[過去ﾛｸﾞ] 【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】57％ (1002ﾚｽ)
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275(1): フラットマン（団信有固定0.71％）◆lhpC0zfcks (JP 0H66-V7ft) 08/28(水)13:50 ID:0OcqBjEOH(1) AAS
変動金利の人に助け舟を出すと、住宅ローン控除が終わるまでは、繰り上げ返済資金で、個人向けの変動日本国債10年を買いなされ。
9月は0.71％で税金を考慮すると0.57%がつきます。国内向け社債やリートなどでも良いけど、国債は流動性が高いのと変動金利の上昇に対応できるのがメリット。
住宅ローン控除が終われば一括返済しなされ。多分これはどっかのユーチューバーとか言い出しそうだけど、とりあえずはこれがベストな変動対応策だと思う。
276(1): (ﾜｯﾁｮｲ 4de3-RCJX) 08/28(水)14:33 ID:DHhQ9JjB0(1) AAS
NISAや外貨預金で銀行もこれまでみたいに預金からの資金調達ができなくなるから、金利上昇するよね。
モゲがフルローンと投資を言えば言うほど、金利が上がりやすくなるというｗ
277: (ﾜｯﾁｮｲ 0686-0Xe5) 08/28(水)16:21 ID:SBgB/mXB0(1) AAS
>>266
その通り
フラマン基準だと変動が今年10月の見直しで0.46％利上げが決まっても差は詰められない
変動の適用金利が1.17％になってようやく5年後逆転ペースで追い上げ始め
残債差がついてるから条件はもうちょい悪くなる
まさに「喜ぶのはまだ早い」状態
どころか来年の変動金利よりまだまだ高金利の固定わんさかいそう
278: (ﾜｯﾁｮｲ 45b8-xPWB) 08/28(水)17:56 ID:2Ye0TVmM0(1) AAS
>>275
それは低金利が続くという前提では。金利が+1％超えてくると微妙になってきますね。金利上昇局面で債券を途中売却したらキャピタル損しそうだし。
株、債券買ってるけど、繰り上げもしてる者です。繰り上げは住宅ローン控除分程度しかしてないけど
279: (ﾜｯﾁｮｲ c992-NXPF) 08/28(水)17:58 ID:pwPJht440(2/3) AAS
喜んだフリしてないとフラマンなんかはストレスすごいんだからほっといてやれ
アイツが書き込めば書き込むほど惨めなんだから面白がって見てればよい
280(1): (ﾜｯﾁｮｲ 925c-fIDM) 08/28(水)18:16 ID:oomvwxKS0(1/3) AAS
ここの人達って今後の金利はどう推移していくと予想してるの？
何年かけて何%まで上がるみたいな期間も含めて聞きたい
最高金利が変動>固定だとしても上がるペースしだいでどっちが有利なんて変わるよね？
281: (ﾜｯﾁｮｲ 6e6c-lHp7) 08/28(水)18:33 ID:AZyjubtl0(1/2) AAS
変動民さんたち帰ってきてくれたんだね
282(1): (ﾜｯﾁｮｲ 925c-fIDM) 08/28(水)18:41 ID:oomvwxKS0(2/3) AAS
>>280
ちなみに自分はこれからローンを組む中立派です
固定派、変動派それぞれの今後の金利と変化のペースの予想を聞きたいです
というかどっちが勝ちかなんてローン組み始めたタイミングでも変わるし今後の予想でVSすればいいのに
283(1): (ﾜｯﾁｮｲ 6e6c-lHp7) 08/28(水)18:43 ID:AZyjubtl0(2/2) AAS
ついこないだまで変動金利は変動しないって予想でvsしてたんだよ
284(1): (ﾜｯﾁｮｲ 925c-fIDM) 08/28(水)18:48 ID:oomvwxKS0(3/3) AAS
>>283
ロムってたけどあれ本気で上がらないって予想だったんですかね
上がるけど固定より得って予想ではなくて
285: フラットマン（団信有固定0.71％）◆lhpC0zfcks (ﾜｯﾁｮｲ 82b5-V7ft) 08/28(水)18:53 ID:dB2RRBXD0(2/3) AAS
>>276
変動国債10年金利だからキャピタルロスは発生しないよ。
286(1): (ﾜｯﾁｮｲ c2ee-V2WD) 08/28(水)18:56 ID:ycdFfOzy0(1) AAS
>>282
というか、必死な人たちは金利がわかった時点で
今月は変動が◯%で固定が◯%だから
変動が35年20年で10年で固定より支払いが多くなるのは支払い終了までに変動が平均で◯%に上がったら
…を、やってからいい争えばいいのにと思う。
俺のときは～とかいらんよね
287: (ﾜｯﾁｮｲ c992-NXPF) 08/28(水)19:08 ID:pwPJht440(3/3) AAS
俺たちは雰囲気で戦っている
288(1): (ﾜｯﾁｮｲ c5fe-lHp7) 08/28(水)19:11 ID:8nFM5vWO0(4/4) AAS
>>284
例えば>>244の一連のレスをどう判断するか
289(2): (ﾜｯﾁｮｲ 1122-Y2XN) 08/28(水)19:24 ID:bFliKL0J0(1/3) AAS
固定って低脳しか居ないから変動は変動しないって本気で思ってたのウケるw
普通に考えてフラマン同世代はもう変動に追いつけないし今の固定なんて論外w
勝てるとしたらマジで願望レベルの金利上昇しかない
それでもあと4年で完済可能な神変には勝てないしww
負け確それが固定なんだよねw
290(1): (ｵｯﾍﾟｹ Sr51-F+9Q) 08/28(水)19:29 ID:iGRnWCOMr(1) AAS
一人負け確定の神変くんがいるから負けないで済むよ
ありがとう
291(1): (ﾜｯﾁｮｲ 250a-fIDM) 08/28(水)19:32 ID:tpcJv6Ci0(1/2) AAS
>>286
まさにそうですね
今上がりそうってことより「どこまでいつまでに上がるか」が大事ですよね
>>288
なるほど...理解できた気がします
>>289
あなたの言ってることも理解できます
ちなみに今後の予測をお聞かせいただけると嬉しいです
292: (ﾜｯﾁｮｲ 1122-Y2XN) 08/28(水)19:34 ID:bFliKL0J0(2/3) AAS
>>290
必死の負け惜しみ気持ちいいwww
293(1): (ﾜｯﾁｮｲ 1122-Y2XN) 08/28(水)19:36 ID:bFliKL0J0(3/3) AAS
>>291
俺の予想は固定は変動に勝てないw
金利上昇は今後あっても変動には追いつけない
固定は暴利払ってワンワン負け犬の遠吠え
ずっとここで繰り返す事しかできないと思いますw
294(1): (ﾜｯﾁｮｲ ae3c-UQn5) 08/28(水)19:53 ID:vCgUT3MX0(1) AAS
過去20年ぐらい変動派が有利なのには事実。
今現在は少しずつ微妙になってるのも事実。
いまがこの論争の一番面白いときね。
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