中古戸建ての話しろよ！Part.48 (70ﾚｽ)
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1(1): 11/17(日)19:25 ID:ztjxyfrT(1) AAS
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中古一戸建てに関するスレッド
※自分語りはほどほどに！
※次スレは>>970を取った人が宣言して立てること
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.47
2chｽﾚ:estate
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51(1): 11/20(水)17:28 ID:JeByLp9D(6/6) AAS
80年てちょうど戦争終わった頃でしよ
そんなに多いとは思わないな
同潤会代官山は1929-1996の
鉄筋コンクリート造で70年経過時には、
壁やバルコニーや天井などの崩落などがあり、
容積率がかなり余っていたとことから、
なんとか建て替え合意に至った。
今見る80年前の木造住宅ペルソナ
木のサッシですぐ割れる1枚ガラス、
窓のカギはネジ式、ドアは南京錠、
省9
52(1): 11/20(水)17:32 ID:g81PZ6Ew(1) AAS
集成材は接着剤の寿命が20～30年とか聞くけど、実際それが原因で何か問題になってるかって言うとそうでもない気がする
業界の方々もどうもミクロな話でポジショントークしまくってる印象が強くて、相対的なリスクの大きさがサッパリ分からない
53: 11/20(水)18:02 ID:xn+MpE6s(4/5) AAS
シロアリ食ってても壁があればそれで形が保ててるので一見すると何ともない状態に見えるってのあるね
だから集成材も実際のとこ2、30年で壁の中でどうなってるのか、メーカー毎にも違うし環境の違いもあるから一概に言えないんだろね
アスベストなんかと同じで作った時はいいはずだったのにある環境下では脆く剥離してしまうとかあるかも
54: 11/20(水)18:32 ID:Z9WmagMc(1/3) AAS
>>32
逆に言えばそれだけ技術革新したとも言える
素人でもレゴブロックを組み立てる要領で家が建てられる
昔はエレベーターの操縦に専用のオペレーターがいたけど、素人でも操作できるようになってエレベーターガールは消滅した
それは必ずしも悪いことではない
55(1): 11/20(水)18:34 ID:Z9WmagMc(2/3) AAS
>>37
たまに今でも木の板が剥き出し、もしくはトタン張りの外壁にホーロー看板が掛かってるような古い戸建てあるよね
56(1): 11/20(水)18:36 ID:Z9WmagMc(3/3) AAS
>>23
木造戸建ての平均建て替え年数は53年らしい
30代で新築ならリフォームで誤魔化して逃げ切りかな
57(1): 11/20(水)20:54 ID:DYWbUq0Q(1) AAS
参考まで
外部ﾘﾝｸ:bosailiteracy.org
まあ今の耐震基準ならかなり運が悪いか震度7クラスでもなきゃ100年でももつんだろうけどなあ…
58: 11/20(水)21:04 ID:0fKc8mzU(4/5) AAS
>>57
自分の計算とほぼ同じだわ、我が家は6強で倒壊する
59(1): 11/20(水)21:24 ID:4BAnhGs4(1) AAS
>>51
自分の田舎のばあちゃんちは戦前からある木造だったな
ばあちゃんの反対を押し切って建て替えちゃったけども
川越の蔵とか島根の町とか、京都石川の花街とか木造だし東京以外だと結構あるっちゃあるかも
60(1): 11/20(水)21:26 ID:NTRLFw0o(2/3) AAS
木造で2000年基準で震度７で2割倒壊？
概ねそれ以降に建てられた家はそれの自主的に1.5倍の強度「等級３」にしている
61: 11/20(水)21:30 ID:NTRLFw0o(3/3) AAS
>>59
昔の家は強いのあるかもしれんが立証できない
寺院もそうでしょ
今の建て方は耐力壁かラーメン構造
昔のはどちらでもないから、簡単に計算できない
62(1): 11/20(水)21:45 ID:xn+MpE6s(5/5) AAS
あらゆる物が合理化されていってるけどいまだ家ってコレがってのは無いね
それどころか過去の無くしてしまったものの方がかえって良かったとかもあるし
地震で倒壊したら面白いもクソもないけど各HMや新旧の建物の違いとか見比べてると面白い
何はともあれ急に寒くなって今年は身体が追い付かずガスファンを試しに買ったけど、即暖だしパワフルだし古い家だけど6箇所もガス栓あったから助かった
贅沢だけど脱衣所にも増設して欲しくなってしまったw
63: 11/20(水)21:53 ID:0fKc8mzU(5/5) AAS
>>60
施工不良と地盤の問題を考慮してると思う、あと阪神・淡路の揺れは結構特徴あって壊れやすい
>>62
>>56見て築53年で検索したら格好良い家を直してださくなってるのがたくさんあった
64: 11/20(水)21:53 ID:lN2veELT(5/6) AAS
>>52
うちは店舗賃貸もやってるんだけど自動ドアメーカーの人から自動ドアの耐用年数は7年だからもう交換すべきって言われたわ
なお隣に同じメーカーの自動ドアがあるんだけど、もう30年近く稼働してる
まあ機械と家はそりゃ違うんだろうけど、リニューアルや建て替えを促した方がメーカーは儲かるし戦後バブル期あたりに何となくで作られた基準感はあるな
最近は建材の値上がりや不景気でユーザー側がそれに付き合いきれなくなってきてると思う
65: 11/20(水)21:59 ID:lN2veELT(6/6) AAS
>>55
実家近くの国道沿いにそんなのあったな
トタンってボロなイメージだけど意外と強いらしいね
まあ今風にいうとガルバリウム鋼板なのかな
錆びて真っ赤になった状態が防御力マックスの状態って何かで聞いた
66: 11/21(木)00:06 ID:5U5bo/fZ(1) AAS
>>43
建築学で研究はされてるが素人の我々には見えてないだけと思いたいけどな
素人目には今でも気密断熱、工法、材料、何を取っても評価が定まってない印象で
業界に研究結果がフィードバックされてるのか疑問だし業界全体が未熟な印象がする
大御所建築家とそのやらかしが象徴的で、建築界は技術よりアートの部分を重視しすぎなんじゃないの、とか
67: 11/21(木)00:13 ID:e0slJkRq(1) AAS
わざわざトタンみたいなサイディング使ってる家は何なの？
68: 11/21(木)01:26 ID:cc1rhshV(1) AAS
>>39
オレも割と自分でやる派だけど、ほんとしない人はしないね。
車の簡単な修理くらいはするし、庭木も切るし、家も外の散水栓を立水栓に変えるとかDIYしたい場所もある。
まぁ今時庭を作るなら駐車スペースにしちゃうからなぁ。手入れいらないし。
69: 11/21(木)08:58 ID:ukXLa3g2(1) AAS
サイディングなのかそうでないのかわからない
ガルバリウムのこと言ってたり？
70: 11/21(木)09:04 ID:+GKEAoWz(1) AAS
立水栓で思い出したけどセントラルエアコン(温冷水型)用に裏庭側に水道管周ってて設備撤去後にキャップされてたから後日塩ビ配管買ってきて接続したのでこれで裏庭の水やりも楽になるって蛇口捻ったら出ない、、、
エアコン撤去はリフォームとは別業者、リフォーム会社にあの配管どうなってるって問い合わせたら屋内配管全入れ替えする時に古く使ってない無駄な配管は切っておきましたよ！って
ご丁寧にありがとうございましたw
取り付けて確認して半日もせずノコで切り取りました
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