[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】57％ (1002ﾚｽ)
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554(2): (ﾜｯﾁｮｲ fffb-Xdgj) 09/03(火)06:47 ID:WbQDdvyK0(1/5) AAS
>>531
変動0.5、固定1.2だったから
555: (ﾜｯﾁｮｲ 8792-xCCF) 09/03(火)06:48 ID:9LrYXIJO0(1/2) AAS
大手５行、固定金利下げ＝９月の住宅ローン
2024-08-30 19:34
外部ﾘﾝｸ:sp.m.jiji.com
変動型住宅ローン金利上昇へ、連動する短プラを３メガ銀が１７年ぶりに引き上げ年１・６２５％に
2024/09/02 20:00
外部ﾘﾝｸ:www.yomiuri.co.jp
556: (ﾜｯﾁｮｲ bfb6-47zp) 09/03(火)07:01 ID:N5CM7f4W0(1/2) AAS
最近、自称専門家の間で不自然に増えてる繰上返済不要論は銀行がスポンサーかね
モゲ澤さんも繰上返済を言わなくなったし
557: (ﾜｯﾁｮｲ 277c-4YXt) 09/03(火)07:05 ID:Z5r2z4pQ0(1/4) AAS
>>554
その程度の差だったら固定借りるわ
558: (ﾜｯﾁｮｲ 8792-xCCF) 09/03(火)07:10 ID:9LrYXIJO0(2/2) AAS
銀行側は出来る限り繰り上げ返済して欲しくないもんね
団信も、繰り上げ返済させない為の高度なテクニックだよ
559(4): (ﾜｯﾁｮｲ df96-CFO5) 09/03(火)07:12 ID:QjDRWdLG0(1/2) AAS
>>554
5年前の固定ってこんなんだぞ？
画像ﾘﾝｸ[png]:i.imgur.com
560(1): (ﾜｯﾁｮｲ 277c-4YXt) 09/03(火)07:15 ID:Z5r2z4pQ0(2/4) AAS
>>559
団信込みでいくらなん？
561(1): (ﾜｯﾁｮｲ 47bf-gsKs) 09/03(火)07:15 ID:80yWr3dU0(1/2) AAS
一番頭良いのはここ2、3年前からあえて変動じゃなくて固定を選んだ奴だな
先見の明がある
目先に釣られた変動が一番馬鹿
562(2): (ﾜｯﾁｮｲ df96-CFO5) 09/03(火)07:26 ID:QjDRWdLG0(2/2) AAS
>>560
団信付けるとプラス0.25%だったかな
563(1): (ﾜｯﾁｮｲ dfb0-xCCF) 09/03(火)07:26 ID:57hHbnuJ0(1/3) AAS
うちは敢えて団信つけずに民間の生命保険に加入したよ
団信は、住宅ローン返済が終わると共に終了しちゃうからね
試算では
団信を付けると金利が0.2％アップ
死んだ時にローン残債と同じ額の生命保険を受け取れるように設定すると
民間の生命保険では、だいたいそれより月に1200円くらい多めの掛け金
でも保障が90歳まで続くように設定したから、団信なくして普通の生命保険にしちゃった。
今は団信強制加入のとこが多いかもね
564: (ﾜｯﾁｮｲ 277c-4YXt) 09/03(火)07:28 ID:Z5r2z4pQ0(3/4) AAS
>>562
安いねえ
565(1): (ﾜｯﾁｮｲ 277c-4YXt) 09/03(火)07:30 ID:Z5r2z4pQ0(4/4) AAS
ハウスメーカーのモーゲージ会社で組んだけど、もっと勉強しとくんだったなあ
でも頭金なかったからしゃあないか
566: (ﾜｯﾁｮｲ c7b9-gXPy) 09/03(火)07:31 ID:jJ2fPxFZ0(1/2) AAS
>>538
10年で35年の金利の半分を払う
つまり残り25年の変動金利が固定金利の倍になれば勝利
567(1): (ｵｯﾍﾟｹ Srbb-gRgQ) 09/03(火)07:42 ID:RsDT/qZVr(1/2) AAS
変動金利にするときのリスク許容度って仮にローンスタート時点で資産0として年収に余裕あるとしたら
何%まで耐えられればよしと考える？
568(1): (ﾜｯﾁｮｲ 87f5-77IS) 09/03(火)08:03 ID:vLWyYLKg0(1) AAS
>>567
俺なら2%かな、固定よりちょい上回る程度
資産に余裕ないともしもの時繰上げ返済出来ないし、なまじ年収あるとそのまま払い続けて損した気分になりそうで嫌
569(2): (ﾜｯﾁｮｲ 47bf-gsKs) 09/03(火)08:12 ID:80yWr3dU0(2/2) AAS
2%許容出来るなら固定でいいじゃん
→固定で払うくらいなら差額を投資してより儲ける！固定アホ
→株価大暴落
これがこのスレの変動民の軌跡な
570(1): (ﾜｯﾁｮｲ 7f17-12ie) 09/03(火)08:16 ID:PDkId0BP0(1) AAS
>>561
その数年の間にめちゃめちゃ差がついてるな
571: (ﾜｯﾁｮｲ dfb0-xCCF) 09/03(火)08:37 ID:57hHbnuJ0(2/3) AAS
モゲ澤さー
政策金利が上がっても変動金利は上がりません！何故なら変動は短プラに連動しているからです！短プラ上がらなければ変動は動かないとか言ってたのに
しっかり短プラ上昇局面じゃないねえ
はずしまくってて凄いわ
572(1): (JP 0Hab-12ie) 09/03(火)08:40 ID:JaSwdjtuH(1/2) AAS
>>563
90で死んで誰に何のために保険をかけるの？
573: (ﾜｯﾁｮｲ dfb0-xCCF) 09/03(火)08:46 ID:57hHbnuJ0(3/3) AAS
>>572
払込みは60歳までで、保障は90歳まで
普通の生命保険だから
入院と通院が1日に1万円
手術も出るしね
人間一番病気をするのが老後だから、老後に一番手厚くなるように組んだんだよ
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