借主の為の立退き交渉２ (659ﾚｽ)
借主の為の立退き交渉２ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/
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589: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 14:59:03.44 ID:??? 訂正 裁判官は寒暖して→裁判官は判断して http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/589
590: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 15:27:11.19 ID:??? 最高裁とか高裁の立退き判例を用意しておけばいいんだな それに照らしあわせて、おかしな地裁判断は拒否すればいいと http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/590
591: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 18:24:32.34 ID:??? 老朽化したから退去するのが当然と大家が言ってるのだが >>466 >>564 の判例を見せればいいんだな http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/591
592: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 21:30:48.63 ID:??? >>442 こいつみたいに”老朽化が正当事由になる”と勘違いしてるバカが多すぎ 少なくとも民間物件の場合、正当事由にはならない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/592
593: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 21:36:31.94 ID:??? 普通借家は更新が前提の契約 だから老朽化しないように補修、管理をして 物件を維持する義務が大家にある それを放棄して、借主に退去しろだの通る訳がない ボケ老人の寝言レベル http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/593
594: 名無し不動さん [sage] 2024/11/10(日) 21:42:05.75 ID:??? >>591 理解力がない大家が多いから 判例を見せると大人しくなる 論より証拠 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/594
595: 名無し不動さん [sage] 2024/11/11(月) 00:05:36.25 ID:??? >>586 国と民間人、組織の取り決めである刑法に関する争いが刑事裁判 刑法は強行規定で当事者の合意は関係なく、刑法の規定通りに判決が下る 一方、民間人、組織同士の取り決めである民法に関する争いが民事裁判 民法は任意規定で当事者の合意が最優先する規定 立退き案件は民事裁判だから大家と借主の合意が最優先される つまり騙して合意させれば、その内容で強制執行できるんだよ だから立退料は家賃６ヶ月分みたいなウソを広めて それで合意させようとしてる訳 どんなデタラメでも合意させたら勝ちだからね、民事は http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/595
596: 名無し不動さん [sage] 2024/11/11(月) 00:15:10.53 ID:??? >>518 立退料に関してはこういう規定があるんだよ ただ民法は合意した内容が最優先されるから この立退料の規定を知らない借主に大家は立退料は家賃半年分と主張して 合意させようとしてる訳 まあこんな内容で合意する方がアホと言われても仕方がない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/596
597: 名無し不動さん [sage] 2024/11/13(水) 16:20:21.69 ID:??? 頭の悪いスレ主でも流石にこの相場は余裕で大勝ちやろ むしろここで儲けてなかったらマジで投資はやめておいたほうがいいセンス以前の問題 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/597
598: 名無し不動さん [sage] 2024/11/14(木) 14:35:41.31 ID:??? 儲かり過ぎてワロタw こりゃもうスレ主は当分こねぇな まあメシはマズイがスレ的には良い事だ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/598
599: 名無し不動さん [sage] 2024/11/14(木) 22:04:17.29 ID:??? ちょっと聞きたいんだけど 居住用物件で立ち退き料の算出に 借家権価格が使われた判例ってある？ 検索してもなかなか出てこなくてさ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/599
600: 名無し不動さん [sage] 2024/11/15(金) 05:45:47.94 ID:??? >なお、立退料の「相場」をよく聴かれることがあるが、回答のとおり、相場などまったくない。 >一般の建物賃貸借において借家権価格をその基準とすることは、現在ではあまり見られない。 https://www.retpc.jp/archives/7164/ （スレ主が>>518に貼っているリンク先と同じサイト） 判例集：契約の解除・解約申入れの正当事由・立退交渉 https://www.retio.or.jp/case_search/search_result.php?id=39 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/600
601: 名無し不動さん [] 2024/11/23(土) 08:17:45.70 ID:jB/ENN0P >相場などまったくない アホの相手してるヒマねえわｗ おまえら頭悪すぎて新打法がいい あのな、試験の採点を試験官ごとに独自基準で採点すると思うか？ｗ 不公平のないように共通の採点基準を定めて それに則って採点する 立退き裁判も全く試験の採点と同じで”採点基準”がある それが >>518 借家権価格で見積もるのが基本 特殊な例外があるかも知れないが ほとんどの判例がこの原則に従う http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/601
602: 名無し不動さん [sage] 2024/11/23(土) 08:19:16.13 ID:??? ＵＲが高幡台団地の当該建物住人に対して行った移転補償費は、判決文の中で明らかにされており、下記のとおりである。 ＵＲが管理する賃貸建物以外へ住み替える場合の金額である。 イ 移転補填額 1,000,000円・・・・・借家権価格相当 ロ 移転費 789,000円・・・・・移転費用 計 1,789,000円 www.tahara-kantei.com/column/column1180.html http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/602
603: 名無し不動さん [sage] 2024/11/23(土) 08:35:04.71 ID:??? この判例は相手がUR、事実上、国だから動かしようがないんだよ 民間物件なら大家と借主が合意すればなんでもあり 家賃半年分ｗとか借主が騙されて合意したとしても 民事の場合は合意が最優先される この辺の事情を理解していない低能が ”立退き料に相場はないｗ”とか寝言ほざいてるだけ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/603
604: 名無し不動さん [sage] 2024/11/23(土) 10:52:53.05 ID:??? 相場がないという意味を勘違いしてるのが底辺知能 これは”一定の金額ではない”という意味 借家権価格は立地によって変わってくるから 当然立退き料も案件によって変わってくる 立退き料の金額がケースバイケースになる これを相場がないというだけ その算出方法は>>518で共通の採点基準 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/604
605: 名無し不動さん [sage] 2024/11/23(土) 16:14:51.69 ID:??? >>602 ※リンク先記事より >そしてこの判決には、仮執行文がついているのである。 >賃借人には甚だ厳しい内容の判決である。 >訴えたのが政府系ＵＲであるからそうした判決が出されたという人がいるかもしれないが、「法の前の平等」にあっては、その主張は通らないであろう。 >この判決は、過大な借家権価格の評価に抑制を掛けている判決とも受け取れる。 >賃借人は、不随意による立ち退きであるといって、賃貸人に過大な借家権価格を要求することは認められなくなろう。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/605
606: 名無し不動さん [] 2024/11/23(土) 17:45:41.37 ID:jB/ENN0P だからURのような公営住宅の立退きは強制退去になるんだよ 民間の住宅は借主の合意がないと立退きは流れる 民事だから立退き強制できない これを区別できてない低能が >>605 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/606
607: 名無し不動さん [] 2024/11/23(土) 17:52:32.75 ID:jB/ENN0P 民間住宅の大家都合の立退きは和解解決になる 折り合いがつかないと裁判官が和解案を提示するが この和解案は大家、借主ともに拒否できる https://www.youtube.com/watch?v=Ir1r3tELEkY http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/607
608: 名無し不動さん [] 2024/11/23(土) 17:56:47.46 ID:jB/ENN0P >>605 公営住宅と民間住宅の立退きの流れは決定的に違う いつまでたっても理解できないバカがコイツｗ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1723962706/608
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