築４０年以上大家さん 集まれ！★12 (431ﾚｽ)
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1: 09/13(金)22:15 ID:??? AAS
lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★11
2chｽﾚ:estate
412: 11/21(木)18:13 ID:??? AAS
幹線道路沿いだからじゃね？
うるさい
413: 警備員[Lv.28] 11/21(木)19:48 ID:QMns/1d4(1) AAS
片側三車線
騒音排ガス振動光害…
414: 11/21(木)20:30 ID:??? AAS
査定サイト？ 売りたいなら強気の値付けすりゃいいだけでしょうに 売り主なんだから
それで買い手が付くかどうかは別のはなしで そんなことでグチグチぼやいても仕方無いような
415: 11/21(木)21:06 ID:yFCdyKQs(2/2) AAS
>>410
減価償却が収入になって計算されるはずなのだが。。
416: 11/22(金)09:15 ID:??? AAS
はいいぃぃ？ 相談者さん？ 計算サイト教えろ以前に、経理少しぐらい調べないと
なんで「はずなのだが」と断言しちゃってるんだか
費用だぞ？ 費用を収入に宛てたらどうなるか考えてみ？ 決算時つじつま合わんだろ
あるハズと思い込んでる収入がごっそり(倍も)足りなくて経営者失格
417: 11/22(金)09:31 ID:??? AAS
まぁそれで過去十数年物件を所有して来た立ち位置じゃあ無いことが判明したけど
これから購入して十数年後にどンなけ手元に残るかの試算をしたいんだろうが
捕らぬ狸のなんとか って奴に過ぎないが、国税庁のサイトから確定申告用紙のひな形DLして
十数年分コツコツおおよその金額埋めてってみ？ ムダな労力だと判るから
それが面倒ならその辺に転がってるFPとかの肩書持ってるひとにざっくり問い合わせだろうな
銀行とか大手不動産屋とかで相談すれば、それなりに堅実な回答貰えるだろう その通りに行くかどうかは誰にもわからんが
418(1): 11/22(金)10:03 ID:??? AAS
＞減価償却が収入になって計算される
会計士事務所にいたけど聞いたことないわ
419: 11/22(金)13:44 ID:??? AAS
>>406
事業用不動産の減価償却費を計算すればいいんじゃ？
www.homes.co.jp/satei/media/entry/202308/2201
とりあえず、全部読んで計算してわからなければプリントして税務署で相談すれば？
420: 11/23(土)09:37 ID:Y/00U0V8(1) AAS
物件売却の話になって
決済数日前だけど信用組合指定司法書士から必要書類等の案内が来ない
流れるのかな
421: 11/23(土)12:50 ID:GyM+LLUI(1) AAS
>>418
ワンルーム投資なんかで、減価償却費は税金払わなくていいから実質収入とか言われてるんじゃないの？
422: 11/23(土)13:07 ID:??? AAS
減価償却費が儲けの部類に入るケースをつらつら鑑みたが
もしかすると相続物件で、被相続人がキャッシュで建てた物件だけどその後三年してポックリ逝ってしまった
てなら、じぶんの懐痛めてない費用を計上できるから、ある意味その分は儲けと言う考え方もあるのか
ま、それ以前に相続税とかあれやこれやで持ってかれてるんだけど
相談者消えちまったから、何が何やら
423: 11/23(土)14:58 ID:??? AAS
不動産投資を始めてもう２５年になるけど、今が一番相場が高いんじゃないかな。
今年だけで所有物件を6棟売却したけど、確定申告後の売却益に対する税金が怖い。
424: 11/23(土)15:44 ID:??? AAS
5年後はもっと相場が高いんじゃ？ 国内が低調でも海外からじゃかすか買い付け来てるようだし
10年後はもっともっと相場が(ry 大戦はぼっ発するわあの国は破綻するわ大災害が発生するわ とかの
マイナス要素が具現化しちゃったら低迷するだろうけど
売れたってことは買い手も先見越して大丈夫と踏んでるから売れてるんで、ドシロートに闇雲に売り付けた
わけでもあるまい
425(1): 11/23(土)17:59 ID:??? AAS
築30年超えのアパートの玄関ドアが古くなってきたから取り替えて行きたいんだけどカバー工法が主流なの？
それだと一部屋につき10万前後かかってしまう
扉だけの交換で済めばさらに安くて工期も早いらしいのだけど築古アパートに使われているドアは廃番になっているから扉だけの交換は難しいとか...
物価上がっているからなんとか安く済ませたいんだけど何かいいアイデアありますか？
426(1): 11/23(土)18:25 ID:??? AAS
>>425
うちは塗装してごまかした。
当然ながら開閉したときの感触や隙間は直らない。
採算を考えると建具の損耗は痛いね。
標準規格にしてほしい。
427(1): 11/23(土)18:30 ID:??? AAS
国からの補助金 先進的窓リノベどうちゃらの中に含まれてる
外部ﾘﾝｸ[html]:window-renovation2024.env.go.jp
通るかどうかはお上の気分次第
428: 11/23(土)19:20 ID:??? AAS
>>426
コストを考えると塗装かリメイクシートは魅力ですよね
>>427
先進リノベは近所のホームセンターで宣伝していたので話を聞いたら玄関ドアだけではなく他のリノベとセットでかつ選べる玄関ドアの種類も制限があるようで予算的に厳しかった
429: 11/23(土)19:41 ID:??? AAS
補助金って制約ありすぎて使えんこと多い
430: 11/23(土)21:35 ID:VmIVCwtR(1) AAS
ダイノックなら5万弱かな
自分で貼れば2万くらいかな(失敗しなければ)
玄関ドアにリメイクシートを貼る勇気はないな
431: 11/24(日)05:45 ID:??? AAS
自分で施工は対象外なのが目的は別にあるのがわかる。
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