[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】57％ (1002ﾚｽ)
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115: (ﾜｯﾁｮｲ fe10-YBCu) 08/25(日)12:55 ID:oHpy0HGg0(1) AAS
日銀のバランスシートが毀損するから絶対金利は上げられない、とか頓珍漢なこと言ってた奴もいたな
後、国債利払いが増加するから、とかも
116: (ﾜｯﾁｮｲ a188-dLFz) 08/25(日)12:55 ID:58l+9K/30(1/2) AAS
まぁこれからは銀行によって経営戦略が差別化され、とくに変動民にとっては優しいとこキツイとこがクッキリ別れそうな悪寒…大半のユーザーは、極限まで金利削ってるネット銀行の顧客だろうけど。
117(1): (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-Y2XN) 08/25(日)14:21 ID:RxeLYtnwd(3/4) AAS
>>114
違うよ
固定は変動に勝てないだよww
勝手に論点変えないでw
118: (ﾜｯﾁｮｲ cd49-U3Q5) 08/25(日)15:15 ID:yIh4WzeT0(4/4) AAS
>>117
論争から逃げてないで早く金利予想書いたら？w
>>104
119: (ﾜｯﾁｮｲ c5ef-lHp7) 08/25(日)15:32 ID:RZH4JdCh0(4/8) AAS
変動民は勝負どころじゃないよ
んなもん通り越して今後ローン払えるか払えないかの瀬戸際だもんw
120: (ﾜｯﾁｮｲ 8232-O8m/) 08/25(日)15:33 ID:3w+DgHfq0(1) AAS
>>100
変動は日本の歌心の歌
根っからのギャンブラーではあるが
パチスロも大好き
できる日本人の鏡
神社にまつる
121(1): (ｽｯｯﾌﾟ Sd22-Y2XN) 08/25(日)15:49 ID:RxeLYtnwd(4/4) AAS
今日も固定の負けが続いてるww
35年暴利とか可哀想ww
122(1): (ﾜｯﾁｮｲ e9bd-U3Q5) 08/25(日)15:56 ID:chGs3o780(1/3) AAS
論争から逃げちゃったか
貴方が今暴利と言った金利を今後変動金利は超えるだろうと言ってるのだがどう思う？
123: (ﾜｯﾁｮｲ a188-dLFz) 08/25(日)16:26 ID:58l+9K/30(2/2) AAS
>>122
まぁ各行の裁量でその変動幅じたいバラツキ出るやろから、一概には言えんね…
どうせオールドメディアがニュースで扱うのはメガとか大手だけやけど、そこらへんは体力あり。ネット銀行の中には体力あんまりなさそうな所あるから、これからヤバいかもな…
124: (ﾜｯﾁｮｲ cd57-g7Av) 08/25(日)17:30 ID:c83L8q360(1) AAS
>>121
皆さんお客様、ありがとうございます
125(1): (ﾜｯﾁｮｲ f9b5-MyLF) 08/25(日)17:35 ID:9HikxsMt0(1/3) AAS
このスレのまとめ
与信枠100%のローン組んで家買った奴は全員負け
与信枠80%以下のローン組んで家買ったやつ→賢者
で、与信枠を余らせない買い方するのが変動と固定、どっちが多いか
→圧倒的に変動なので変動の負け
これでほぼFAだよな
126(1): (ﾜｯﾁｮｲ 91b2-BX+K) 08/25(日)17:45 ID:Z6q4iEhv0(1/2) AAS
>>125
また論点ずらすの？
変動の方が平均所得が高いってデータはあるけど与信枠を余らせない云々はデータあるの？
127(1): (ﾜｯﾁｮｲ f9b5-MyLF) 08/25(日)17:54 ID:9HikxsMt0(2/3) AAS
>>126
所得なんてま～ったく関係ない
世帯年収1500万でも9000万のローン借りちゃうのが頭の足りないマス層の特徴
融資枠をフルで活用しようとすると固定ではなく変動でローン組まざるを得ない
128: (ﾜｯﾁｮｲ c5ef-lHp7) 08/25(日)17:54 ID:RZH4JdCh0(5/8) AAS
なら所得の高さと知能は比例しないことが証明されてしまったな
129: (ﾜｯﾁｮｲ e9b5-U3Q5) 08/25(日)17:58 ID:chGs3o780(2/3) AAS
融資率平均は変動の方が高そうだが与信枠いっぱいまで使ってるかは別の問題やな
ただ以前このスレでも変動だと低金利だからより良い住環境が得られると力説してた人もいたね
130(1): (ﾜｯﾁｮｲ 91b0-0Xe5) 08/25(日)17:59 ID:2hq9HFPl0(1) AAS
>>127
返済負担率も固定が上
131(1): (ﾜｯﾁｮｲ f9b5-MyLF) 08/25(日)18:12 ID:9HikxsMt0(3/3) AAS
>>130
家計支出に占めるローン返済金額の割合は変動が圧倒的に大きい
変動で低金利で大量に金借りれる、高い家変動なら買えるってウッキウキになってた猿が融資枠を余らせるはずも無い
その証拠に金利変更の通知届いてる変動組がビビりすぎてスレ書かなくなってきてるしなｗ
132(1): (ﾜｯﾁｮｲ 91b2-BX+K) 08/25(日)18:18 ID:Z6q4iEhv0(2/2) AAS
与信枠云々は固定の願望かな？
固定の方が高いみたいよ
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.jhf.go.jp
2-5.返済負担率
133: (ﾜｯﾁｮｲ a594-t1o2) 08/25(日)18:39 ID:BVjgLOcz0(1) AAS
>>108
競売での売却金額が残債に足りなければ、債務者に一括請求するだけだけど、その時に債務者が自己破産をすれば、
それ以上は回収出来ないから、大多数のケースでは債務者が破綻すれば銀行（＝保証会社）が損失を被るのよ。
そのための保証料だから。
それと競売で残債がチャラになる条件のいい物件なら、そもそもローンの支払いが滞った段階で、任意売却で家を手放して、
ローンを精算できるけど、そんな条件の良いケースは多くないのでは？
134: (ﾜｯﾁｮｲ e9b5-U3Q5) 08/25(日)19:03 ID:chGs3o780(3/3) AAS
>>132
グラフ見たけど変動は25%以下と25～30%で割合が急落するけど単にそれ以上の負担率になるような物件が少ないんじゃないのかね？
例えば同じ資料で変動の年収の山は800万に来てる
年収800万で返済負担率25%だと月返済16万6000円
当初金利0.35%で頭金一割なら物件価格は7100万
都内や近郊駅近以外だと中々7100万超えの物件って見ないかなあと
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