[過去ﾛｸﾞ] 個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】35％ (1002ﾚｽ)
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963: 2023/12/06(水)11:11 ID:??? AAS
公務員とかで固定っていんの？
964(2): 2023/12/06(水)11:12 ID:??? AAS
>>962
そういうこと後だしでいうなら、じゃあ金利上がって返済負担率が高くなった変動の人のほうが破綻しやすいよね
965: 2023/12/06(水)11:14 ID:uQzJ69h4(5/5) AAS
>>961
ごめんなさい
満足いたしました
ありがとうございます
966: 2023/12/06(水)11:15 ID:??? AAS
>>935
企業の債務焦げ付きを含めても、銀行側としては利上げのメリットの方が大きいんだよ。
無茶な融資って、昔と違ってないからね。
皆無とは言わないが、バブル期とは違うし。
だから、緩和しても貸せる相手がいなかったわけで、担保とれる不動産・住宅融資に流れたんでしょ
967(1): 2023/12/06(水)11:15 ID:??? AAS
>>956
アメリカ・ヨーロッパは変動で借りる人がとっても少ないので。
968: 2023/12/06(水)11:16 ID:??? AAS
>>953は金利の上昇をともに理解できてないんだな。
969: 2023/12/06(水)11:19 ID:??? AAS
>>967
だから何？
970(3): 2023/12/06(水)11:19 ID:??? AAS
>>964
いや、フラット使ってる人は個人事業主とか勤め先に信用のない人が多いんだから、先に潰れるのはそっちよ。
971: 2023/12/06(水)11:20 ID:??? AAS
>>949
だから、変動固定関係なく余力をもって借りるんだよ。
総額で、変動固定どっちが高いか安いかを競っても意味がないと言ってるのに。
変動で総額が安くても、家計が苦しいときに金利が上昇して返済額が増えると困ったり、
自営業者のフラット35で、1％以下で借りてても稼業の業績が落ちたりして
不本意な売却に至ったら意味がないんだよね。
972: 2023/12/06(水)11:21 ID:??? AAS
フラットに手厚い保障て、せめて団信入ってるんだよな？
このご時世に健康体でフラット入る奴って銀行審査通らんくらいの年収なんだから任意の団信すらケチってそうだけど笑
973: 2023/12/06(水)11:21 ID:??? AAS
金を沢山持ってると信用沢山持ってるはイコールではないからなぁ
974(2): 2023/12/06(水)11:22 ID:??? AAS
>>970
傾向は多いけど、金利の種類は関係ないよね。
コロナ下での築浅売却物件の登記簿とったら、普通に変動金利が多かったし
975(1): 2023/12/06(水)11:23 ID:??? AAS
>>956
あっちはめちゃくちゃ好景気だからに決まってるだろ。日本と比べんなや
976(1): 2023/12/06(水)11:23 ID:??? AAS
>>970
あ、そう
じゃあ個人事業主でもなく勤め先に信用のある俺みたいな固定は関係ないね
977: 2023/12/06(水)11:24 ID:??? AAS
>>974
数で言ってるの？それとも割合で言ってるの？変動のが借りてる人数多いんだからもちろん割合の話よね笑？？
978(1): 2023/12/06(水)11:24 ID:??? AAS
>>975
グローバルな世の中で、いつまでも日本だけがマイナス金利のままでいられるわけが無い
979(1): 2023/12/06(水)11:25 ID:??? AAS
>>976
個別に大丈夫な変動も大丈夫な個別もいるさ。大枠の話ししてるんだから話を振られて「自分」はとか女みたいな反応すんな。
980(2): 2023/12/06(水)11:25 ID:??? AAS
>>964
後出しどころか先出し
固定金利で組んでる人のほうが信用が低かったり不相応な借入額組んでるって統計が出てるって話の流れでしょ
急激に経済が傾いた場合この人達から倒れるのは当然だと思わない？
ちなみにこういう局面に5年ルール、125％ルールはかなり効いてくる
少なくとも延命にはなるね
981(2): 2023/12/06(水)11:27 ID:??? AAS
>>978
まあ俺もマイナス金利は解除されると思ってるけど、来年アメリカ、欧州、中国が不況入りしたら皆利下げに向かうんだよ？不況の煽りを受けた日本がどこまで利上げできると思うの？
982(1): 2023/12/06(水)11:31 ID:??? AAS
>>980
フラット35は、既往症があったりして民間で借りにくい人の受け皿だからね。
とはいえ、地銀信金の変動金利の人の属性もなかなか低いよ。
ターゲットをしっかり定めるといいかもね。
ネット銀行の変動金利選択者は、勤務先良し、担保良しだから利上げしても破綻しづらいよ。
コロナ下で返済猶予があったけど、日航やANAの従業員は比較的長く猶予が可能だった。
一方で例えば中小の小売業は同じ変動金利でも見切られてたんだよね。
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