[過去ﾛｸﾞ] ■■住宅ローン総合スレ 195■■ (1002ﾚｽ)
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932: (ﾜｯﾁｮｲ 771c-JBdU) 11/25(月)20:57 ID:ZVVlBo7d0(2/3) AAS
>>931
世帯年収1300万で1億のマンションはキツくないか？
しかも年齢が42だし、マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代が掛かるし、固定資産税も木造戸建てより高い
建売6100万の戸建てって至って妥当な選択だと思う
浮いた金で子供に教育投資した方がいい
933: (ﾜｯﾁｮｲ 771c-JBdU) 11/25(月)21:09 ID:ZVVlBo7d0(3/3) AAS
>>931
1億の新築マンションを変動0.5 35年で買ったとして、月約24万の返済
これに月の管理費2万、修繕積立金1万（将来的に上がる）、駐車場代2万、固定資産税3万として住宅費月約32万
管理費と修繕積立金は確実に経年で上がるだろうし、これを77歳まで返済とか無理ゲーだろ
6100万の戸建てなら月の返済が約15万
修繕費積立月3万、固定資産税月2万として、住宅費は月約20万で済む
934(3): (ﾜｯﾁｮｲ d77d-gyox) 11/25(月)21:41 ID:yWnRL/vW0(2/3) AAS
回答ありがとうございます。
ローンは単独ですが、収入合算で審査申し込みを予定しています。
すごく初歩的な質問ですが、収入合算の場合でも団信加入した主たる債務者に万が一のことがあれば債務免除という理解で合ってますよね?
連帯債務者（保証人？）に借金が残る
ことはないですよね?
935: (ﾜｯﾁｮｲ fff8-9W47) 11/25(月)21:47 ID:mEGT76we0(2/2) AAS
>>934
それは無いけど、妻が死んだ時がめちゃくちゃキツいだろうね
936: (ﾜｯﾁｮｲ 7fca-eOns) 11/25(月)21:51 ID:E+1c06Vw0(2/2) AAS
>>934
それであってる
他の人の言う通りで奥さんが死んだ場合は
丸々借金が残るから子供含め辛いと思う
リスク分散の観点ではペアローンもあり
あるいは、連生団信っていう
どっちが死んでも全部チャラってものもあるから
そのあたりは検討余地があると思うよ
937: (ﾜｯﾁｮｲ d77d-gyox) 11/25(月)22:12 ID:yWnRL/vW0(3/3) AAS
ありがとうございます。
連生団信は取り扱いあるところが限られているみたいですが、検討してみます。
938: (ﾜｯﾁｮｲ 771c-JBdU) 11/26(火)00:36 ID:8PkRwDa30(1/2) AAS
>>934
単独で組むなら旦那の収入だけで返せる分の物件買った方がいいよ
妻が亡くなったら一馬力で返済する訳だし
或いは妻が亡くならなくても出産育児病気などで年収が下がる可能性もあるし
939(1): (ﾜｯﾁｮｲ f706-otBQ) 11/26(火)02:20 ID:G047AB8/0(1) AAS
貯蓄4000オーバーあって女房死んだらキツいとかないだろ
あほだなここの連中
940(1): (ﾜｯﾁｮｲ d792-1hWk) 11/26(火)02:41 ID:rzO78xQ20(1/3) AAS
外部ﾘﾝｸ[html]:www3.nhk.or.jp
荷捌き用の駐輪場が無いタワマンは価値が落ちそうだな。配送にも手数料かかりそう。
941: (ﾜｯﾁｮｲ d792-1hWk) 11/26(火)02:42 ID:rzO78xQ20(2/3) AAS
駐輪場って何や。駐車場。
942: (ﾜｯﾁｮｲ 17f1-f1zl) 11/26(火)03:22 ID:flwlqUco0(1) AAS
ウーバー対策やw
943(1): (ﾜｯﾁｮｲ 1765-qe7R) 11/26(火)05:06 ID:qQLMz1Zq0(1/4) AAS
>>940
荷さばき用の駐車場は住民には大したメリットじゃないから価値は変わらないような
むしろ今後のタワマンは駐車場を作るコストがデメリットだろう
配送料はタワマンだけ上げるのは現実的じゃないから上がるとしたら利用者全員で負担になるんじゃなかろうか
944(1): (ﾜｯﾁｮｲ ffda-9W47) 11/26(火)05:57 ID:4xol1SSb0(1/2) AAS
>>939
その理屈で言ったら、もし団信が降りないとしても夫が死んだ時もなんもキツくない
夫婦年収ほぼ同じだし双方公務員だし
夫死亡なら遺族年金もある
この夫婦の場合は、妻死亡時の方がダメージあると思うよ
945(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9fb9-hCSs) 11/26(火)09:22 ID:IzjoY+zV0(1/2) AAS
つーかタワマンなら既存の大抵のところには「駐車場」という体じゃなくても車寄せの隅とか荷捌き場にできるスペースはあるっしょ
946(2): (ﾜｯﾁｮｲ d7ac-9W47) 11/26(火)09:51 ID:2efSQsKU0(1) AAS
>>943
現実的じゃないかね？
戸数いくつ以上の集合住宅は全てコンシェルジュ預けか宅配ボックスに入れます、戸別配送が希望なら別途料金かかりますで問題ないと思う
>>945
今は管理人が使うなとダメ出しする事がかなり多いらしいよ
使ってない所もダメなんだと
だからタワマン周辺道路は商業車の路駐で溢れてる迷惑施設に成り下がってる
それが是正されるだけでも意味はあるんだろうね
947: (ﾜｯﾁｮｲ 9f98-zwOW) 11/26(火)10:00 ID:BwGuRhs/0(1) AAS
クワマン大変だな
948: (ﾜｯﾁｮｲ 1765-qe7R) 11/26(火)10:02 ID:qQLMz1Zq0(2/4) AAS
>>946
タワマン以外も対象とするなら可能かもしれないけど単純に戸数だと既存のマンションも対象になる
後自己申告だと嘘つかれたらそれまでなんで面倒事になりそう
運送会社側が全てのマンションの構図を把握するのもコストかかりそうだし
949(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9f46-otBQ) 11/26(火)10:05 ID:J8T984lH0(1) AAS
>>944
別にキツくないだろ
ガキいるから遺族年金も少し貰えるし
必要な分だけ生命保険に加入すればいいだけ
950: (ﾜｯﾁｮｲ ffb2-9W47) 11/26(火)10:08 ID:4xol1SSb0(2/2) AAS
運送会社側はそれぞれの担当地区にあるマンション構造くらいは把握してるよ
まあマンションというか、3階建て以上の集合住宅は一律宅配ボックス義務付けてそこに宅配とかでもういいと思うけどね
重いものとか運びたくない人だけ戸別配送で希望して別料金
951: (ﾜｯﾁｮｲ 9fb9-hCSs) 11/26(火)10:28 ID:IzjoY+zV0(2/2) AAS
>>946
うちもタワマンだけど郵便局とヤマト佐川は敷地内に車停めてるな
amazonの軽トラ便は路駐してるみたい
ちゃんと事務所を噛めてる大手流通は交渉が可能だけど個人経営の配送業者はいちいちそんなことできないってことだろうね
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