持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 13 (676ﾚｽ)
上下前次1-新
213: (ﾜｯﾁｮｲ c6c9-ZkIh) 10/21(月)22:16 ID:XZ99M67x0(1) AAS
>>211
2年ごとの更新時にいろいろ仕掛けてくるよ
大家は
214(1): (ﾜｯﾁｮｲ 0692-ZYRi) 10/21(月)22:27 ID:ZyovauRX0(1) AAS
>>207
高齢化による人口減だから、人口が減れば減るだけ空き家が増えても築古のボロばかりになります
人口が減れば減るだけ家を建てたり修繕する職人も不足するので、新築を建てるのもリフォームするのも難しくなります
新しく建てたりリフォームするのも、お金になる便利な立地限定になります
つまり、人口がどんどん減れば誰も住みたがらない場所に誰も住みたくない築古のボロが増えるだけです
まともな物件は減るので、まともな物件は取り合いになり価値を保ち続けます
人口が減れば家が余って買うのは簡単とか、そんな単純なものではありません
215: (ﾜｯﾁｮｲ 5d1c-ZYRi) 10/21(月)23:17 ID:eNrQqN750(3/3) AAS
>>209
解雇規制と同じで借地借家法が癌だな
アメリカみたいに滞納したり部屋汚したら直ぐに退去でいいのにな
これじゃ大家業やる人いなくなるよ
216: (ｽｯﾌﾟ Sda2-E8qR) 10/22(火)00:17 ID:3xHj3hQTd(1) AAS
>>214
あまりにバカ過ぎて全員に笑われてる人に、
小学生に語るよう丁寧に教えてあげてて偉いわ
217: (ｽﾌｯ Sda2-/ksF) 10/22(火)00:20 ID:HjgW/3Ecd(1/4) AAS
高齢者ならば親族が近隣にいる、リフォームや建て替え中といった事情がある人じゃないと貸せないよな。
最後は国が面倒見るしかないから公営団地にぶち込まれることになりそう
218(1): (ﾜｯﾁｮｲ 6157-vcRy) 10/22(火)00:53 ID:8VwA21Ar0(1/7) AAS
大阪も兵庫もどんどん衰退してます。人口が減って都心近くに人が集まってます。
大阪は吹田市にみんな住みます。新大阪駅や梅田に近いですし 難波や伊丹空港まで遠くないですし
電車で5分や9分で新大阪駅や大阪駅に行けますし 大阪駅から難波まで電車で7分ぐらいです。
伊丹空港まで新大阪駅からバスで25分510円です。
兵庫県は尼崎市にみんな住みます。梅田や新大阪に近いですし 難波や伊丹空港まで遠くないですし
jr尼崎駅からjr大阪駅まで7分です。新大阪駅まで12分です。大阪駅から難波まで電車で7分ぐらいです。伊丹空港まで大阪駅からバスで25分650円です。
219(1): (ｽﾌｯ Sda2-/ksF) 10/22(火)06:45 ID:HjgW/3Ecd(2/4) AAS
>>218
「都心近くに人が集まっています」の例で何故吹田なんだよw
それを言うなら梅田や難波、天王寺じゃねえの？
都心一極集中の関東と違って関西は群雄割拠してるでしょ
220(1): (ﾜｯﾁｮｲ 61ce-vcRy) 10/22(火)10:49 ID:8VwA21Ar0(2/7) AAS
>>219
梅田は高いし都会すぎて子育てに向かないからね 難波天王寺は不便だよ
都心近くの尼崎や吹田よ 新大阪梅田難波まで電車で10分から15分ぐらいだし
伊丹空港まで梅田駅からバスで25分ぐらいだし だから西宮や芦屋や三宮はもうオワコンで
人気は落ちてる
221: (ﾜｯﾁｮｲ 61ce-vcRy) 10/22(火)11:09 ID:8VwA21Ar0(3/7) AAS
吹田や尼崎に住んでたら便利よ
新幹線に乗ろうと思ったら新大阪駅まですぐだし
買い物行きたいと思ったら梅田や難波ぐらいまですぐだし
飛行機乗ろうと思ったら大阪駅からバスで伊丹空港まで25分ぐらいだし
222: (ｽﾌｯ Sda2-/ksF) 10/22(火)11:16 ID:HjgW/3Ecd(3/4) AAS
>>220
吹田の社宅にも住んでたことがあったから言いたいことはわかるけど
都心近くに人が集まるというよりベッドタウン間の競争といった話でしょ
大体そんなに吹田や尼崎が気に入ったんならば金貯めて頑張って買ってみろよ
223(1): (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM2d-LMD0) 10/22(火)13:16 ID:QIJXpXFRM(1/2) AAS
日経の記事、
マンション1戸あたり2000万円負担で
建て替え可能なのは関東で0.7%
1戸4000万円でも建て替えられない物件もかなりあるって。
で、建て替え費捻出できず、
メンテ費用はうなぎのぼりで、
徐々に廃墟化が進み、
廃墟化が進むんだろうけど、
タワマンから壁剥落とか崩落とか、
近隣への影響大きいし、
省4
224(1): (ﾜｯﾁｮｲ 61ce-vcRy) 10/22(火)13:26 ID:8VwA21Ar0(4/7) AAS
大阪は吹田が1番人気だからそこに人口が集まってそれら以外の市は
どんどん人口が減り衰退してます。
兵庫県も尼崎が1番人気だからそこに人口が集まってそれら以外の市は
どのどん人口が減り衰退してます。
225: (JP 0He6-csez) 10/22(火)13:45 ID:xn8KTMYyH(1) AAS
戸建でも危険と書かれたまま壊されず残ってる家が出てきてる
近距離で建ってる隣の家は恐いと思う、ブロック塀が道路に倒れそうになってるところも多い
野生動物も住み着くらしい、人も住み着くかもしれないし
226: (ｽﾌｯ Sda2-/ksF) 10/22(火)15:16 ID:HjgW/3Ecd(4/4) AAS
>>224
吹田や尼崎、そこまで人気か？
関東で例えると吹田は流山おおたかの森や世田谷、尼崎は川口や川崎みたいなエリアだろ
まさにお前の言う通り将来的な単身世帯化の増加を考えると梅田難波天王寺辺りのほうがいいと思うんだけどね
あとは阪急の新線やリニアでの需要目当てに新大阪や十三の安ワンルームを買っておくとかか
227: (ﾜｯﾁｮｲ a2e1-fs0/) 10/22(火)15:32 ID:Xoj0FHOp0(1) AAS
>>223
修繕積立金から取り壊しにかかる費用ちゃんとプールしてあるのかね？
大規模修繕で使い切るか、もしくは余ってる分はバカな理事が無駄と騒いで何にも残ってなさそう
228(1): (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM2d-LMD0) 10/22(火)18:16 ID:QIJXpXFRM(2/2) AAS
取り壊しと建て直しは
全く考慮されていないので確実に詰みます
代官山同潤会みたいに昭和初期とかの容積率余している物件だけは、
販売できるのでギリギリですね
それでもなかなかまとまらないのが現実
229: (ﾜｯﾁｮｲ 8660-ZYRi) 10/22(火)19:56 ID:Lxq4zYHQ0(1) AAS
>>228
マンションって便利な場所に多いから、土地代が解体費を上回るんじゃね？
解体して土地売って残りを皆んなで山分けしておしまい
230(1): (ﾜｯﾁｮｲ 2ebb-TZG6) 10/22(火)20:13 ID:qEi0fPe/0(1/3) AAS
そんなの区分所有者全員が呑む訳無いんだよなあ
年寄りなんか絶対に反対するよ
区分所有法じゃ5分の4で解体は可決されるけど、敷地を売却前提なら全員の同意が必要
231(1): (JP 0He6-csez) 10/22(火)20:23 ID:qbePxuF9H(1/2) AAS
立場が違うんだけど、建物は自分のもの、土地は借りてる
建物が古くなったらどうなるのかと思っていたが、建物そのまま破棄で土地だけ返せるらしい
建物が周囲全部繋がってて個人でどうにも出来ないからということで
232(1): (ﾜｯﾁｮｲ 0692-ZYRi) 10/22(火)20:40 ID:hU7QfjWT0(1) AAS
>>230
今後区分所有法は改正されるから、全員の同意が必要ではなくなる可能性は高いよ
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