持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 13 (676ﾚｽ)
上下前次1-新
49: (ﾜｯﾁｮｲ 2b12-kWiX) 10/15(火)01:55 ID:sk44V+P/0(1/14) AAS
>>48
じゃあ外国人が多数になる都心で外国人が所有して賃貸に出してる家に住むのかな
あるいは外国人すら来ない過疎化していく地方で生きていくのか
50: (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM4f-Pz2y) 10/15(火)12:07 ID:E9YeA0KRM(1) AAS
建設費高騰で
ZOZOマリンに続き、中野サンプラザも
再開発白紙だってな
51: (JP 0H7f-AF0i) 10/15(火)12:15 ID:vxT00J5rH(1) AAS
マンションの管理費高騰ってニュースになってる
52(1): (ﾜｯﾁｮｲ 1f7d-QBmB) 10/15(火)13:18 ID:36OwjtBp0(1) AAS
変動で目一杯背伸びしてマンション買っちゃった民は大変だな
まあそれでも都心なら含み益あるだろうから最悪売れば良いだけだが、都下とか地方のマンションや戸建だと売ってもマイナスで詰みそう
53: (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MMcf-LGdj) 10/15(火)14:01 ID:pBhtl8RwM(1) AAS
中古マンションを見ているが物件により「駅に近い」「4人家族向け」「2人用・終の棲家」など様々であり自分のベストマッチに一年待っても出会わない。
とにかく機械式駐車場、とくに地中・地下式は避けたい。冷暖房を考えると角部屋・最上階も避けたい。
居間の方位で「西」の漢字が付くところも避けたい。竣工は2000年代で（90年代末期は物による）
54(2): (ﾜｯﾁｮｲ dbd6-wzlw) 10/15(火)15:41 ID:KoVBFrce0(1) AAS
>>52
管理費用や修繕費が高騰したら、もちろ賃貸も家賃上がるぞ
55(1): (ﾜｯﾁｮｲ 2b12-kWiX) 10/15(火)16:18 ID:sk44V+P/0(2/14) AAS
>>54
上がらないよ
おれはマンション買ったし、仕事でもマンションの売買してるけど、
費用が増えたから賃料あげますなんてそうそう出来ない
相場より賃料が低い場合やリノベなどして明らかにグレードアップした場合に、
賃借人に相談して合意を得られて初めて賃上げ出来る
むやみやたらに賃上げ交渉するのは早期の退去に繋がるから気軽に出来るものでもないしな
出て行ったら原状回復費用がかかるから出て行ったら次の入居者から賃料あげれば良いやと簡単に考えることも出来ない
56(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9ff2-0IMV) 10/15(火)16:21 ID:c0FV/o2j0(1) AAS
そういう話をしてる訳では無い気が
57: (ﾜｯﾁｮｲ 2b12-kWiX) 10/15(火)16:24 ID:sk44V+P/0(3/14) AAS
>>56
じゃあどういう話なんだろう？
58: (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-gbKw) 10/15(火)16:32 ID:e4Mp1Hb8d(1) AAS
外国人が嫌なら
外人へのいやがらせにしか見えないようなめちゃくちゃゴミ出しのルールが細かいエリアに住むとかはどうだろうか
ド田舎ではゴミ袋記名式のところもあるからな
59(1): (ｽｯﾌﾟ Sdbf-OC5C) 10/15(火)16:52 ID:h6T5CqI2d(1) AAS
出て行ったら次の入居者から賃料あげれば良いじゃん
60(1): (ﾜｯﾁｮｲ 2b12-kWiX) 10/15(火)17:21 ID:sk44V+P/0(4/14) AAS
>>59
だから次の入居者も相場通りじゃないと空室期間がながくなるだけなんだって
同じエリア（あるいは同マンション内）で似たような物件がもっと安くあったら高い方を選ぶ人なんてそういないでしょ
よほど差別化されてない限りはね
61(1): (ｽｯﾌﾟ Sdbf-PldL) 10/15(火)17:23 ID:xgsZVCWKd(1) AAS
金利が上がれば家賃も上がる
画像ﾘﾝｸ[jpeg]:i.imgur.com
62: (ﾜｯﾁｮｲ 2b12-kWiX) 10/15(火)18:03 ID:sk44V+P/0(5/14) AAS
>>61
理想であって実際にはむずかしいと言う話を
>>55と>>60でしている
63(1): (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-0kXm) 10/15(火)18:04 ID:EUsdZSMe0(1/26) AAS
>>54
賃貸は引っ越せる。35年同じ場所に住む必要がない。
64: (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-0kXm) 10/15(火)18:10 ID:EUsdZSMe0(2/26) AAS
分譲マンションの管理費と違って、賃貸の賃料や管理費は同じように値上げ出来ないんだって
もちろん、大人気で空き待ち賃貸物件なら可能だろうけど
満室にならないぐらいの賃貸が競合してるような地域だと、一番怖いのは逃げられるリスク
大家も経済合理性をもとに動いてるから、金利上がったので家賃あげまーす、みたいな単純な話ではない
65(1): (ﾜｯﾁｮｲ 5fd9-ygbr) 10/15(火)18:13 ID:HYpfI7lz0(1/2) AAS
家賃上昇なんてとっくに報道されてるだろ
66(1): (ﾜｯﾁｮｲ 2b12-kWiX) 10/15(火)18:15 ID:sk44V+P/0(6/14) AAS
>>63
気軽に引っ越せると言うけど、
月々の賃料数千から数万円下げるために引っ越し費用いくら使うつもりなんだろう？
引っ越し費用は引越業者に支払うお金だけじゃなくて、退去費用（原状回復の一部）に新居の初期費用（仲介手数料、礼金、保険、保障会社）などかかるから、ファミリータイプだと結構思い
しかもこどもがいて学校が変わってしまうと、かなりストレスだし下手したら子供から恨まれる
様々な登録の住所変更も面倒だしね
そんなにコストかけてもっと安いグレードを落とした物件に引っ越すなんて選択肢を易々ととれるのかね
67: (ﾜｯﾁｮｲ 2b12-kWiX) 10/15(火)18:18 ID:sk44V+P/0(7/14) AAS
>>65
全体的な家賃が上昇してるのは新築物件の賃料が値上がりしてるから
一つ一つの物件を見てみれば築年数が経てば賃料が下がるのが一般的
もちろん築年数が経ってるのに前回より値上げできてる物件やエリアもあるけどね
68(1): (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-0kXm) 10/15(火)18:21 ID:EUsdZSMe0(3/26) AAS
>>66
まず今は礼金ない物件が多いのと、保険と保証会社は住み続けてもかかるお金だから追加で発生するわけじゃない。
月々数万円といったって二年契約なんだから、二万円なら二年で48万円違う。どう考えても引っ越した方が良いし、
実際に引っ越す人も多いから空室率が上がる事を恐れて大家は賃料の値上げが出来ないんだよ。
で、こっそりと新規の賃料上げたりするわけ
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