[過去ﾛｸﾞ] 個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】35％ (1002ﾚｽ)
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582(2): 2023/12/03(日)12:40 ID:??? AAS
>>581
上でも言われていたけど、年収に対して借りられる金額が多いのは固定金利だよ。
適用金利は低いけど、変動金利の審査金利は固定金利のそれより高いから。
だから年収に見合わない額で審査落ちしたら固定金利しかない。
結果的に借入額も多く適用金利の高い固定金利の返済負担率が高くなるのは必然。
考えを改めてくださいね。
583(1): 2023/12/03(日)12:59 ID:WJKDc6cs(3/3) AAS
全期間固定の場合と比べて
変動金利の借入限度額が低くなるのは
審査時に「審査金利」を設定して審査する金融機関が多いからなんだってね。
じゃあ「審査金利」は何%なんですかというと、公表されてないけど3〜4%なんだって。いくらなんでも高すぎませんか
584(2): 2023/12/03(日)13:19 ID:??? AAS
これから組むにあたって素人丸出しの質問なんですが、35年返済した場合変動、固定が変動よりお得だったケースって多いんですかね？そんな昔から変動は無かった？
これからの事は一旦抜きにして、過去のデータ的に興味がありまして
585: 2023/12/03(日)13:21 ID:biC8p70a(1/6) AAS
>>584
近くのFPさんに相談されては？
誰も責任取れません
586: 2023/12/03(日)13:24 ID:biC8p70a(2/6) AAS
ここにあるグラフを見ましょう
外部ﾘﾝｸ[html]:www.flat35.com
ローンには金利の他に事務手数料などもかかりますからね、事務手数料は金融機関によって全然違うので確認した上で、支払総額がいくらになるのか試算して比較するといいと思いますよ
587: 2023/12/03(日)13:26 ID:ff/UIfVF(1/2) AAS
将来の金利がどうなるかはたぶん誰にもわかりませんし予想の責任は誰にも取れないと思いますよ
まして30年後なんてね
588(1): フラットマン（団信付きなら0.71％） 2023/12/03(日)13:31 ID:??? AAS
>>582
なるほど、そのような仕組みだったのですね。
ということは固定金利で組んだ人は、たくさん借りられて、これから金利の支払いも変動金利組より少なくて済む、ということですね。
固定金利で組んだ人はおめでとう。
589: 2023/12/03(日)13:39 ID:biC8p70a(3/6) AAS
え？ え？
「これから金利の支払いも変動金利組より少なくて済む、ということですね。」
なぜそのように考えたのですか？
私は全期間固定ですがそのように考えたことは一度もありませんでした
590: 2023/12/03(日)13:39 ID:byEaj0Ne(1/5) AAS
>>581-582
同じ年収600万の人が、4000万の物件を検討する場合に、
固定…10万+金利2万＝合計12万の返済
変動…10万+金利1万＝合計11万の返済
固定の人は合計12万は厳しいなと思って、物件価格の安い物件を選ぶこともあるが、
変動金利の人は、合計が許容範囲と見なして、その物件を買うということじゃないかな。
591: 2023/12/03(日)13:42 ID:??? AAS
変動で組んで返済の目処が立ってる奴>金利が低い時期に固定で組んだ奴>その他
なんてのは1+1は2みたいな話なので議論の余地なんかねえだろ
変動で組んで目処が立ってない奴・固定が上がってから借りた奴・これから変動で組む奴・これから固定で組む奴がどうなるかじゃねえのか？
592(1): 2023/12/03(日)13:43 ID:??? AAS
>>588
いえいえ、返済負担率も高く収入も低い固定金利派は破綻率が高いよ。
コロナ後住宅ローン破綻についての特集が多く見られたけど、フラット35契約者ばかり。
593: 2023/12/03(日)13:54 ID:??? AAS
無知な癖に知ったかばっかり
そりゃ何年も予想外して生き恥晒し続けるわ
固定の面汚し
594: 2023/12/03(日)13:54 ID:??? AAS
固定人は属性の悪いカス
595: 2023/12/03(日)13:54 ID:??? AAS
固定人は属性の悪いカス
596: 2023/12/03(日)13:59 ID:biC8p70a(4/6) AAS
あれ？属性って一般的な言葉なの？
どちらかというと貸す側、売る側の言葉では？
597(1): 2023/12/03(日)14:00 ID:??? AAS
フラットマンが上げ予想してる限り変動金利は安泰やろなw
外したことしかない人だからw
598: 2023/12/03(日)14:24 ID:ckdnndWe(1/2) AAS
>>592
あれこそ日本版サブプライム
599: 2023/12/03(日)14:32 ID:biC8p70a(5/6) AAS
サブプライムローンって変動金利じゃなかったでしょうか
フラット35の変動金利なるものがあるのですか？
600(1): 2023/12/03(日)14:37 ID:byEaj0Ne(2/5) AAS
>>584
昔は固定金利がほとんどだったから比較できないけど
1987年の円高不況で一瞬金利が安かった時に固定・変動で借りた人がいたとしたら
変動の人は、90年以降の公定歩合引き上げに耐えられたのだろうか？
公定歩合推移
外部ﾘﾝｸ:iecon.jp
601: 2023/12/03(日)14:39 ID:byEaj0Ne(3/5) AAS
>>600
グラフ間違い、こっち。
外部ﾘﾝｸ:weekly-economist.mainichi.jp
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