC58 [240b:c020:452:e641:*]) 2023/11/16(木)15:58 ID:2c88p6si0(1) AAS
>>60
都市計画道路は事業認定されないと絵に描いた餅だからね
何十年前の計画か知らんが、近くまで工事されてなきゃ金が無いから無理じゃないの
最近は良く計画が取り消される
66: (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-+iC4 [49.98.168.24]) 2023/11/17(金)08:48 ID:zHHwCBBcd(1/4) AAS
>>55
60年間の家賃は7200万だろ
買って売った場合のキャピタルロスが7200万以上になるなら借りる方が得
以下なら買った方が得
67(1): (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-+iC4 [49.98.168.24]) 2023/11/17(金)08:54 ID:zHHwCBBcd(2/4) AAS
正確には払ったローン返済額＋頭金-売却金額だな
7200万も下がるわけねえだろってこともあるけどバブル期は金利が高かったので3000万のローンの支払い総額は6000万とか普通だった
だから買った値段は5000万でも実際払うのは8000万とかになる
68: (ﾜｯﾁｮｲ c580-eTtZ [240a:61:a7:c8b8:*]) 2023/11/17(金)09:24 ID:4cBymKsw0(1/2) AAS
似たような住環境を賃貸で継続して60年借りたとしたら絶対7200万で済まないと思うけどね
まず最初の20年ぐらいでそれぐらいの賃料を払うことになるんだから
69: (ﾜｯﾁｮｲ 0d0f-woM+ [240d:1a:fb2:f200:*]) 2023/11/17(金)09:44 ID:X4pYRXXB0(1) AAS
そもそも賃料がインフレ上がらないっていう前提もおかしいわな
ローンの金利上がればそれ以上に家賃も上がるわ
70: (ﾜｯﾁｮｲ c580-eTtZ [240a:61:a7:c8b8:*]) 2023/11/17(金)10:00 ID:4cBymKsw0(2/2) AAS
ごめん、賃料が10万でって話だったんだね
物件は2500万前後か
71: (ﾜｯﾁｮｲ f56e-1OcW [240d:1c:a4:4e00:*]) 2023/11/17(金)10:37 ID:KCSApgRA0(1) AAS
外部ﾘﾝｸ[jsp]:www.jri.co.jp
「わが国では、短期金利の引き上げを予想する見方が増加。市場参加者の政策金利見通しを反映するＯＩＳレートは１年先１ヵ月物が足元で0.3％超に上昇。これは、多くの市場参加者が１年間でマイナス金利の解除に加え、0.25％ポイント以上の利上げを予想していることを示唆。」
72: (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-+iC4 [49.98.168.24]) 2023/11/17(金)10:40 ID:zHHwCBBcd(3/4) AAS
子供2人を同じ小学校に通わせてもし転勤があったら単身赴任するという前提なら同一住所に10年は住むことになる
それなのに買わずに賃貸という選択に経済合理性は全くない
ワクチン怖いから打たないみたいな価値観
73: (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-+iC4 [49.98.168.24]) 2023/11/17(金)10:48 ID:zHHwCBBcd(4/4) AAS
金利5%の時代は1000万借りたら2000万返すことになる
頭金を1000万貯めれば1000万の利息が節約できるわけなのでみんな社宅に入って一所懸命頭金を貯めた
低金利の時代に頭金貯めるのは全く無意味
貯めるくらいならとっとと返済開始しろ
74: (ﾜｯﾁｮｲ 0db9-n1XR [210.165.214.115]) 2023/11/17(金)12:20 ID:eSKHgz0X0(1) AAS
>>67
固定資産税、修繕積立金、各種手数料もあるけど
75(1): (ﾜｯﾁｮｲ 6bb1-IEbV [153.160.178.24]) 2023/11/18(土)18:26 ID:9xMn+5oe0(1/2) AAS
世帯年収1,200万円
月々支払い84,500円
全期間固定金利30年1.2%
ローン総額2,550万円
完済時72才
安定した職業だが、ローン期間が長過ぎるため、金利がどうなるかわからない不安から全期間固定にした
後悔はない
76: (ﾜｯﾁｮｲ 2db8-eR6O [126.125.52.18]) 2023/11/18(土)19:36 ID:rS22p5sb0(1) AAS
その借入額ならなんだっていいだろ
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