[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】56％ (1002ﾚｽ)
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902(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9fa3-CjR1) 2024/08/22(木)14:38 ID:40Nz3Pma0(1/2) AAS
変動金利でローン払ってるものですが、
一部繰上げ返済を考えてます。
いつまでに手続きしないといけませんか？
金利が上がる前までですか？
903(1): フラットマン（団信有固定0.71％）◆lhpC0zfcks (ﾜｯﾁｮｲ 7fe4-m8Q6) 2024/08/22(木)14:42 ID:+mWhQICR0(2/2) AAS
>>902
住宅ローン控除次第だよ。住宅ローン控除を含めた利払い（例えば現在の変動金利0.6％−住宅ローン控除0.7％）が0％を超えてから検討したらいいんじゃないかな。住宅ローン控除が終わっているならどんどんと返しても良いかも。
904: (ﾜｯﾁｮｲ ff53-bO4K) 2024/08/22(木)14:46 ID:uwwxsJp70(1) AAS
>>901
まあね
自由な時間ができるのは嬉しいけどね
経済的には…
905(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9fa3-CjR1) 2024/08/22(木)15:00 ID:40Nz3Pma0(2/2) AAS
>>903
ありがとうございます。
住宅ローン控除のメリットがあるうちは、あせって繰上げ返済する
必要がないということでしょうか？
906: (ﾜｯﾁｮｲ ff03-Blsx) 2024/08/22(木)15:36 ID:AY4Xfvvl0(1) AAS
願望があるのか知らんが、今年の10月迄に変動金利を利上げしない銀行なんてあるのかね。今の金利のまま据え置くと、逆ザヤになるだろうし。
907: フラットマン（団信有固定0.71％）◆lhpC0zfcks (ﾜｯﾁｮｲ ff10-m8Q6) 2024/08/22(木)16:06 ID:saq/2i8h0(1) AAS
>>905
私はそう思います。住宅ローン控除が0.7％としたらそこまでは、変動金利が上がろうがそのままでよいし、仮に変動金利が1%になったとしても実質金利0.3％であるため、私ならそのままにします。
結論としては、金利差が1%近くになってから繰り上げ返済するかどうか考えるとよいのではないでしょうか。その頃には預金金利も1%近くになっているかもしれないので、住宅ローン控除が終わるタイミングで判断するのがおすすめです。
908: (ﾜｯﾁｮｲ ff98-sAWy) 2024/08/22(木)17:53 ID:SN/x6yFs0(1/5) AAS
ごめんなさい願望が先走って10月って言っちゃいました無意識だったんですw
909(3): (ﾜｯﾁｮｲ 7fde-Y95+) 2024/08/22(木)17:56 ID:zdekFe3l0(1) AAS
>>900
853です。私の投稿が混乱を招いたようで、恐縮です。皆様からのレスはひと通り読みました。
改めて整理すると、事実は次の通り。
・某銀行に運用相談に行った。
・そのついでに、金利動向の話になり、住宅ローンとくに昨今話題の変動金利の取扱いにも話が及んだ。
・銀行員からの話として、「当行は住宅ローン変動金利を、既存ユーザーも含めて10月分から上げる」
との話があった。
・「変動金利」「既存ユーザー含めて」「10月分から上げる」で合ってるかと聞き返したら、そうですとの回答だった。
・但しその支払い反映がいつからかについては、私からも聞かず・銀行員からも言及なし。
なので少なくともウソはついてないつもり。まぁ自分としては、ローンユーザーじゃないので、それ以上はとくに興味なし。あえて言えば預金等の金利上乗せ競争始まってるから、各銀行も変動金利上げていかないとバランス取れなくて経営やばいやん・商品にしっかり還元してくれとは思う。
省1
910: (ﾜｯﾁｮｲ ff98-sAWy) 2024/08/22(木)18:10 ID:SN/x6yFs0(2/5) AAS
要するに10月からは上がらないww
911: (ﾜｯﾁｮｲ ff88-+07k) 2024/08/22(木)18:36 ID:ldyCzNjQ0(1) AAS
変動とか草生える
912: (ﾜｯﾁｮｲ ff98-sAWy) 2024/08/22(木)18:57 ID:SN/x6yFs0(3/5) AAS
何も言い返せないから固定大草原ww
913(2): (ﾜｯﾁｮｲ ffb3-mOZh) 2024/08/22(木)19:18 ID:my7RslfM0(3/5) AAS
>>909
10月から金利が上がるなんて言ったのはリアルな銀行員じゃなく
お前の頭なの中にだけいた空想上の銀行員でしょ？
運用相談する相手としてはずいぶんと素人というか能無しですよ
914: (ﾜｯﾁｮｲ ffb3-mOZh) 2024/08/22(木)19:30 ID:my7RslfM0(4/5) AAS
あー>>909は固定ローンユーザーってやつかな
4月と10月に金利を見直されるというルールを知って
「10月から金利上がるぜﾌﾟｷﾞｬｰ」したかっただけと考えると収まりがいいね
915: (ﾜｯﾁｮｲ 1f44-Y95+) 2024/08/22(木)19:43 ID:3Ry+GQ5Q0(1/3) AAS
>>913
リアルですよ、信じてくれなくてもよいけどw
てか、基準金利自体はもうどこの銀行もちょっとずつ上げてるでしょ。
先日の日銀政策金利利上げ0.1→0.25%だから、差分の0.15%程度が変動金利に上乗せされたとしても妥当かなと、銀行の話聞いて思ったよ…あとはタイミングしだいかなぁ
916: (ﾜｯﾁｮｲ 1f44-Y95+) 2024/08/22(木)19:43 ID:3Ry+GQ5Q0(2/3) AAS
>>913
リアルですよ、信じてくれなくてもよいけどw
てか、基準金利自体はもうどこの銀行もちょっとずつ上げてるでしょ。
先日の日銀政策金利利上げ0.1→0.25%だから、差分の0.15%程度が変動金利に上乗せされたとしても妥当かなと、銀行の話聞いて思ったよ…あとはタイミングしだいかなぁ
917(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9f92-i1i6) 2024/08/22(木)20:13 ID:ONnMkFbq0(1) AAS
そんな焦って連投しなくても
918: (ﾜｯﾁｮｲ 1f44-Y95+) 2024/08/22(木)20:23 ID:3Ry+GQ5Q0(3/3) AAS
>>917
ごめん、スマホの反応イマイチでやってもーたww
919: (ﾜｯﾁｮｲ ffac-mOZh) 2024/08/22(木)20:25 ID:my7RslfM0(5/5) AAS
馬鹿固定は放置で
920: (ﾜｯﾁｮｲ ff98-sAWy) 2024/08/22(木)21:34 ID:SN/x6yFs0(4/5) AAS
固定って低脳しかいないの草
921(2): (ﾜｯﾁｮｲ 7f29-FX2L) 2024/08/22(木)21:36 ID:sRpYkAlv0(1) AAS
金利上がることは確定してるのに、何を大騒ぎしてるの？
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