【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】60％ (1002ﾚｽ)
上下前次1-新
このｽﾚｯﾄﾞは1000を超えました｡
次ｽﾚ検索 歴削→次ｽﾚ 栞削→次ｽﾚ
888: (ﾜｯﾁｮｲ 5f84-ex+y [2001:268:72c2:c4a9:*]) 11/22(金)14:17 ID:eR5Svzis0(1) AAS
>>887
倍やもんな
家賃補給もらいながら賃貸借りてたの失敗したわ
889(1): (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdba-ov3H [49.98.230.158]) 11/22(金)14:22 ID:7W+RQdoid(1) AAS
>>883
何が少数派とかいう話じゃないんだよ
変動VS固定で一番わかり易い対象は個人が違う世界線で違う金利種で組んだ自分に勝てるのかどうか
フラットマンとか投資マンはよく自分は優秀アピールしてるけど、そういう人って違う世界線の自分に勝てないと思うよ
だからその手のアピールはむしろ自分の選択を否定する行為だよねって話
890: (ﾜｯﾁｮｲ 7f75-PTY0 [120.74.166.243]) 11/22(金)14:52 ID:7dPpHxwg0(3/3) AAS
今の時代共働きが大半なんだから年収1000なんてザラでしょ
まともなサラリーマンならその辺踏まえてもリスク対応可能なんだから固定なんかまず選ばないw
固定は見栄っ張りのただの貧乏人w
891: (ﾜｯﾁｮｲ 9ab9-KrXD [219.102.5.180]) 11/22(金)15:45 ID:7VFmHWuE0(1) AAS
>>887
含み益でしかない
仮にマンションが必要なくなり売りに出す20年後も値段維持してればいいが
賃貸の方が良かったとなるかも
892: (ﾜｯﾁｮｲ b3b2-tYtb [240b:11:bbe0:6a00:*]) 11/22(金)16:04 ID:DGkdRi180(1/3) AAS
普通に考えたらなんでしょ
30年あればほぼローンは払い終わってて賃貸はローンより高い家賃を払い続けてるわけだし
893(2): (ﾜｯﾁｮｲ 3e8e-WdF7 [2001:268:9979:64fe:*]) 11/22(金)21:20 ID:fxOM6/FV0(1/2) AAS
>>889
その比較でいうと自分の場合変動選んでたら固定選んだ今の自分にトータルでみても負けてたと思う
当時変動は最優遇でも0.5超える金利だった
計算すると過去6年の総支払額で40万ほど安かったみたいだけど今後の利上げへの対応考えなきゃならんことや繰り上げで数百万単位でキャッシュ減らすこと考えるとその程度の額ならペイするかなと
894: (ｵｯﾍﾟｹ Srbb-KrXD [126.157.227.97]) 11/22(金)21:23 ID:9abBIArbr(1) AAS
ウチは固定にしてたらボロ負けや
895(1): (ﾜｯﾁｮｲ b313-tYtb [240b:11:bbe0:6a00:*]) 11/22(金)21:28 ID:DGkdRi180(2/3) AAS
>>893
まだ金利上がってないのに今の自分に負けるってどういうこと？
今の時点で固定が勝ってるケースなんてほぼないでしょ
固定で何%なの？
896: (ﾜｯﾁｮｲ 3e8e-WdF7 [2001:268:9979:64fe:*]) 11/22(金)22:11 ID:fxOM6/FV0(2/2) AAS
>>895
1.01っす(当初5年0.76)
あと2回上がると金利は逆転するから月支払はトントンくらい？
自分は政策金利は1%前後を見込んでるからそれなりの額繰り上げないと総支払額も逆転しちゃう
897: (ﾜｯﾁｮｲ b6d5-KrXD [240b:12:280:e400:*]) 11/22(金)23:17 ID:6gNKiNQ60(1/3) AAS
あと2回上がると逆転てどういうことや？？
最低上昇率とかあるんだっけか
898: (ﾜｯﾁｮｲ b313-tYtb [240b:11:bbe0:6a00:*]) 11/22(金)23:30 ID:DGkdRi180(3/3) AAS
政策金利の最低単位は0.25%が通例
899: (ﾜｯﾁｮｲ b6d5-KrXD [240b:12:280:e400:*]) 11/22(金)23:32 ID:6gNKiNQ60(2/3) AAS
そうなんや、また一つ賢くなったわ
900(1): (ﾜｯﾁｮｲ b6d5-KrXD [240b:12:280:e400:*]) 11/22(金)23:37 ID:6gNKiNQ60(3/3) AAS
こないだ政策金利0.25上がった時ウチの銀行は0.15も金利が上がったから、あと4回くらい上がったらとうとう金利が1%越えそうや
怯えとる
901(1): (ﾜｯﾁｮｲ 3e8e-WdF7 [2001:268:9979:64fe:*]) 11/23(土)00:01 ID:ajp7GTVm0(1/3) AAS
>>900
一応いっとくと
マイナス金利→-0.1%
3月利上げ→0.1%(+0.2%)
7月利上げ→0.25%(+0.15%)
以前0.1%から-0.1%に下がったとき変動金利を下げてないから3月利上げ時もローン利上げは無し
7月利上げは政策金利に合わせて0.15%上げ(一部の低金利ネット銀は0.25%上げ)
これ以降の政策金利は上げるも下げるも0.25%刻みで動かしていくからローン金利も連動して動いていく
902(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9b69-ov3H [2001:ce8:106:bbe2:*]) 11/23(土)05:19 ID:ZVggkh/b0(1/3) AAS
>>893
6年40万差がまだまだ広がる状況なんだからあなたの場合も変動金利有利よ。繰り上げ返済無しとしてもね
あと金利の逆転って支払額がトントンになることじゃないでしょ
時期によるけどあなたの場合変動金利が1.3から1.4％ぐらいになってようやく金利の逆転と言える状況じゃないかな
それが来年再来年ならまだいいけど、それ以降なら総支払額の逆転にはあと10年以上必要になりそうね
903(1): (ﾜｯﾁｮｲ 3e8e-WdF7 [2001:268:9979:64fe:*]) 11/23(土)07:00 ID:ajp7GTVm0(2/3) AAS
>>902
だから896に書いたけど政策金利が1%まで戻ると0.5%で借りた変動最優遇は1.4%になって月支払額は逆転するかなぁと
その結果残り30年のうち10年15年で総支払額が逆転するなら早い方じゃね？
904(1): (ﾜｯﾁｮｲ 9b69-ov3H [2001:ce8:106:bbe2:*]) 11/23(土)08:11 ID:ZVggkh/b0(2/3) AAS
>>903
それでさえ近いうちにそうなれば、の話だからねえ。どんどん状況は悪化していくよ
それとも、ここ1、2年でそうなると思ってる？
905(1): (ﾜｯﾁｮｲ 3e8e-WdF7 [2001:268:9979:64fe:*]) 11/23(土)08:32 ID:ajp7GTVm0(3/3) AAS
>>904
それでさえって10年15年で逆転したら早すぎるくらいだよ
それに来春までには0.5%へ上がるのは概ね織り込まれてると思うが
この1年で3回上げるとして、そこから1年半かけて2回上がる予想はそこまでメチャクチャな見込みかね？
906(1): (ﾜｯﾁｮｲ b6d5-KrXD [240b:12:280:e400:*]) 11/23(土)08:36 ID:cAh+5uGT0(1/2) AAS
>>901
はえ〜
0.25下がると嬉しいなぁ
907(1): (ﾜｯﾁｮｲ b603-kNvy [2400:2200:623:c236:*]) 11/23(土)10:43 ID:IlG1sjcx0(1) AAS
固定は損確定ではないよ
人による
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
あと 95 ﾚｽあります
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 0.011s