[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】53％ (1002ﾚｽ)
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145(1): (ﾜｯﾁｮｲ ed92-3o+R) 07/31(水)15:00 ID:v5yfC1f70(12/18) AAS
例えば4500万円の家を35年フルローン、変動0.4%で購入したとする
当初の月額支払いは114,836 円
この時に銀行から提示される総支払い額は48,230,963 円
●ところが金利が「0.25%」だけ上昇すると
毎月の支払い額は
114,836 円から
↓
119,821 円に上昇
総支払い額は 50,324,803 円となる
（※当初より約209万円上昇）
省6
146: (ｽｯﾌﾟ Sd7a-qkrU) 07/31(水)15:02 ID:1Nht4hRzd(3/3) AAS
>>143
1.5%で満足なんか、それなら同時期の固定と同水準だから何もしないな
上がるまでの期間得させてくれて助かる
147(1): (ﾜｯﾁｮｲ fa4c-8z5E) 07/31(水)15:08 ID:hRJogp190(3/4) AAS
そもそも0.25で済むと思ってんのか？
住宅ローンなんて円安で家の価格も下がらず冷え込むの確定なんだから
ここぞとばかりに各銀行も一気に1%くらいあげるやろ
しかもそれがまだ地獄の始まりだ
終わりだよ変動
148: (ﾜｯﾁｮｲ bab8-Fivp) 07/31(水)15:13 ID:xQc1moyn0(4/13) AAS
銀行の短期プライムレートは基本的に政策金利に合わせて上げるだけやろ。契約書に書いてあるかと。
149(3): (ﾜｯﾁｮｲ aab1-ZKve) 07/31(水)15:17 ID:2KRpak3L0(1) AAS
住信以外のネット銀行は短期プライムレート連動ですらないぞ
業績悪化したらいくらでも上げられる
住信SBIネット銀行
お借入れ後の金利は、毎年4月1日、10月1日の当社の短期プライムレートを基準
auじぶん銀行
市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定します。
・auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
・auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
・auじぶん銀行の収益および金融情勢など
ソニー銀行
省7
150: (ﾜｯﾁｮｲ c14c-7qUV) 07/31(水)15:24 ID:WrHZ7VAs0(1/2) AAS
>>145
そうなるかな？
期間短縮じゃなくて変差額を減らすやり方？
151(1): (ﾜｯﾁｮｲ 55b7-qkrU) 07/31(水)15:27 ID:oHy9ciF20(5/5) AAS
>>149
理論上では金利1000%に一瞬設定して返済額爆増させて元の金利に戻すという荒技も可能な訳か
152(1): (ﾜｯﾁｮｲ bab8-Fivp) 07/31(水)15:27 ID:xQc1moyn0(5/13) AAS
住宅ローンの繰上げ返済で期間短縮するのは金ドブや
153(1): (ﾜｯﾁｮｲ bab8-Fivp) 07/31(水)15:29 ID:xQc1moyn0(6/13) AAS
>>149
マジか。ネット銀行はフリーダムやな
154: (ﾜｯﾁｮｲ bab8-Fivp) 07/31(水)15:30 ID:xQc1moyn0(7/13) AAS
>>151
グレーゾーン金利とは言わないが金利の上限に抵触やろ。
155: (ﾜｯﾁｮｲ ed92-3o+R) 07/31(水)15:33 ID:v5yfC1f70(13/18) AAS
>>147
参考までに1％で試算してみたよ
例えば5000万円の家を35年フルローン、変動0.4％で購入したとする
当初の月額支払いは127,595 円
この時に銀行から提示される総支払い額は53,589,959 円
●ところが3年後に金利が「1％」上昇して→1.4％になると
毎月の支払い額は
127,595 円から
↓
148,636 円に上昇
省2
156: (ﾜｯﾁｮｲ f91c-4GO0) 07/31(水)15:33 ID:/tFe4S8S0(3/3) AAS
自民党が好き放題やるために高齢者•大企業優遇政策を続けて来た
年貢の納め時だ
157: (ﾜｯﾁｮｲ c14c-7qUV) 07/31(水)15:37 ID:WrHZ7VAs0(2/2) AAS
今夜8月の適用金利発表やろうけど急すぎて買えないかな
158: フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ fa75-fOnn) 07/31(水)15:46 ID:vwHLezpO0(8/12) AAS
繰り上げ返済するくらいなら最初から固定にしておけばよかったのに。
今年はまだ五ヶ月も残っているので、今年の次の利上げがどうなるかですな。
ただお年寄りは預金している人も多いし、預金金利利息が増えることによりむしろ景気が良くなってしまうかもしれん。そうなるともう一発の上げがあるかもね。
159(1): (JP 0Hee-4upo) 07/31(水)15:49 ID:SlTxjYg5H(1) AAS
まぁ上がり続けるが最終的には3%までやろな
160: (ﾜｯﾁｮｲ a54d-ewQJ) 07/31(水)15:50 ID:HOlyXT9R0(1) AAS
地方銀行の期間固定金利は徐々に上がってきてる
161(1): (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM8a-k8gz) 07/31(水)15:52 ID:Zl/MAOeAM(1/2) AAS
今年は利上げで来年からは利下げだろ 変動金利は変動するからな 今年だけ喜んでろよ固定さん!
162: (ﾜｯﾁｮｲ a6b7-8LDu) 07/31(水)15:53 ID:WscIkBSN0(1/2) AAS
まだ上がってないのに、上がる上がる変動死んだーっ！！と歓喜しては意気消沈するいつもの固定芸か
163: (ﾜｯﾁｮｲ ed92-3o+R) 07/31(水)15:55 ID:v5yfC1f70(14/18) AAS
>>161
利下げするほど上げてないがなw
アメリカみたいに3％上げて5％にして
↓
1％下げて4％で落ち着かせる、みたいな感じならともかく
日本はやっと上げてもまだまだ低金利だよ
164: (ｵｯﾍﾟｹ Sr05-1TrD) 07/31(水)16:03 ID:38Q3RsVMr(1) AAS
ギリ変に忠告しおくけど
マイナスからゼロとゼロからプラスでは
銀行に与えるインパクト全然違うからな
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