[過去ﾛｸﾞ] 築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (1002ﾚｽ)
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72(1): 2024/09/22(日)18:06 ID:??? AAS
3行以内に要約して
73: 2024/09/22(日)18:13 ID:X20RJP/z(1) AAS
金額が毎回違うから、本当なのかコピペなのか作文なのかよくわからん
74(1): 2024/09/22(日)18:44 ID:NE4bT4gZ(1) AAS
分かってほしいから何度も書き込んでるんだよ
大家業でも弁護士はいた方がいいね
あと建築士
75(1): 2024/09/22(日)19:58 ID:??? AAS
虚言癖があるんでしょうね
まあ金持ち喧嘩せずとはよく言ったもので
億超える取引ができる人とは思えない思考回路ですな
76: 2024/09/22(日)22:42 ID:??? AAS
俺等にわかってほしいといわれてもねぇ
自分が長いスパンで考えてメリットがあればそのままだし、嫌なら移せばよいだけやん
77: 2024/09/23(月)07:02 ID:??? AAS
>>74
その書き込みはもう全く要らんから
78: 2024/09/23(月)08:22 ID:??? AAS
預金を移せるならとっとと移すし、移せないなら当該銀行の方針に従うし
友人とは言えじぶんのカネをそう易々と他の人間の意見に左右されて動かすものでも無いし
本当に友人ならこの件をその友人に相談してみるし、この件について意見を聞いてみるし
親の信用と子の信用は全く別物だし、いつまでもうだうだ言ってるそういう性格が見透かされてるし
重要なポイントが分かって無さそうだし、その物件を売りたいのか売りたくないのか
売ってそのカネで遊びたいのか他の投資案件があるのか 単に前者っぽいけど
79: 2024/09/24(火)18:26 ID:qLCLkyU6(1) AAS
トラブルが続くと嫌になるね
家賃滞納みたいなレールに乗せたらオッケーなやつと違って
何を選んでも損ばかりだなって問題
80: 2024/09/24(火)19:19 ID:??? AAS
その経験がやがて血となり骨となる
81: 2024/09/24(火)22:37 ID:??? AAS
肉には成らないんだ 骨に成っちゃったらおだぶつじゃん
82: 2024/09/25(水)05:12 ID:??? AAS
血を流しながら死ぬ、っていうことを言いたいのでは( ‘ｊ’ )
83: 2024/09/25(水)07:44 ID:??? AAS
血と涙にしかならない人も多い
84: 2024/09/25(水)08:22 ID:??? AAS
経験が増えていく 避けて通れなくなってた
85: 2024/09/25(水)13:08 ID:8eflmRor(1/2) AAS
>>69
10桁後半から11桁の金額?
9999999999円〜10000000000円
100億？
ここ築40年以上の大家さん 集まれ だよね？
みんな こんな持ってるの？
86: 2024/09/25(水)13:13 ID:??? AAS
不動産投資系で活発に動いているのがこのスレだけだから
人が集まってきてしまう
他にも店舗経営の自営業ですが倒産しそうですスレに店舗経営すらしていない自営業者全般が集まったり
年商2000万以下の孤独な経営者スレにいろんな経営者が集まってしまう現象がある
87: 2024/09/25(水)13:16 ID:Y9bddIrf(1) AAS
このスレは私みたいな築40年の貧乏大家の集うスレでしょ？
お金持ち大家のスレで語り合えばいいのにね
88: [age] 2024/09/25(水)13:18 ID:??? AAS
っと思ったら金持ち大家専用スレって無くなってるみたいね
知らんかった
89(4): 2024/09/25(水)13:35 ID:8eflmRor(2/2) AAS
一応、具体的なこと書くけど、アドバイスもらえる？
生活保護の居住者がいるんだけど、家の設備は4回も壊すし、隣の家からはうるさいって苦情が来るし往生している。一応、周辺の住民に迷惑をかけた場合、立ち退き料なしで転居してもらう旨の特別条項がある。
転居を促すも金がない、修理費を要求するも金がない。(3回目までの修理費は生活保護の住宅扶助、保証会社の給付金で出た。）
そこで、家賃を2000円値上げした。生活保護の住宅扶助基準額を超えた場合、福祉事務所から転居するように指導が出て転居費用は全額出るという法的根拠に従って行動。
これで転居の同意も得たので大丈夫と思っていたが、福祉事務所の方は家賃の値上げを特別措置として認めるとして転居指導はしないと返答される。つまり、家賃値上げは認めたので転居費用は出ないと。
もう、こちらが転居費用もすべて出して、転居させるしかないと思って進めているのだが、最後にここで、いや、役所からこうすれば転居費用出たよ とかいう情報ないかな？
とにかく破壊癖がひどく（たぶん酒飲んで壊す 本人は意識がない アルコール中毒で障害手帳持って障害者加算が出ているのかも知れない(これは推測）、その金で酒を飲む）転居した場合、破壊された部分も多いことが想像でき、敷金以上の補修費用が必要となるものと思われる。役所はその補修費用も本人の故意によるものと判断し出さないと。全国でも有名な財政破綻寸前の自治体のため兎に角渋い。補修費も転居費用何とかなるか？
90: 2024/09/25(水)14:24 ID:??? AAS
あきらメロンよ
91: 2024/09/25(水)14:52 ID:??? AAS
>>89
生活保護のケースでないから参考にならないかもしれないけど、統合失調症で妄想プラス破壊・迷惑行為の人を立ち退かせた経験からいうと、立ち退き料を払って、なおかつ転居先を探してやる必要があるかと思う。
面倒な入居者のトラブルは大家に任せるというのがこの国の基本スタンスだろう。役所、警察、裁判所、保健所、医療機関と、誰もが積極的には動いてくれない。
全くコミュニケーション不能になったら医療、深刻な刑事事件を起こしたら警察、判例に該当する事実が出来たら弁護士と裁判所、本人が希望したら福祉が介入できるようになるが、それまでは何があっても放置。
大家としては損切りの覚悟を決めて進めるのが一番。持ち出しを嫌がったら解決はできないと思う。
遅くなるほど損失はかさみ、大事件になるリスクが高まる。
俺の場合は退去の合意を書面で決めたら保証会社が外れることになり、最終的な現状回復など全部自分持ちになったが、とにかく終わりにすることはできた。
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